Vakantieverhuur 2026: het maximum aantal nachten per gemeente

Op 11 oktober 2026 hebben ten minste 29 Nederlandse gemeenten een maximum aantal nachten voor vakantieverhuur van een woning, blijkt uit de verordeningen en beleidsregels die checkhuis in de officiële bronnen heeft nagelezen. Het laagste maximum is 15 nachten per jaar in 8 Amsterdamse wijken (sinds 1 april 2026), het hoogste 120 nachten in Zandvoort, dat in 2027 naar 30 nachten gaat.

Check welke regels gelden voor jouw adres

Wat de cijfers laten zien

Van de 29 gemeenten hanteren er 14 een maximum van 30 nachten per jaar en 9 een maximum van 60 nachten. Roermond en Sluis zitten op 28 nachten, Bergen (NH) en Katwijk op 63, Voorschoten op 91 en Zandvoort dit jaar op 120. Amsterdam staat in beide groepen: 15 nachten in 8 wijken, 30 in de rest van de stad.

25 gemeenten regelen het maximum in hun huisvestingsverordening, op grond van de Wet toeristische verhuur van woonruimte. In 4 gemeenten staat het in een beleidsregel bij het ruimtelijk beleid: Bloemendaal, Heemstede, Leeuwarden en Roermond. Daar heet het soms "dagen" of "overnachtingen" in plaats van nachten; in de tabel staat het getal zoals de bron het noemt.

In 5 gemeenten geldt het maximum niet in de hele gemeente. Amsterdam heeft 8 aangewezen wijken met 15 nachten. Middelburg past 30 nachten alleen toe in postcodegebied 4331, de binnenstad, en pas vanaf 1 juli 2026. Sluis beperkt het tot de woonkernen, Bergen (NH) tot Egmond aan Zee en Schoorl plus woningen tot de NHG-grens, en Groningen zondert het gebied van de voormalige gemeente Ten Boer uit.

Tabel: maximum aantal nachten per gemeente

Gesorteerd van laag naar hoog. Een leeg vakje betekent dat we het niet in de geraadpleegde bron hebben gezien. "Geldt vanaf" is de datum vanaf wanneer de geraadpleegde versie van de regeling geldt, of een latere ingangsdatum als de regeling die noemt. Peildatum: 11 oktober 2026.

Gemeente	Max. nachten per jaar	Max. gasten	Registratieplicht	Meldplicht	Vergunningplicht	Geldt vanaf	Bron
Amsterdam (8 wijken)	15	4	ja	ja	ja	1-4-2026	Gemeenteblad 2026, 151001
Roermond	28 (alleen in aangewezen gebieden)	5			ja	29-12-2021	CVDR669435
Sluis	28 (woonkernen)		ja	ja	nee	1-1-2024	CVDR699219
Amstelveen	30	4	ja	ja	ja	28-11-2025	amstelveen.nl
Amsterdam (rest van de stad)	30	4	ja	ja	ja	1-1-2026	CVDR706038
Den Haag	30		ja	ja	ja	1-4-2026	CVDR698067
Edam-Volendam	30		ja	ja	nee	13-11-2025	CVDR746757
Groningen	30		ja	ja	nee	20-5-2025	CVDR739354
Haarlem	30		ja	ja		1-1-2026	CVDR753794
Heemstede	30	6	nee	nee	ja	1-10-2023	CVDR701198
Leeuwarden	30	6	nee			21-7-2022	CVDR679872
Leiden	30		ja	nee	nee	11-7-2025	CVDR711669
Middelburg	30 (postcode 4331)		ja	ja	nee	1-7-2026	CVDR753475
Noordwijk	30	4	ja	ja	nee	9-4-2026	CVDR710191
Ouder-Amstel	30	6 (max. 4 volwassenen)	ja	ja		1-1-2024	CVDR712962
Pijnacker-Nootdorp	30	6 (8 bij 200 m2 of meer)	ja	ja	ja	28-11-2025	CVDR748161
Zaanstad	30	4	ja	ja		18-3-2026	zaanstad.nl
Bloemendaal	60	4	nee	nee		1-1-2020	CVDR632274
De Ronde Venen	60		ja	ja	nee	9-10-2024	CVDR725285
Delft	60		ja	ja		14-7-2026	CVDR697876
Maastricht	60		ja	ja	nee	2-10-2026	CVDR767187
Rotterdam	60		ja	ja	nee	1-1-2026	CVDR741632
Tilburg	60		ja	nee	nee	1-7-2026	CVDR763326
Utrecht	60	6 (8 boven 200 m2)	ja	ja		11-7-2024	CVDR697254
Valkenburg aan de Geul	60		ja	ja	nee	1-1-2026	CVDR748295
Woerden	60		ja	ja	nee	1-1-2025	CVDR730209
Bergen (NH)	63 (Egmond aan Zee, Schoorl)		ja	ja	nee	25-3-2026	CVDR698740
Katwijk	63		ja	ja	nee	1-6-2023	CVDR696700
Voorschoten	91		ja	ja	nee	10-1-2025	CVDR697845
Zandvoort	120 in 2026, 30 vanaf 2027		ja	ja	nee	1-1-2026	CVDR753501

