Verhuren in Leeuwarden: dit zijn de regels

Artikel 4.2.1 Onttrekkingsvergunning (HOOFDSTUK 4 WIJZIGINGEN IN DE WOONRUIMTEVOORRAAD, Paragraaf 4.2 Onttrekking)

Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt als bedoeld in artikel 21, eerste lid onder a van de wet geldt, zijn aangewezen die woonruimten die zijn gelegen in de in bijlage 1 aangegeven delen van de gemeente, te weten in de CBS-buurten:

Grou (CBS-buurtcode 06);

Warten (CBS-buurtcode 07).

Het is de eigenaar van een woonruimte als bedoeld in het eerste lid verboden zonder vergunning van het college te onttrekken of onttrokken te houden aan de bestemming tot bewoning ten behoeve van het gebruiken, in gebruik geven of laten gebruiken van die woonruimte als tweede woning.

Onder het gebruiken, in gebruik geven of laten gebruiken van een woonruimte als tweede woning, wordt in elk geval verstaan het beschikbaar hebben of houden van een woonruimte ten behoeve van zichzelf of van een ander, zonder dat hij of die ander zijn hoofdverblijf in dat gebouw heeft en er een redelijke termijn is verstreken, na welke het beschikbaar hebben of houden niet meer geacht kan worden te geschieden met het doel het gebouw te gebruiken, in gebruik te geven of te laten gebruiken als hoofdverblijf.

Artikel 4.1.2 Verhuurvergunning opkoopbescherming (HOOFDSTUK 4 WIJZIGINGEN IN DE WOONRUIMTEVOORRAAD, Paragraaf 4.1 Opkoopbescherming)

Het is verboden om zonder vergunning of ontheffing een woonruimte aangewezen in artikel 4.1.1 in gebruik te geven binnen een periode van vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers van akte van levering van die woonruimte als bedoeld in artikel 4.1.1, tweede lid onderdeel a.

De vergunning als bedoeld in het eerste lid wordt verleend indien:

de woonruimte in gebruik wordt gegeven aan een woningzoekende die een bloed- of aanverwantschap in de eerste of tweede graad heeft met de eigenaar;

de eigenaar na de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan hem, ten minste twaalf maanden zijn woonadres als bedoeld in artikel 1.1, onderdeel o, onder 1° van de Wet basisregistratie personen, in die woonruimte heeft en de eigenaar met een woningzoekende schriftelijk overeenkomt dat de woningzoekende de woonruimte voor een termijn van ten hoogste twaalf maanden, anders dan voor toeristische verhuur, in gebruik neemt, of;

de woonruimte onlosmakelijk deel uitmaakt van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte.

De vergunning is niet overdraagbaar en gebonden aan de vergunninghouder en de specifieke woonruimte.

Artikel 4.1.8 Weigeringsgronden (HOOFDSTUK 4 WIJZIGINGEN IN DE WOONRUIMTEVOORRAAD, Paragraaf 4.1 Opkoopbescherming)

De vergunning als bedoeld in artikel 4.1.2 en de ontheffing uit 4.1.3 worden geweigerd indien:

niet voldaan wordt aan de voorwaarden zoals in deze artikelen is opgenomen; of,

als er sprake is van een situatie als bedoeld in artikel 3 van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur.

Artikel 4.1.1 Werkingsgebied (HOOFDSTUK 4 WIJZIGINGEN IN DE WOONRUIMTEVOORRAAD, Paragraaf 4.1 Opkoopbescherming)

Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt als bedoeld in artikel 41, eerste lid van de wet geldt, zijn de volgende categorieën van woonruimten aangewezen:

woonruimten die op het moment van inschrijving in de openbare registers van akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben lager of gelijk aan €260.000. Deze prijsgrens wordt jaarlijks per 1 januari geïndexeerd overeenkomstig de jaarmutatie van de consumentenprijsindex alle huishoudens zoals het Centraal Bureau voor de Statistiek jaarlijks in januari publiceert over het voorafgaande kalenderjaar;

zijn gelegen in de in bijlage 1 aangegeven delen van de gemeente, te weten in de CBS-buurten:

Binnenstad (CBS-wijkcode 10);

Bilgaard & Havankpark (CBS-wijkcode 60);

Potmargezone (CBS-wijkcode 11);

Westeinde (CBS-wijkcode 31);

Vrijheidswijk (CBS-wijkcode 61);

Vossepark & Helicon (CBS-wijkcode 32);

Heechterp & Schieringen (CBS-wijkcode 50);

Dokkumer Ie e.o. (CBS-wijkcode 62);

Goutum (CBS-wijkcode 71);

Oud-Oost (CBS-wijkcode 20);

Sonneborgh e.o. (CBS-wijkcode 30);

Nijlân & De Zwette (CBS-wijkcode 41).

Woonruimten als bedoeld in het vorige lid vallen alleen onder het werkingsgebied voor zover:

de datum van inschrijving in de openbare registers van akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar na het tijdstip van inwerkingtreding ligt, zijnde 1 juli 2024; en,

de woonruimte op de datum van inschrijving in de openbare registers van akte van levering aan de nieuwe eigenaar:

vrij is van huur en gebruik;

in verhuurde staat is voor een periode van minder dan zes maanden, of

verhuurd is met een vergunning of ontheffing als bedoeld in artikel 4.1.2 en 4.1.3, eerste lid.

Woonruimten zijn uitgesloten van het werkingsgebied als bedoeld in het eerste lid indien, op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering, sprake is van een woonruimte die na 1 juli 2024 is opgeleverd door nieuwbouw of transformatie met de bestemming dan wel het gebruik huurwoonruimte in de erfpachtvoorwaarden of waar op basis van een anterieure overeenkomst met het college is overeengekomen dat verhuur van die woonruimte is toegestaan of is verplicht.

Woonruimten zijn uitgesloten van het werkingsgebied als bedoeld in het eerste lid indien deze eigendom zijn van een toegelaten instelling als bedoeld in artikel 1 van de Woningwet.

Woonruimten zijn uitgesloten van het werkingsgebied als bedoeld in het eerste lid indien deze eigendom zijn van de gemeente Leeuwarden.