Verhuren in Arnhem: dit zijn de regels

Artikel 13 Verhuurvergunning opkoopbescherming, aanwijzing beschermde woonruimte (Hoofdstuk 3 Wijzigingen in de woonruimtevoorraad)

Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere bestaande woonruimte:

die gelegen is in een van de volgende delen van de gemeente:

Arnhemse Broek,

Centrum,

De Laar,

Elderveld,

Elden,

Geitenkamp,

Heijenoord/Lombok,

Klarendal,

Malburgen-Oost (Noord),

Malburgen-Oost (Zuid),

Malburgen-West,

Monnikenhuizen,

Presikhaaf-Oost,

Presikhaaf-West,

Rijkerswoerd,

Schuytgraaf,

Spijkerkwartier,

St. Marten/Sonsbeek-Zuid,

Velperweg e.o.,

Vredenburg/Kronenburg, en;

waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan € 450.000, welk bedrag jaarlijks wordt geïndexeerd door het college met de gemiddelde jaarlijkse WOZ-waardestijging, en;

die op de datum van inschrijving:

vrij was van huur en gebruik, of

in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden, of

werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming, en

waarvan de datum van inschrijving na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt.

Woonruimten worden niet aangewezen als beschermde woonruimte als bedoeld in lid 2, indien, op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering, sprake is van een bestaande woonruimte:

die in eigendom is van de gemeente, of een toegelaten instelling als bedoeld in artikel 19, eerste lid, van de Woningwet;

die in opdracht van de gemeente is aangekocht;

die door één eigenaar wordt verkocht in een cluster van minimaal vijf woonruimten in één pand waarvan één of meerdere woonruimten in een periode van 12 maanden voor de verkoop werden verhuurd, en deze woonruimten gelijktijdig worden overdragen aan één opvolgende eigenaar (complexgewijze verkoop ‘groot’);

waarvoor geldt dat tussen de ontwikkelaar of verhuurder van de woonruimte en burgemeester en wethouders aantoonbare programmatische afspraken zijn gemaakt waaruit blijkt dat verhuur is toegestaan en nog geen eerste bewoning heeft plaatsgevonden.

Onder WOZ-waarde wordt verstaan: de waarde van de woonruimte, vastgesteld overeenkomstig de Wet waardering onroerende zaken en bekend op de datum van inschrijving.

Artikel 13 Verhuurvergunning opkoopbescherming, aanwijzing beschermde woonruimte (Hoofdstuk 3 Wijzigingen in de woonruimtevoorraad)

Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere bestaande woonruimte:

die gelegen is in een van de volgende delen van de gemeente:

Arnhemse Broek,

Centrum,

De Laar,

Elderveld,

Elden,

Geitenkamp,

Heijenoord/Lombok,

Klarendal,

Malburgen-Oost (Noord),

Malburgen-Oost (Zuid),

Malburgen-West,

Monnikenhuizen,

Presikhaaf-Oost,

Presikhaaf-West,

Rijkerswoerd,

Schuytgraaf,

Spijkerkwartier,

St. Marten/Sonsbeek-Zuid,

Velperweg e.o.,

Vredenburg/Kronenburg, en;

waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan € 450.000, welk bedrag jaarlijks wordt geïndexeerd door het college met de gemiddelde jaarlijkse WOZ-waardestijging, en;

die op de datum van inschrijving:

vrij was van huur en gebruik, of

in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden, of

werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming, en

waarvan de datum van inschrijving na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt.

Woonruimten worden niet aangewezen als beschermde woonruimte als bedoeld in lid 2, indien, op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering, sprake is van een bestaande woonruimte:

die in eigendom is van de gemeente, of een toegelaten instelling als bedoeld in artikel 19, eerste lid, van de Woningwet;

die in opdracht van de gemeente is aangekocht;

die door één eigenaar wordt verkocht in een cluster van minimaal vijf woonruimten in één pand waarvan één of meerdere woonruimten in een periode van 12 maanden voor de verkoop werden verhuurd, en deze woonruimten gelijktijdig worden overdragen aan één opvolgende eigenaar (complexgewijze verkoop ‘groot’);

waarvoor geldt dat tussen de ontwikkelaar of verhuurder van de woonruimte en burgemeester en wethouders aantoonbare programmatische afspraken zijn gemaakt waaruit blijkt dat verhuur is toegestaan en nog geen eerste bewoning heeft plaatsgevonden.

Onder WOZ-waarde wordt verstaan: de waarde van de woonruimte, vastgesteld overeenkomstig de Wet waardering onroerende zaken en bekend op de datum van inschrijving.

