Verhuren in Emmen: dit zijn de regels

Artikel 2.1 Verhuurvergunning opkoopbescherming, aanwijzing beschermde woonruimte (Hoofdstuk 2 Opkoopbescherming)

Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte:

die gelegen is in één van de volgende delen van de gemeente:

Angelslo;

Bargeres;

Emmerhout;

Emmermeer.

waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan €250.000,-;

die op datum van inschrijving:

vrij was van huur en gebruik;

in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden, of

werd verhuurd met een vergunning opkoopbescherming;

waarvan de datum van inschrijving na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt, en

die niet in eigendom is van de gemeente of een woningcorporatie.

Artikel 2.1 Verhuurvergunning opkoopbescherming, aanwijzing beschermde woonruimte (Hoofdstuk 2 Opkoopbescherming)

Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte:

die gelegen is in één van de volgende delen van de gemeente:

Angelslo;

Bargeres;

Emmerhout;

Emmermeer.

waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan €250.000,-;

die op datum van inschrijving:

vrij was van huur en gebruik;

in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden, of

werd verhuurd met een vergunning opkoopbescherming;

waarvan de datum van inschrijving na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt, en

die niet in eigendom is van de gemeente of een woningcorporatie.

Artikel 2.1 Verhuurvergunning opkoopbescherming, aanwijzing beschermde woonruimte (Hoofdstuk 2 Opkoopbescherming)

Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte:

die gelegen is in één van de volgende delen van de gemeente:

Angelslo;

Bargeres;

Emmerhout;

Emmermeer.

waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan €250.000,-;

die op datum van inschrijving:

vrij was van huur en gebruik;

in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden, of

werd verhuurd met een vergunning opkoopbescherming;

waarvan de datum van inschrijving na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt, en

die niet in eigendom is van de gemeente of een woningcorporatie.

3. Vergunningverlening

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Emmen verleent alleen een omgevingsvergunning voor kamerverhuur wanneer kamerverhuur niet leidt tot een ongewenste inbreuk op de openbare orde, tot aantasting van de veiligheid, de gezondheid of het woon- en leefmilieu in de omgeving van het gebouw waar de kamerverhuur moet plaatsvinden.

Bij het verlenen van een omgevingsvergunning maakt het college onderscheid tussen het centrum van Emmen, wijken en buurten in de kern Emmen en de dorpen, het glastuinbouwgebied en bedrijventerreinen en overige (buiten)gebieden.

Voor het centrum van Emmen (zie kaart) geldt:

Dat een aanvraag of initiatief voor kamerverhuur moet passen in de bestaande situatie. Het college beoordeelt dit. Het college kan aanvullende eisen stellen ten aanzien van de openbare orde, veiligheid, gezondheid of ter bescherming van het woon- en leefmilieu. Voor het centrum van Emmen is flexibiliteit en maatwerk uitgangspunt bij toetsing van een aanvraag/initiatief.

Voor alle overige wijken en buurten van de kern Emmen en voor de dorpen geldt:

Dat maximaal 5% van de woonbebouwing met een maximum van 1 woning per bouwblok in één postcodegebied (volledige postcode) geheel of gedeeltelijk voor kamerbewoning mag worden gebruikt. Daarnaast moet worden voldaan aan de geldende parkeernormen in de gemeente Emmen en moet er een bruikbare en bereikbare fietsenstalling op eigen erf zijn. Het college van burgemeester en wethouders kan gemotiveerd afwijken van deze normen.

Voor het glastuinbouwgebied (zie kaart) geldt:

Dat aangesloten wordt bij het beleidskader Huisvesting arbeidsmigranten dat op 31 oktober 2013 door de gemeenteraad van Emmen is vastgesteld. Dit beleidskader blijft van kracht.

Voor bedrijventerreinen en overige (buiten)gebieden geldt:

Dat niet wordt meegewerkt aan verhuur van gebouwen voor kamerbewoning. Verhuur van één of twee kamers door een huishouden dat ook zelf in de betreffende woning woont, is toegestaan. Daarbij geldt de voorwaarde dat gebruik als woonruimte vanuit technisch en hygiënisch perspectief en het oogpunt van veiligheid mogelijk is.