Opkoopbescherming 2026: alle gemeenten en hun WOZ-grens

Op 11 oktober 2026 hebben we voor 50 gemeenten met opkoopbescherming de geldende grens in een officiele bron gelezen: de verordening in de CVDR, een collegebesluit of de gemeentesite. De hoogste grens staat in Terschelling (€749.000), de laagste is €250.000 in Assen, Den Helder, Eemsdelta, Emmen en Midden-Groningen, en 17 gemeenten volgen de NHG-grens, die in 2026 €470.000 is.

Check welke regels gelden voor jouw adres

Op 1 januari 2026 hadden 72 van de 342 gemeenten opkoopbescherming, volgens de landelijke evaluatie van RIGO en Kadaster. Die evaluatie bevat geen lijst met namen, alleen een kaart. Voor 22 gemeenten konden we de actuele grens nog niet bevestigen. Die staan onder de tabel.

De grenzen per gemeente

Gesorteerd van hoog naar laag. Gemeenten met een aparte grens per gebied staan er twee keer in.

Gemeente	Grens	Soort	Geldt vanaf	Gebied	Bron
Terschelling	€749.000	eigen grens, toelichting noemt het bedrag voor 2026	versie 1 januari 2026	hele gemeente	CVDR697921
Utrecht	€686.000	eigen grens, jaarlijks per 1 juli	1 juli 2026	geen wijken genoemd	utrecht.nl
Nieuwegein	€686.000	eigen grens, jaarlijks per 1 juli	1 juli 2026	16 wijken	collegebesluit, CVDR697031
Ameland	€663.785	eigen grens, jaarlijks geindexeerd	versie 3 juli 2026	hele gemeente	CVDR704968
Vlieland	€615.000	koopprijs, geen WOZ-grens	1 januari 2026	hele gemeente	CVDR751060
Beverwijk	120% van de NHG-grens (2026: €564.000)	NHG-grens x 1,2	1 januari 2026	alleen Wijk aan Zee	CVDR757910
Haarlem	€495.948	eigen grens, jaarlijks geindexeerd	1 januari 2026	hele gemeente	CVDR753794
Zandvoort	€495.948	eigen grens, prijspeil 2025	1 januari 2026	hele gemeente	CVDR753501
Den Haag	€470.000	eigen grens per jaar van inschrijving	inschrijving in 2026	geen wijken genoemd	denhaag.nl
Rotterdam	lager dan €470.000	eigen grens	versie 1 januari 2026	16 wijken	CVDR741632
Alblasserdam	NHG-grens (€470.000)	NHG	1 juni 2025	hele gemeente	CVDR741471
Almere	NHG-grens (€470.000)	NHG	1 juli 2025	hele gemeente	CVDR741425
Breda	NHG-grens (€470.000)	NHG	versie 10 mei 2023	hele gemeente	CVDR695686
Delft	NHG-grens (€470.000)	NHG	versie 14 juli 2026	hele gemeente	CVDR697876
Deventer	NHG-grens (€470.000)	NHG	versie 7 februari 2026	7 wijken, waaronder Binnenstad en Rivierenwijk	CVDR756535
Dordrecht	NHG-grens (€470.000)	NHG	versie 17 april 2026	hele gemeente	CVDR740414
Gorinchem	NHG-grens (€470.000)	NHG	1 juni 2025	Benedenstad, Gildenwijk, Stalkaarsen	CVDR741741
Gouda	NHG-grens (€470.000)	NHG	versie 3 mei 2025	hele gemeente	CVDR697887
Hengelo	NHG-grens (€470.000)	NHG	1 januari 2023	delen volgens kaart	CVDR690700
Leiden	NHG-grens (€470.000)	NHG	1 januari 2024	hele gemeente	CVDR711669
Leidschendam-Voorburg	NHG-grens (€470.000)	NHG	1 juli 2023	wijken van de gemeente	CVDR697846
Lelystad	NHG-grens (€470.000)	NHG	versie 27 april 2023	Atolwijk, Kustwijk, Stadshart, Zuiderzeewijk	CVDR694915
Papendrecht	NHG-grens (€470.000)	NHG	versie 24 juni 2025	hele gemeente	CVDR740978
Rijswijk	NHG-grens (€470.000)	NHG	1 juli 2023	wijken uit bijlage IV	CVDR698122
Sliedrecht	NHG-grens (€470.000)	NHG	1 juni 2025	hele gemeente	CVDR741320
Woudenberg	NHG-grens (€470.000)	NHG	versie 9 oktober 2025	6 gebieden	CVDR744778
Zwijndrecht	NHG-grens (€470.000)	NHG	versie 18 juli 2025	hele gemeente	CVDR741322
Groningen	€430.000	eigen grens	inschrijving na 1 maart 2022	hele gemeente behalve voormalig Ten Boer	CVDR739354
Capelle aan den IJssel	betaalbare koopgrens (€420.000)	betaalbare koop	versie 2 februari 2026	5 wijken	CVDR756617
Katwijk	€420.000	eigen grens, WOZ-peildatum 1 januari 2021	1 juni 2023	hele gemeente	CVDR696700
Oss	betaalbare koopgrens (€420.000)	betaalbare koop	1 juli 2025	5 wijken	CVDR741353
Tilburg	betaalbare koopgrens (€420.000)	betaalbare koop	1 juli 2026	30 gebieden	CVDR763326
Voorschoten	betaalbare koopgrens (€420.000)	betaalbare koop	versie 10 januari 2025	hele gemeente	CVDR697845
Nijmegen	€396.000	eigen grens	1 januari 2024	hele gemeente	CVDR705568
Eindhoven	minder dan €355.000	eigen grens, WOZ van het jaar voor inschrijving	1 januari 2024	buurten in 7 stadsdelen	CVDR709321
Schiedam	€355.000	eigen grens	1 januari 2024	Oost, Nieuwland, West	CVDR706547
Schouwen-Duiveland	€355.000	eigen grens	17 oktober 2024	Burgh-Haamstede, Renesse	CVDR727851
Vlissingen	€355.000	eigen grens	1 januari 2024	Binnenstad, Middengebied	CVDR703481
Waalwijk	lager dan €355.000	eigen grens	1 november 2023	Landgoed Driessen, Capelle/Nieuwe Vaart	CVDR702600
Wageningen	lager dan €355.000	eigen grens	versie 9 april 2026	4 wijken	CVDR692539
's-Hertogenbosch	minder dan €332.000	eigen grens, WOZ per 1 januari 2025	1 februari 2026	hele gemeente	CVDR755544
Maastricht	lager dan €330.000	eigen grens, niet geindexeerd	versie 2 oktober 2026	hele gemeente	CVDR767187
Vlaardingen	€330.000	eigen grens	versie 31 oktober 2025	7 gebieden	CVDR745811
Venlo	€306.000	eigen grens, peiljaar 2022	1 juli 2026	20 wijken en buurten	CVDR759788
Heerlen	€300.000	eigen grens	versie 9 januari 2026	16 wijken	CVDR755146
Schouwen-Duiveland	€300.000	eigen grens	17 oktober 2024	Bruinisse, Ouwerkerk, Scharendijke, Zierikzee	CVDR727851
Waalwijk	lager dan €300.000	eigen grens	1 november 2023	7 buurten, waaronder Centrum en Besoyen	CVDR702600
Assen	€250.000	eigen grens, prijspeil 2023	versie 2 juni 2023	9 stadsdelen	CVDR696770
Den Helder	€250.000	eigen grens	versie 24 januari 2026	Centrum, Visbuurt, Van Galenbuurt, Oostsloot	CVDR755739
Eemsdelta	€250.000	eigen grens	1 mei 2023	hele gemeente	CVDR697218
Emmen	€250.000	eigen grens	1 juli 2023	Angelslo, Bargeres, Emmerhout, Emmermeer	CVDR698265
Midden-Groningen	€250.000	eigen grens, prijspeil 2023	versie 24 januari 2024	6 gebieden	CVDR714276

Download deze tabel als CSV (opkoopbescherming-woz-grenzen.csv)

Je mag deze tabel overnemen met bronvermelding en een link naar checkhuis.nl. De ruwe data, met de volledige namen van alle wijken, staat ook als CSV-bestand klaar.

Zo lees je de tabel

Grens. Tenzij anders vermeld, valt een woning onder de opkoopbescherming als de WOZ-waarde op de datum van inschrijving van de koopakte gelijk is aan of lager is dan dit bedrag. Staat er "lager dan" of "minder dan", dan valt een woning met precies dat bedrag er volgens de tekst van de verordening niet onder.

Soort. "NHG" betekent dat de verordening verwijst naar de kostengrens van de Nationale Hypotheekgarantie. Die is in 2026 €470.000, volgens de Rijksoverheid, en in 2025 was het €450.000. Bij "betaalbare koop" verwijst de gemeente naar de landelijke betaalbaarheidsgrens; de Huisvestingsverordening Tilburg 2026 noemt daarvoor €420.000, prijspeil 2026. In beide gevallen telt de grens van het jaar waarin de akte is ingeschreven. Het bedrag voor Beverwijk hebben we zelf berekend: 120% van €470.000.

Geldt vanaf. Dit is de ingangsdatum van de grens of van de verordening. Waar de bron geen aparte datum noemt, staat de datum vanaf wanneer de versie geldt die wij hebben gelezen ("versie").