Artikel 16 Gevallen waarin de verhuurvergunning opkoopbescherming kan worden verleend (Hoofdstuk 3 Wijzigingen in de woonruimtevoorraad)

Als artikel 43, eerste lid, van de wet (bibob-weigering) niet van toepassing is, kan de verhuurvergunning opkoopbescherming worden verleend als de beschermde woonruimte door een gecertificeerde of door de gemeente of de rijksoverheid gecontracteerde zorgaanbieder is aangekocht om te worden verhuurd aan cliënten met een zorgindicatie.

Als artikel 43, eerste lid, van de wet (bibob-weigering) niet van toepassing is, kan de verhuurvergunning opkoopbescherming in bijzondere gevallen worden verleend als het belang dat gediend wordt met het verhuren van de woonruimte naar het oordeel van burgemeester en wethouders zwaarder moet wegen dan het belang van het behouden van de woonruimte voor de kopersmarkt.

In andere gevallen dan genoemd in het eerste en het tweede lid en artikel 15, wordt de vergunning geweigerd.

Artikel 13 Verhuurvergunning opkoopbescherming, aanwijzing beschermde woonruimte (Hoofdstuk 3 Wijzigingen in de woonruimtevoorraad)

Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere bestaande woonruimte:

die gelegen is in een van de volgende delen van de gemeente:

Arnhemse Broek,

Centrum,

De Laar,

Elderveld,

Elden,

Geitenkamp,

Heijenoord/Lombok,

Klarendal,

Malburgen-Oost (Noord),

Malburgen-Oost (Zuid),

Malburgen-West,

Monnikenhuizen,

Presikhaaf-Oost,

Presikhaaf-West,

Rijkerswoerd,

Schuytgraaf,

Spijkerkwartier,

St. Marten/Sonsbeek-Zuid,

Velperweg e.o.,

Vredenburg/Kronenburg, en;

waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan € 450.000, welk bedrag jaarlijks wordt geïndexeerd door het college met de gemiddelde jaarlijkse WOZ-waardestijging, en;

die op de datum van inschrijving:

vrij was van huur en gebruik, of

in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden, of

werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming, en

waarvan de datum van inschrijving na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt.

Woonruimten worden niet aangewezen als beschermde woonruimte als bedoeld in lid 2, indien, op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering, sprake is van een bestaande woonruimte:

die in eigendom is van de gemeente, of een toegelaten instelling als bedoeld in artikel 19, eerste lid, van de Woningwet;

die in opdracht van de gemeente is aangekocht;

die door één eigenaar wordt verkocht in een cluster van minimaal vijf woonruimten in één pand waarvan één of meerdere woonruimten in een periode van 12 maanden voor de verkoop werden verhuurd, en deze woonruimten gelijktijdig worden overdragen aan één opvolgende eigenaar (complexgewijze verkoop ‘groot’);

waarvoor geldt dat tussen de ontwikkelaar of verhuurder van de woonruimte en burgemeester en wethouders aantoonbare programmatische afspraken zijn gemaakt waaruit blijkt dat verhuur is toegestaan en nog geen eerste bewoning heeft plaatsgevonden.

Onder WOZ-waarde wordt verstaan: de waarde van de woonruimte, vastgesteld overeenkomstig de Wet waardering onroerende zaken en bekend op de datum van inschrijving.

Artikel 3

De zelfbewoningsplicht luidt als volgt:

De koper is verplicht de woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (eventueel met zijn partner en/of gezinsleden) te bewonen. Dit betekent dat de koper de woning niet mag verhuren dan wel anderszins in gebruik mag geven aan derden met inachtneming van en behoudens het vermelde in de hierna volgende leden.

De zelfbewoningsplicht geldt voor vier jaren. Als start van deze tijdsduur geldt hierbij de datum waarop de woning aan de koper feitelijk ter bewoning wordt opgeleverd door de ontwikkelaar/aannemer.

Ingeval dit artikel door koper of diens rechtsopvolger niet wordt nageleefd, verbeurt koper een direct opeisbare boete aan de gemeente Arnhem van € 50.000,- (zegge vijftigduizend euro).

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Arnhem (hierna: college) kan –op verzoek van de koper– schriftelijk afwijken van de verplichting tot zelfbewoning indien en voor zover er sprake is van omstandigheden van de koper of diens rechtsopvolger waardoor (volledige) instandhouding van dit artikel in redelijkheid naar het oordeel van het college niet gevergd kan wordend (hardheidsclausule). Een ontheffing wordt in ieder geval verleend ingeval:

de woning in gebruik wordt gegeven aan een woningzoekende die een bloed- of aanverwantschap in de eerste of tweede graad heeft met de koper;

koper ten minste 12 maanden zijn woonadres als bedoeld in artikel 1.1, onderdeel o, onder 1°, van de Wet basisregistratie personen in die woning heeft en de koper met een woningzoekende schriftelijk overeenkomt dat de woningzoekende de woonruimte voor een termijn van ten hoogste 12 maanden, anders dan voor toeristische verhuur, in gebruik neemt.

de woonruimte onlosmakelijk deel uitmaakt van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte.