Vakantieverhuur in Amsterdam: 30 of 15 nachten?

In Amsterdam mag je je woning maximaal 30 nachten per kalenderjaar aan toeristen verhuren, maar sinds 1 april 2026 is dat in 8 wijken maximaal 15 nachten. Dat staat in het Eerste aanwijzingsbesluit 15-nachtencriterium vakantieverhuur Amsterdam, vastgesteld op 24 maart 2026 en gepubliceerd in Gemeenteblad 2026, 151001.

Check welke regels gelden voor jouw adres

Welke wijken hebben 15 nachten?

Het besluit wijst deze wijken aan:

• Burgwallen-Nieuwe Zijde
• De Weteringschans
• Grachtengordel-West
• Grachtengordel-Zuid
• Haarlemmerbuurt
• Jordaan
• Nieuwmarkt/Lastage
• Oude Pijp

In alle andere wijken blijft het maximum 30 nachten per jaar. Het besluit bevat geen kaart, maar verwijst naar de gebiedsindeling van de gemeente op maps.amsterdam.nl. Twijfel je over de grens van jouw wijk, kijk dan op amsterdam.nl of vraag het na bij de gemeente.

Let op het verschil tussen Oude Pijp en Nieuwe Pijp. Alleen de Oude Pijp staat in het besluit. In de beleidsregel uit 2025 stonden de Nieuwe Pijp, Weesperbuurt/Plantage en Burgwallen-Oude Zijde nog als mogelijke kandidaten op basis van cijfers uit 2023, maar het definitieve besluit noemt ze niet.

Hoe is de 15-nachtenregel tot stand gekomen?

Op 14 oktober 2025 stelde het college de Beleidsregel escalatieladder vakantieverhuur Amsterdam vast. Die ladder heeft 7 treden: trede 6 is een verlaging naar 15 nachten, trede 7 een tijdelijke verhuurstop in een wijk. De basis staat in de Huisvestingsverordening Amsterdam 2024.

Een wijk komt in aanmerking voor 15 nachten als 30% of meer van de huishoudens overlast ervaart, de wijk toeristisch kwetsbaar is of onder druk staat, en er meer nachten per 100 woningen worden gemeld dan het stedelijk gemiddelde. Dat gemiddelde lag in 2023 op 13,7 nachten per 100 woningen.

Het ontwerpbesluit lag van 5 januari tot en met 16 februari 2026 ter inzage (Gemeenteblad 2026, 622). Volgens de nota van beantwoording kwamen er 912 reacties, waarvan 579 positief en 320 negatief. Onder meer Airbnb, Booking.com en KHN Amsterdam dienden bezwaren in.

Welke andere regels gelden in Amsterdam?

• Je hebt een vergunning nodig voor vakantieverhuur.
• Je verhuurt aan maximaal 4 gasten tegelijk.
• Je meldt elke verhuurde nacht in het Registratiesysteem Toeristische Verhuur.
• Het maximum geldt per kalenderjaar: wie tussen januari en april al 15 nachten verhuurde, kan de woning volgens NH Nieuws de rest van het jaar niet meer aanbieden.

Volgens de nota van beantwoording tellen ook woningruil tegen punten mee als vakantieverhuur. Ruil zonder enige vergoeding valt er niet onder.

Wat komt er nog?

Het college evalueert de leefbaarheid en de ervaren overlast in de aangewezen wijken. Volgens het besluit wordt, als alle cijfers bekend zijn, bekeken wat aan escalatie of de-escalatie nodig is voor 2027. Een algeheel verbod is volgens de nota van beantwoording nu niet mogelijk; na een evaluatie in 2028 wordt bekeken of een tijdelijke verhuurstop aan de orde is.

Volgens de beleidsregel geldt een verlaging naar 15 nachten in principe 2 jaar. Terug naar 30 nachten kan pas na 2 opeenvolgende positieve evaluaties. Een tijdelijke verhuurstop zou in principe 3 jaar gelden. Nieuwe maatregelen kondigt de gemeente minimaal 3 maanden vooraf aan, zodat verhuurders en gasten boekingen kunnen aanpassen.

Handhaving wordt makkelijker door de nieuwe EU-regels. Platforms moeten verhuurgegevens delen met gemeenten, en gemeenten kunnen die volgens het ministerie opvragen met terugwerkende kracht vanaf 1 juli 2026. Meer daarover in nieuwe EU-regels voor kortetermijnverhuur.

Per gemeente verschillend

Amsterdam is niet de norm. Elke gemeente bepaalt zelf of er een maximum aantal nachten geldt, en hoe hoog. Den Haag werkt bijvoorbeeld met een vergunning voor woningverhuur tijdens vakantie, met maximaal 30 nachten per jaar, minimaal 12 m2 gebruiksoppervlakte per persoon (Huisvestingsverordening Den Haag 2023, artikel 5:19, CVDR698067) en een melding vooraf bij elke verhuring. De vergunning kost daar €131,20 (stand gemeentesite, september 2026).

Wat er in andere gemeenten geldt, vind je in het overzicht per gemeente en in hoeveel nachten mag je verhuren.

Wat betekent dit voor jou?

Woon je in een van de 8 wijken, reken dan met 15 nachten voor heel 2026. Woon je net buiten zo'n wijk, controleer dan de wijkgrens op amsterdam.nl, want daar hangt het verschil tussen 15 en 30 nachten aan. De algemene regels voor vakantieverhuur staan op de pagina vakantieverhuur.

Checkhuis laat zien welke gemeentelijke regels er voor jouw adres gelden, met de bron erbij. Doe de check voor jouw adres.

Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. De gemeente beslist.