Wat kost woning splitsen?

Woning splitsen kost vooral geld aan de verbouwing: de Splitsgids van het Rijk noemt op basis van praktijkervaringen gemiddeld €1.200 per m2, met circa 10% extra voor onvoorziene kosten. Daarbovenop betaal je leges, zoals €575,35 voor een aanvraag woningvorming in Den Haag en €586,50 in Rotterdam (2026), en kosten voor adviseurs, aansluitingen en eventueel de notaris.

Check welke regels gelden voor jouw adres

De kostenposten op een rij

De Splitsgids voor particulieren, online sinds december 2025, noemt deze posten:

• advies vooraf: een hypotheekadviseur, architect of constructeur;
• leges voor de vergunningaanvragen;
• bouwkosten voor de verbouwing zelf;
• aparte aansluitingen voor gas, water, elektra en riool;
• de notaris, als je kadastraal splitst;
• belastingen, zoals overdrachtsbelasting als je eerst koopt en daarna splitst.

Volgens Radar (24 november 2025) zitten de grootste verbouwingskosten in het scheiden van de woningen, eigen aansluitingen, een eigen keuken en badkamer, een eigen voordeur, en het voldoen aan eisen voor brandveiligheid en geluidsisolatie.

Verbouwing: gemiddeld €1.200 per m2

De Splitsgids noemt €1.200 per m2 als gemiddelde uit praktijkervaringen, zonder verdere uitsplitsing. Het werkelijke bedrag hangt af van de staat van de woning, of je horizontaal of verticaal splitst en hoeveel er moet worden aangepast aan trappen, leidingen en isolatie. Reken volgens de Splitsgids op circa 10% extra voor onvoorziene uitgaven.

Een architect of bouwkundig adviseur kan een kostenraming maken op basis van je eigen plattegrond. Bedragen voor architect en constructeur noemt de Splitsgids niet; die verschillen per situatie.

Leges: van niets tot duizenden euro's

Leges zijn de kosten die de gemeente rekent voor het behandelen van je aanvraag. Volgens Radar (24 november 2025) lopen ze uiteen van duizenden euro's in de ene gemeente tot niets in de andere.

Voorbeelden uit officiele bronnen:

Gemeente	Vergunning	2025	2026
Den Haag	woningvorming	niet nagegaan	€575,35
Rotterdam	woningvorming	€566,10	€586,50
Rotterdam	splitsingsvergunning appartementsrechten, minder dan 12 woningen	€945,10 per woning	€979,20 per woning

Den Haag rekent de leges ook als de vergunning wordt geweigerd. Eindhoven legt de leges vast in de legesverordening 2026 en geeft in sommige gevallen een deel terug als je de aanvraag intrekt of als die wordt geweigerd.

Leges voor de omgevingsvergunning

Voor de verbouwing betaal je apart leges voor de omgevingsvergunning. Die worden vaak berekend als percentage van de bouwkosten. In Alblasserdam is dat in 2026 bijvoorbeeld 1,01% van de bouwkosten bij een verbouwing onder €200.000, met een minimum van €64,22. Bij een verbouwing van €100.000 kom je daar dus op €1.010. Andere gemeenten hanteren andere percentages.

Moet je ook afwijken van het omgevingsplan, dan komen daar meestal leges voor die extra procedure bij. Dat verschilt per gemeente.

Notaris en Kadaster

Wil je de woningen los verkopen, dan moet het gebouw bij de notaris worden gesplitst in appartementsrechten. De notaris stelt een splitsingsakte op met een splitsingstekening en de regels voor de vereniging van eigenaars. In veel gemeenten heb je daarvoor ook een aparte splitsingsvergunning nodig, met eigen leges.

Voor de kosten van de notaris hebben we geen betrouwbaar landelijk bedrag gevonden. Vraag een offerte aan bij een notaris, en vraag daarin ook naar de kosten voor de splitsingstekening en de inschrijving bij het Kadaster.

Kosten die gemeenten zelf toevoegen

Sommige gemeenten vragen extra stukken die geld kosten. Land van Cuijk (Beleidsregel 2026) vraagt bijvoorbeeld:

• een ruimtelijke onderbouwing van je plan;
• een parkeeronderzoek als je 3 of meer woningen maakt en niet op eigen terrein kunt parkeren;
• een taxatie door een gecertificeerde taxateur, als je de waarde niet met de WOZ-waarde wilt aantonen;
• een nadeelcompensatieovereenkomst voor mogelijke waardedaling van omliggende woningen.

Belasting en financiering

Volgens de Splitsgids kunnen de belastingen na splitsing hoger uitvallen. De gids raadt aan fiscaal advies te vragen, onder meer over de WOZ-waarde.

Voor de financiering noemt de Splitsgids onder meer een verhoging van je hypotheek, een tweede hypotheek, een persoonlijke lening voor kleinere verbouwingen, en maatwerkfinanciering via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Voor SVn heb je een toewijzingsbrief van je gemeente nodig. Volgens Radar geven sommige gemeenten subsidie voor splitsen, maar communiceren ze daar niet altijd actief over; op svn.nl zie je welke regelingen in jouw gemeente gelden.

Per gemeente verschillend

Of splitsen voor jou rendabel is, hangt sterk af van je gemeente. De leges verschillen, maar ook de eisen die extra kosten opleveren: een minimale oppervlakte, een parkeerplek per woning of een waardegrens zoals de €420.000 in Land van Cuijk (2026). Bekijk het overzicht per gemeente en lees in Woning splitsen: de complete gids welke regels er spelen.

Eerst weten of het mag

Kosten maken heeft pas zin als je weet dat je gemeente splitsen toestaat. Checkhuis laat zien welke gemeentelijke regels voor jouw adres gelden, met de letterlijke bronzin erbij. Daarna kun je verder met de aanvraag; meer achtergrond staat op de pagina over splitsen.

Check welke regels gelden voor jouw adres

Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. De gemeente beslist.