Splitsingsvergunning aanvragen in 5 stappen

Een splitsingsvergunning vraag je aan bij je gemeente, en alleen als die in de huisvestingsverordening heeft bepaald dat splitsen vergunningplichtig is. Reken op een beslistermijn van 8 weken en leges van enkele honderden euro's: Den Haag rekent €575,35 voor een aanvraag woningvorming en Rotterdam €586,50 (2026).

Check welke regels gelden voor jouw adres

Welke splitsingsvergunning bedoel je?

Met "splitsingsvergunning" worden in de praktijk 2 verschillende vergunningen bedoeld. Beide komen uit de Huisvestingswet 2014 en de huisvestingsverordening van je gemeente.

• Vergunning voor woningvorming: voor het bouwkundig splitsen van 1 woning in 2 of meer zelfstandige woningen. Rotterdam noemt daarbij artikel 21, lid 1, onder e van de Huisvestingswet.
• Splitsingsvergunning voor appartementsrechten: voor het juridisch splitsen bij de notaris, zodat je de woningen los kunt verkopen.

Daarnaast heb je voor de verbouwing een omgevingsvergunning nodig. Die is iets anders en wordt apart getoetst. Het verschil leggen we uit in Woning splitsen: de complete gids.

Stap 1: Zoek uit of je gemeente een vergunning vraagt

Niet elke gemeente heeft een vergunningplicht. Volgens Omgevingsweb (2 oktober 2025) is er geen huisvestingsvergunning nodig in gemeenten die geen gebied of woningtype hebben aangewezen. Andere gemeenten maken juist alle woningen vergunningplichtig, of verbieden splitsen helemaal: volgens een ANP-rondgang van februari 2026 staan Almelo en Raalte het niet toe.

Kijk in de huisvestingsverordening en de beleidsregels van je gemeente. Die staan op lokaleregelgeving.overheid.nl. Let ook op of je gemeente onderscheid maakt tussen woningvorming en kadastraal splitsen: Den Haag doet dat bijvoorbeeld wel.

Stap 2: Toets je plan aan de voorwaarden

Beleidsregels bevatten bijna altijd eisen aan oppervlakte, leefbaarheid, parkeren en woonkwaliteit. Een voorbeeld uit Den Haag (2026):

• je bent eigenaar van de woning;
• elke nieuwe woning heeft minimaal 35 m2 woonoppervlak;
• de parkeerdruk in de wijk is lager dan 90%;
• de leefbaarheidsscore van de wijk is goed tot uitstekend;
• elke woning heeft een eigen toegang, huisnummer, keuken, badkamer en toilet;
• er is goede geluidsisolatie en de VvE heeft ingestemd.

In Land van Cuijk gelden andere eisen, zoals een woning van minimaal 100 m2 en een waarde boven €420.000 (Beleidsregel 2026). Toets je plan dus aan de regels van je eigen gemeente en niet aan een algemeen lijstje.

Stap 3: Regel de omgevingsvergunning

Volgens de Splitsgids van het Rijk heb je voor bouwkundig splitsen altijd een omgevingsvergunning nodig. Staat het omgevingsplan maar 1 woning per bouwvlak toe, dan komt er een omgevingsvergunning bij om daarvan af te wijken.

Veel gemeenten koppelen de 2 aanvragen. Den Haag eist dat je de omgevingsvergunning al hebt of hebt aangevraagd voordat je de vergunning woningvorming aanvraagt. Eindhoven behandelt splitsen via de omgevingsvergunning en biedt een conceptverzoek aan, waarmee je vooraf schriftelijk hoort of een vergunning kansrijk is.

Stap 4: Stel je aanvraag samen

Welke stukken je meestuurt, verschilt per gemeente. Eindhoven vraagt bijvoorbeeld om:

• een situatietekening;
• plattegronden van de huidige en de nieuwe indeling, met de functie van elke ruimte;
• een parkeerplan en de uitkomst van de parkeercalculator, als dat van toepassing is;
• een machtiging, als iemand anders de aanvraag voor je doet.

Alle tekeningen moeten op schaal zijn of zijn gemaatvoerd. In Land van Cuijk komt daar een ruimtelijke onderbouwing bij, en moet je voor het besluit een nadeelcompensatieovereenkomst tekenen voor mogelijke waardedaling van omliggende woningen. De waarde van je woning toon je daar aan met de WOZ-waarde of met een taxatie door een gecertificeerde taxateur.

Stap 5: Betaal de leges en wacht op het besluit

Na indiening betaal je leges. Die liggen vast in de legesverordening van je gemeente:

Gemeente	Vergunning	Leges
Den Haag	woningvorming	€575,35 (2026)
Rotterdam	woningvorming	€586,50 (2026)
Rotterdam	splitsingsvergunning appartementsrechten, minder dan 12 woningen	€979,20 per woning (2026)

Den Haag rekent de leges ook als de vergunning wordt geweigerd. Eindhoven geeft in sommige gevallen een deel terug bij intrekking voor het besluit of bij weigering.

Den Haag laat je binnen 8 weken weten of je de vergunning krijgt. Eindhoven noemt ook 8 weken, met 1 keer 6 weken verlenging; de termijn staat stil als je aanvraag niet compleet is. Ben je het niet eens met het besluit, dan kun je bezwaar maken.

In Land van Cuijk geldt de vergunning voor onbepaalde tijd.

Per gemeente verschillend

De stappen zijn overal ongeveer gelijk, maar de inhoud niet. Den Haag beoordeelt per wijk en publiceert een lijst van wijken waar woningvorming wel en niet mag (situatie 1 april 2026). Eindhoven heeft 8 wijken waar het niet mag en een regel dat je binnen 30 meter van een bestaande gesplitste woning geen vergunning krijgt, behalve in het centrum.

Bekijk het overzicht per gemeente om te zien welke regels voor jouw gemeente gelden.

Wat kost het

Naast de leges betaal je voor de omgevingsvergunning, tekeningen, de verbouwing en bij verkoop de notaris. De kosten verschillen per situatie; een overzicht met bedragen uit bronnen staat in Wat kost woning splitsen?. Of er straks minder vergunningen nodig zijn, lees je in Wordt splitsen vergunningvrij?.

Begin met de regels voor je adres

Checkhuis laat zien welke gemeentelijke regels voor jouw adres gelden, met de letterlijke bronzin erbij. Zo weet je bij stap 1 en 2 waar je aan toe bent voordat je kosten maakt. Meer achtergrond vind je op de pagina over splitsen.

Check welke regels gelden voor jouw adres

Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. De gemeente beslist.