Gebied. Bij "hele gemeente" geldt de regel overal. In de andere gemeenten geldt hij alleen in de genoemde wijken, buurten of kernen. Soms staat de exacte afbakening op een kaart bij de verordening, zoals in Hengelo en Den Helder.

Wat opvalt in de cijfers

De 4 hoogste grenzen staan in Terschelling, Utrecht, Nieuwegein en Ameland, allemaal boven €660.000. Utrecht en Nieuwegein passen de grens elk jaar per 1 juli aan; in Utrecht ging die per 1 juli 2026 van €611.000 naar €686.000.

De laagste grens is €250.000. Die geldt in Assen, Den Helder, Eemsdelta, Emmen en Midden-Groningen. Van de 50 gemeenten in de tabel passen er 24 de regel toe in de hele gemeente; in Groningen geldt dat met uitzondering van de voormalige gemeente Ten Boer. De andere 26 wijzen wijken, buurten of kernen aan, soms met een kaart.

Naast de 17 NHG-gemeenten en Beverwijk verwijzen 4 gemeenten naar de betaalbare koopgrens. De overige 28 gemeenten hanteren een eigen bedrag. Den Haag publiceert een eigen grens per jaar van inschrijving: €355.000 in 2022, €405.000 in 2023, €435.000 in 2024, €450.000 in 2025 en €470.000 in 2026.

Grens nog niet bevestigd

Van deze 22 gemeenten weten we uit hun eigen regelgeving dat ze opkoopbescherming hebben, maar hebben we de grens die nu geldt niet kunnen bevestigen. Meestal omdat de gemeente het bedrag jaarlijks indexeert met een apart besluit dat we niet hebben gevonden. Tussen haakjes het laatste bedrag dat we in een officiele bron zagen.

• Aalsmeer (€492.000 in 2025, indexatie per 1 februari)
• Almelo (€265.000, jaarlijks geindexeerd)
• Amersfoort (€343.000 in de verordening, jaarlijks per 1 april geindexeerd)
• Amstelveen (€482.000 voor 2024)
• Amsterdam (online tekst van de verordening niet volledig te lezen)
• Arnhem (€450.000 in de verordening, jaarlijks geindexeerd)
• Bloemendaal (€600.000, peiljaar 2022, jaarlijks geindexeerd)
• Bunnik (€570.000, prijspeil 10 juli 2025)
• De Bilt (€611.000 per 9 september 2025)
• Diemen (online tekst van de verordening niet volledig te lezen)
• Enschede (€365.000 voor 2025, jaarlijks herberekend)
• Haarlemmermeer (€504.000 in de verordening, jaarlijks verhoogd sinds 2024)
• IJsselstein (geen bedrag in de verordening, jaarlijks per 1 juli)
• Leeuwarden (€260.000, jaarlijks per 1 januari geindexeerd)
• Lopik (€440.000 tot 1 juli 2023)
• Roosendaal (€315.000, €355.000 en €405.000 per wijk, jaarlijks per 1 januari geindexeerd)
• Schiermonnikoog (€593.000, jaarlijks in april geindexeerd)
• Stichtse Vecht (€487.000 sinds 1 juli 2023)
• Utrechtse Heuvelrug (€615.000 vanaf 1 juli 2024)
• Wijk bij Duurstede (€355.000 tot 1 juli 2024)
• Zaanstad (online tekst van de verordening niet volledig te lezen)
• Zeist (geen bedrag in de verordening; de evaluatie van RIGO en Kadaster noemt €691.000 in 2025)

Per gemeente verschillend

Opkoopbescherming is geen landelijke regel met een landelijke grens. De gemeenteraad kiest zelf of de regel er komt, in welk gebied en met welke grens. Maastricht stelde de grens in 2026 vast op €330.000 en past die alleen aan na een nieuw schaarsteonderzoek. Tilburg koppelt de grens sinds 1 juli 2026 aan de landelijke betaalbaarheidsgrens en past hem toe in 30 aangewezen gebieden.

Hoe de regel werkt, welke uitzonderingen er zijn en wat een vergunning kost, lees je in opkoopbescherming: hoe het werkt en welke gemeenten het hebben. Zoek je eigen gemeente in het overzicht per gemeente.

Zo ga je het na voor jouw woning

Zoek de WOZ-waarde van je woning op en vergelijk die met de grens die gold op de datum waarop de koopakte is ingeschreven. Kijk daarna of je adres in een aangewezen gebied ligt. Checkhuis laat per adres zien welke opkoopbeschermingsregel in de gemeentelijke verordening staat, met de letterlijke bronzin erbij.

Doe de check op je adres

Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. De gemeente beslist.