Hoeveel nachten per jaar mag je je huis verhuren?

Gratis en zonder account. Je ziet per regel de letterlijke tekst uit de regeling. De gemeente beslist.

Laatst gecontroleerd: 10 oktober 2026

Hoeveel nachten per jaar je je huis mag verhuren, bepaalt je gemeente: er is geen landelijk maximum, want de Wet toeristische verhuur van woonruimte laat gemeenten sinds 2021 zelf een nachtencriterium kiezen. In 2026 is dat bijvoorbeeld 30 nachten in Den Haag, Haarlem en het grootste deel van Amsterdam, 15 in 8 Amsterdamse wijken en 60 in Rotterdam en Utrecht.

Check welke regels gelden voor jouw adres

Waarom er geen landelijk getal is

Artikel 23b van de Huisvestingswet 2014, ingevoegd door de Wet toeristische verhuur van woonruimte (Staatsblad 2020, 460), geeft gemeenten de bevoegdheid om verhuur van meer dan een vastgesteld aantal nachten per jaar te verbieden. Het getal staat niet in de wet. De Rijksoverheid schrijft dat gemeenten zelf bepalen of ze van de wet gebruikmaken.

Gemeenten zonder nachtencriterium hebben dus geen maximum uit deze wet. Andere regels, zoals afspraken in je VvE of je huurcontract, kunnen wel beperkingen geven.

Voorbeelden per gemeente

Gemeente	Maximaal aantal nachten per jaar	Bron en stand
Amsterdam	15 in 8 wijken, 30 in de rest van de stad	Aanwijzingsbesluit, Gemeenteblad 2026, 151001; ingang 1 april 2026
Den Haag	30	denhaag.nl, gewijzigd 24 september 2026
Haarlem	30	Huisvestingsverordening Haarlem 2026, geldend vanaf 1 januari 2026
Rotterdam	60	Verordening samenstelling Woningvoorraad 2025, versie geldend vanaf 1 januari 2026
Utrecht	60	Huisvestingsverordening gemeente Utrecht, versie geldend vanaf 11 juli 2024

De maxima gelden voor verhuur van je eigen woning aan toeristen tijdens je afwezigheid. Rotterdam noemt dat vakantieverhuur, Utrecht en Haarlem particuliere vakantieverhuur.

Amsterdam: 15 of 30 nachten

Amsterdam heeft per 1 april 2026 het maximum gehalveerd in 8 wijken: Burgwallen-Nieuwe Zijde, De Weteringschans, Grachtengordel-West, Grachtengordel-Zuid, Haarlemmerbuurt, Jordaan, Nieuwmarkt/Lastage en Oude Pijp. Het college schrijft dat het in de rest van de stad "vooralsnog 30 nachten" blijft. Daarnaast noemt het college een maximum van 4 gasten.

De halvering is trede 6 van de escalatieladder uit een Amsterdamse beleidsregel. Als 15 nachten onvoldoende effect heeft, is een tijdelijke verhuurstop de laatste trede; terugschalen naar 30 nachten kan ook. Meer in Airbnb in Amsterdam: hoeveel nachten.

Hoe de nachten worden geteld

De verordeningen van Rotterdam, Utrecht en Haarlem tellen per kalenderjaar. In die gemeenten meld je elke verhuring en het aantal nachten vooraf bij de gemeente. Zo houdt de gemeente bij hoeveel nachten een adres al is verhuurd.

Is het maximum bereikt, dan kan de gemeente het platform daarover informeren. Volgens de verordeningen van Rotterdam, Utrecht en Haarlem mag het platform de woning dan de rest van het kalenderjaar niet meer tonen.

Wat er in 2026 verandert

De Tweede Kamer stemde op 18 juni 2026 in met een wijziging van de Wet toeristische verhuur. Platforms moeten verhuurdata delen met gemeenten via een nieuw datasysteem, zodat gemeenten beter kunnen controleren of het maximum aantal nachten wordt gehaald. Volgens Volkshuisvesting Nederland zou dat systeem in november 2026 in werking treden, en mogen gemeenten gegevens met terugwerkende kracht vanaf 1 juli 2026 opvragen.

Dat verandert niets aan het maximum zelf: dat blijft een keuze van de gemeente. Wel wordt het tellen van nachten nauwkeuriger. Zie ook EU-regels voor kortetermijnverhuur.

Per gemeente verschillend

Het maximum verschilt niet alleen per gemeente, ook binnen een gemeente. Amsterdam is daar het duidelijkste voorbeeld van, met 15 nachten in 8 wijken en 30 elders sinds 1 april 2026. Kijk voor andere gemeenten in het overzicht per gemeente.

Ook wat onder het maximum valt verschilt. Haarlem past de 30 nachten alleen toe op particuliere vakantieverhuur, niet op bed & breakfast. Voor een recreatiewoning kunnen andere regels gelden; zie daarvoor recreatiewoning.

Wat kost overschrijden

De boete bepaalt de gemeente. Rotterdam heeft voor een eerste keer verhuren boven het maximum €4.000 vastgesteld (verordening 2025, versie 2026). Utrecht en Haarlem kunnen een verhuurder die in 5 jaar minstens 2 keer is beboet, voor maximaal een jaar verbieden toeristisch te verhuren.

Alle regels op een rij, ook over registratie, belasting en VvE, staan in Vakantieverhuur: de regels in 2026. Hoe je een nummer aanvraagt, lees je in Registratienummer vakantieverhuur aanvragen.

Check je adres

Checkhuis laat per adres zien welke regels voor vakantieverhuur er gelden, inclusief een eventueel nachtenmaximum, met de bronzin uit de verordening erbij.

Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. De gemeente beslist.

Veelgestelde vragen

Is er een landelijk maximum aantal nachten voor Airbnb of vakantieverhuur?

Nee. De Rijksoverheid noemt geen landelijk maximum: gemeenten bepalen zelf of ze een maximum instellen en hoe hoog dat is.

Hoeveel nachten mag je in Amsterdam verhuren?

Sinds 1 april 2026 maximaal 15 nachten per jaar in 8 wijken, waaronder de Jordaan, de Grachtengordel en de Oude Pijp. In de rest van de stad blijft het volgens het college vooralsnog 30 nachten.

Hoeveel nachten mag je in Rotterdam en Utrecht verhuren?

In beide gemeenten maximaal 60 nachten per kalenderjaar voor vakantieverhuur van je eigen woning, volgens de verordeningen die in 2026 gelden. Je meldt elke verhuring vooraf.

Wat gebeurt er als ik het maximum bereik?

In onder meer Rotterdam, Utrecht en Haarlem kan de gemeente het platform laten weten dat het maximum is bereikt. Het platform mag de woning dan de rest van het kalenderjaar niet meer tonen.

Geldt het maximum ook voor een bed & breakfast?

Niet automatisch. Haarlem past de 30 nachten alleen toe op particuliere vakantieverhuur, niet op bed & breakfast. Kijk in de verordening van je eigen gemeente welke vorm onder het maximum valt.

Bronnen