Verhuurvergunning: wanneer heb je die nodig?

Een verhuurvergunning heb je alleen nodig als je gemeente die heeft ingevoerd voor het gebied waar je woning ligt. Gemeenten kunnen dat sinds 1 juli 2023 op grond van de Wet goed verhuurderschap, maar alleen in gebieden waar de leefbaarheid onder druk staat, of gemeentebreed voor huisvesting van arbeidsmigranten.

Check welke regels gelden voor jouw adres

Landelijke regels gelden voor iedere verhuurder

De Wet goed verhuurderschap is op 1 juli 2023 van kracht geworden. Vanaf dat moment gelden voor alle verhuurders en verhuurbemiddelaars landelijke regels, ook zonder vergunning. Volgens Volkshuisvesting Nederland gaat het onder meer om:

• het voorkomen en tegengaan van discriminatie en intimidatie;
• geen te hoge waarborgsom en geen onredelijke servicekosten;
• de plicht om de huurovereenkomst op schrift te stellen;
• de plicht om de huurder over een aantal zaken te informeren, zoals zijn rechten en plichten;
• een verbod op dubbele bemiddelingskosten.

Sinds 1 januari 2024 moet iedere gemeente een meldpunt hebben voor klachten over ongewenst verhuurgedrag. Gemeenten kunnen optreden met een waarschuwing, bestuursdwang, een bestuurlijke boete en als uiterste middel beheerovername.

De verhuurvergunning komt daar bovenop

Een gemeente mag via een verhuurverordening een vergunningplicht invoeren. De wet kent 2 soorten.

Algemene verhuurvergunning

Dit is een verbod op het verhuren van bepaalde categorieen woonruimte zonder vergunning. De vergunning is gebiedsgebonden: de gemeente mag haar alleen invoeren in gebieden waar de leefbaarheid onder druk staat. De gemeenteraad bepaalt welke categorieen woningen in welk gebied vergunningplichtig zijn, en moet onderbouwen dat de vergunning noodzakelijk en geschikt is.

Bij de vergunning kan de gemeente extra eisen stellen aan onderhoud, en bij gereguleerde zelfstandige huurwoningen aan de maximale huurprijs.

Verhuurvergunning arbeidsmigranten

Voor het verhuren van verblijfsruimte aan arbeidsmigranten kan een gemeente een vergunning eisen in de hele gemeente. Leefbaarheid hoeft dan geen grondslag te zijn. Mogelijke voorwaarden gaan over het maximaal aantal personen per kamer, hygiene en voorzieningen voor eten. Een gemeente kan als voorwaarde stellen dat er maximaal 1 persoon of huishouden per slaapkamer woont. Voor locaties die al voor 1 juli 2023 in gebruik waren, geldt die voorwaarde vanaf 1 juli 2026.

De vergunning hoort bij de verhuurder

Een verhuurvergunning is persoonsgebonden, omdat de wet zich richt op het gedrag van de verhuurder. De verhuurder is degene die de verhuurhandelingen verricht. Dat hoeft niet de eigenaar te zijn: het kan ook een bv, maatschap of vennootschap onder firma zijn.

Heb je meerdere woningen in dezelfde gemeente die onder de regels vallen, dan doorloop je 1 procedure en krijg je 1 vergunning voor al die woningen. Koop je een verhuurde woning in een vergunninggebied, dan neem je de vergunning van de verkoper niet over. Je vraagt zelf een vergunning aan.

Woningcorporaties vallen niet onder de vergunningplicht. Een gemeentelijk woonbedrijf dat zelf verhuurt wel.

Overgangstermijn

Voert een gemeente de vergunningplicht in, dan hebben verhuurders met bestaande huurovereenkomsten 6 maanden de tijd om de vergunning aan te vragen.

Verschil met opkoopbescherming

De verhuurvergunning wordt vaak verward met de vergunning onder de opkoopbescherming. Dat is een andere regel uit de Huisvestingswet 2014. Opkoopbescherming hoort bij de woning en geldt de eerste 4 jaar na aankoop. De verhuurvergunning hoort bij de verhuurder en geldt zolang je in het aangewezen gebied verhuurt. Op 1 adres kunnen ze allebei gelden.

Verhuur je per kamer, dan kan ook een omzettingsvergunning nodig zijn. Zie kamerverhuur vergunning.

Per gemeente verschillend

Of er een verhuurvergunning geldt, en voor welke wijken, staat in de verhuurverordening van je gemeente. Er is geen landelijke lijst.

Den Haag is een voorbeeld. Particuliere verhuurders in Transvaalkwartier Midden en Zuid en in Laakkwartier Oost en West hebben daar sinds 1 maart 2024 een verhuurvergunning nodig. Voorwaarden zijn onder meer de 7 regels van goed verhuurderschap, een huur binnen de maximale huurprijs en een meerjarenonderhoudsplan dat binnen 6 maanden na de vergunning bij de gemeente moet liggen. De vergunning kan niet worden overgedragen. Zoek jouw gemeente in het overzicht per gemeente.

Wat kost het

De leges verschillen per gemeente. Den Haag noemt voor de verhuurvergunning €286,65 (geraadpleegd oktober 2026) en beslist binnen 8 weken. Elders kunnen andere bedragen gelden.

Zo ga je verder

Checkhuis laat per adres zien of er in de gemeentelijke regels een verhuurvergunning, opkoopbescherming of een regel voor kamerverhuur staat, met de letterlijke bronzin erbij. Lees ook het overzicht verhuren.

Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. De gemeente beslist.