Recreatiewoning in Waadhoeke: dit zijn de regels

4.8.1 Gebiedsonafhankelijke beleidsregels (4. Beleidsregels per accommodatietype, 4.8 Recreatiewoningen (buiten vakantieparken))

Een vergunning voor een recreatiewoning is altijd tijdelijk.

In een recreatiewoning mag geen permanente bewoning plaatsvinden, het verblijf is recreatief.

Er wordt een positieve bijdrage geleverd aan de ambities en opgaven van de gemeente, bijvoorbeeld door het bevorderen van een prettige en gezonde woon- en leefomgeving, het behoud en de ontwikkeling van natuur en cultuurerfgoed, of het toevoegen van gewenst en vernieuwend toeristisch-recreatief aanbod (zie ambities in het omgevingsprogramma logiesaccommodaties).

4.8.2 Beleidsregels per gebied (4. Beleidsregels per accommodatietype, 4.8 Recreatiewoningen (buiten vakantieparken))

Landelijk gebied/buiten de bebouwde kom

Woningen met woonbestemming mogen niet onttrokken worden aan de woningmarkt. Om die reden is er geen ruimte om bestaande woningen om te zetten naar vakantieverblijven of tweede woningen, tenzij het bijzondere woningen zijn op een bijzondere locatie en/of cultuurhistorische gebouwen of andere bijzondere redenen. Dit betreft maatwerk.

Aanvullende bebouwing is voorstelbaar en is altijd maatwerk. Voorwaarde hierbij is, dat het ondergeschikte nieuwbouw betreft.

Dorpskernen/Franeker buiten de bolwerken

Het is voorstelbaar dat bijzondere objecten in aanmerking komen voor de aanduiding “recreatiewoning”. Bijvoorbeeld omdat een woning te klein is om te bewonen of een pand een bepaalde cultuurhistorische waarde heeft. Dit betreft maatwerk.

Franeker binnen de bolwerken

Het is voorstelbaar dat objecten in aanmerking komen voor de aanduiding “recreatiewoning”. In het kernwinkelgebied zijn geen recreatiewoningen op de begane grond toegestaan, tenzij het gaat om een bijzonder object of een pand met een bepaalde cultuurhistorische waarde. Dit betreft maatwerk.

4.8.2 Beleidsregels per gebied (4. Beleidsregels per accommodatietype, 4.8 Recreatiewoningen (buiten vakantieparken))

Landelijk gebied/buiten de bebouwde kom

Woningen met woonbestemming mogen niet onttrokken worden aan de woningmarkt. Om die reden is er geen ruimte om bestaande woningen om te zetten naar vakantieverblijven of tweede woningen, tenzij het bijzondere woningen zijn op een bijzondere locatie en/of cultuurhistorische gebouwen of andere bijzondere redenen. Dit betreft maatwerk.

Aanvullende bebouwing is voorstelbaar en is altijd maatwerk. Voorwaarde hierbij is, dat het ondergeschikte nieuwbouw betreft.

Dorpskernen/Franeker buiten de bolwerken

Het is voorstelbaar dat bijzondere objecten in aanmerking komen voor de aanduiding “recreatiewoning”. Bijvoorbeeld omdat een woning te klein is om te bewonen of een pand een bepaalde cultuurhistorische waarde heeft. Dit betreft maatwerk.

Franeker binnen de bolwerken

Het is voorstelbaar dat objecten in aanmerking komen voor de aanduiding “recreatiewoning”. In het kernwinkelgebied zijn geen recreatiewoningen op de begane grond toegestaan, tenzij het gaat om een bijzonder object of een pand met een bepaalde cultuurhistorische waarde. Dit betreft maatwerk.

4.9.1 Gebiedsonafhankelijke beleidsregels (4. Beleidsregels per accommodatietype, 4.9 Vakantieparken/Verblijfsrecreatieterreinen)

Het is niet toegestaan om permanent in een recreatiewoning op een vakantiepark te wonen. Met de wettelijke verplichte nachtregistratie (artikel 428 Wetboek van Strafrecht) kan een verhuurder aantonen of de recreatiewoning wel of niet permanent bewoond wordt.

De inpassing van vakantiewoningen in de omgeving gebeurt op basis van maatwerk. Aandachtspunten hierbij zijn: (markt)potenties, aansluiten bij bestaande recreatieve voorzieningen en accommodaties (concentratievoordelen), draagvlak in de omgeving, versterking van cultuur- en natuurerfgoed en van leefbaarheid in de woon- en leefomgeving. Daarbij is het belangrijk dat de ontwikkeling wat betreft aard en schaal passend is bij de recreatiekern of de recreatieve voorziening.

Uitponden van vakantieparken is niet wenselijk. Onder uitponden wordt verstaan het opdelen van een recreatieterrein in kavels, waarbij de opgedeelde kavels afzonderlijk worden verkocht en verhuurd. Zo ontstaat steeds meer een woon- en huisvestingspark. Om dit te voorkomen kan er een anterieure overeenkomst opgesteld worden waarin afspraken worden gemaakt tussen de ondernemer en de gemeente.