Artikel 3. Voorwaarden vergunningsaanvraag
Voor het bouwen van en/of gebruiken van een gebouw als pre-mantelzorgwoning moet een tijdelijke omgevingsvergunning worden aangevraagd. Hiervoor moet voldaan worden aan de volgende voorwaarden:
De pre-mantelzorgwoning wordt aangevraagd voor een inwoner vanaf de leeftijd van 67 jaar of voor een inwoner met een progressieve medische aandoening.
De aanvrager kan een pre-mantelzorgverklaring overhandigen, die is afgegeven door de door de gemeente aangewezen uitvoeringsinstantie op het gebied van mantelzorgondersteuning. Deze pre-mantelzorgverklaring is persoonsgebonden en is niet overdraagbaar.
De bewoners van het hoofdgebouw en de pre-mantelzorgwoning moeten een sociale relatie met elkaar hebben (zoals een partner, ouder-kindrelatie, familielid).
Er mogen maximaal 2 personen (als huishouden) in de pre-mantelzorgwoning wonen.
Er mag maximaal één pre-mantelzorgwoning bij het hoofdgebouw met woonfunctie gerealiseerd worden.
Een pre‑mantelzorgwoning kan uitsluitend worden gerealiseerd indien deze voldoet aan de bepalingen voor huisvesting in verband mantelzorg, zoals opgenomen in het Omgevingsplan van de gemeente Leeuwarden (bruidsschat), met uitzondering van het begrip mantelzorg. In plaats daarvan geldt het begrip pre-mantelzorg, zoals geformuleerd in deze beleidsregel onder artikel 1, lid f. Dit om te voorkomen dat de ontwikkeling leidt tot een verdere (ongewenste) verstening.
Buiten de bebouwde kom geldt in afwijking van de vergunningsvrije bouwmogelijkheden in artikel 22.36, onder a, 3° (Omgevingsplan gemeente Leeuwarden, bruidsschat) dat een pre-mantelzorgwoning een oppervlakte van maximaal 100 m² mag bedragen als een tijdelijk bouwwerk in het achtererfgebied, waarbij het bouwwerk in z'n geheel of in delen verplaatsbaar is. Aan de overige voorwaarden van artikel 22.36 (Omgevingsplan gemeente Leeuwarden, bruidsschat) moet wel worden voldaan.
De pre-mantelzorgwoning leidt niet tot permanente woningsplitsing of andersoortige toevoeging van zelfstandige permanente woonruimte.
De pre-mantelzorgwoning wordt niet toegestaan op een locatie die zodanig wordt beïnvloed door milieubelasting (zoals geluid, geur of trillingen) afkomstig van bestaande of toegestane activiteiten, dat het realiseren van de pre-mantelzorgwoning zou leiden tot beperkingen voor deze activiteiten.