Download deze tabel als CSV (vakantieverhuur-nachten.csv)

Je mag deze tabel overnemen met bronvermelding en een link naar checkhuis.nl.

Hoe we de tabel hebben gemaakt

We hebben per gemeente de geldende regeling op lokaleregelgeving.overheid.nl (CVDR) geopend, en waar de tekst daar niet volledig te lezen was de pagina van de gemeente zelf. Een gemeente staat alleen in de tabel als we het maximum in die bron hebben gelezen. Voor Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Haarlem zijn dezelfde bronnen gebruikt als in Vakantieverhuur: de regels in 2026.

Het overzicht is niet uitputtend: we hebben niet de verordening van elke gemeente doorzocht. Mist er een gemeente, dan betekent dat niet dat daar geen maximum geldt. De ruwe gegevens staan ook in een CSV-bestand met per regel het artikelnummer en een toelichting.

Wat de kolommen betekenen

De registratieplicht betekent dat je een registratienummer nodig hebt dat in elke advertentie staat. De meldplicht betekent dat je elke verhuring vooraf meldt bij de gemeente; een eenmalige aanmelding of een jaaroverzicht telt hier als "nee". Bij de vergunningplicht gaat het om een vergunning voor de vakantieverhuur zelf, uit de huisvestingsverordening of als omgevingsvergunning.

Het maximum aantal gasten staat alleen in de tabel als de bron een vast getal noemt. Den Haag noemt geen vast getal, maar eist minimaal 12 m2 gebruiksoppervlakte per persoon (Huisvestingsverordening Den Haag 2023, artikel 5:19, CVDR698067).

Per gemeente verschillend

De wet laat de keuze aan de gemeente, en dat zie je terug. Purmerend, Schouwen-Duiveland en Texel hebben een registratieplicht maar geen nachtenmaximum. In de verordeningen van Stichtse Vecht en Utrechtse Heuvelrug staat bij registratie en nachtencriterium "Niet van toepassing", en in die van Bloemendaal en Heemstede staat "(Gereserveerd)".

Sommige gemeenten gaan verder dan een maximum. Diemen staat volgens de eigen website niet toe dat je je hele woning verhuurt voor vakantieverhuur. Nijmegen schrijft juist dat er bij verhuur van je eigen woning geen maximale verhuurperiode is, zolang je er zelf het grootste deel van het jaar woont. Kijk voor andere gemeenten in het overzicht per gemeente.

Waarom gemeenten voor een bepaald aantal kiezen en hoe het tellen werkt, lees je in Hoeveel nachten per jaar mag je je huis verhuren?. Over de 15 nachten in Amsterdam gaat Airbnb in Amsterdam: hoeveel nachten.

Wat er verandert

Twee wijzigingen staan al vast in de bronnen. Zandvoort gaat op 1 januari 2027 van 120 naar 30 nachten. In Tilburg geldt de registratieplicht voor wie al vóór 1 juli 2026 verhuurde pas vanaf 1 januari 2027.

Een paar regelingen hebben een einddatum. De verordening van Noordwijk geldt tot en met 31 december 2026, die van Pijnacker-Nootdorp en Bergen (NH) tot 1 juli 2027. Wat daarna geldt, hangt af van de nieuwe verordening.

Check je adres

Checkhuis laat per adres zien welke regels voor vakantieverhuur er gelden, inclusief een eventueel nachtenmaximum en of dat voor jouw wijk geldt, met de bronzin uit de verordening erbij.

Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. De gemeente beslist.