Verhuren in Assen: dit zijn de regels

Artikel 2. Beschermde woonruimte, toepassingsgebied (Hoofdstuk 2. Opkoopbescherming)

De vergunningplicht, bedoeld in artikel 41, eerste lid van de Huisvestingswet 2014, is van toepassing op alle woonruimten die voldoen aan de volgende kenmerken:

Als gebieden waarvoor de vergunningsplicht geldt als bedoeld in artikel 41 van de Huisvestingswet zijn de volgende stadsdelen aangewezen:

Centrum

De Lariks

Noorderpark

Assen-Oost

Pittelo

Assen-West

Peelo

Marsdijk

Kloosterveen

De woonruimte heeft op de datum van inschrijving een WOZ-waarde die niet meer bedraagt dan de maximale koopsom als bedoeld in de Verordening Starterslening gemeente Assen (€250.000,-, prijspeil 2023).

De woonruimte op de datum van inschrijving aan één van de volgende eisen voldeed:

vrij was van huur en gebruik

in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden; of

werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming als bedoeld in artikel 4.

De woonruimte niet in eigendom is van de gemeente.

Het bepaalde in dit artikel geldt voor zover de datum van inschrijving van de aangewezen woonruimte ligt na het tijdstip van inwerkingtreding van het verbod als bedoeld in artikel 3.

Artikel 3. Verbod in gebruik geven beschermde woonruimte (Hoofdstuk 2. Opkoopbescherming)

Het is verboden woonruimte als bedoel in artikel 2 binnen een periode van vier (4) jaar na de datum van inschrijving ervan zonder vergunning van burgemeester en wethouders te verhuren dan wel anderszins in gebruikt te geven.

Artikel 6. Criteria voor vergunningverlening (Hoofdstuk 2. Opkoopbescherming)

Indien artikel 43, eerste lid, van de Wet (Bibob-weigering) niet van toepassing is, wordt de vergunning verleend:

indien de woonruimte in gebruik wordt gegeven aan een woningzoekende die een bloed of aanverwantschap in de eerste of tweede graad heeft met de eigenaar;

indien de eigenaar na de datum van inschrijving van die woonruimte ten minste twaalf maanden zijn woonadres in die woonruimte heeft en met de gebruiker schriftelijk overeenkomt dat deze de woonruimte voor een termijn van ten hoogste twaalf maanden, anders dan voor toeristische verhuur, in gebruik neemt;

indien de woonruimte onlosmakelijk deel uitmaakt van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte;

indien de eigenaar van de woonruimte met de gemeente in een anterieure overeenkomst afspraken over de verhuur heeft vastgelegd;

indien de woonruimte door de gemeente wordt aangekocht;

indien de woonruimte door een toegelaten instelling wordt aangekocht (als bedoeld in artikel 19, eerste lid van de Woningwet die feitelijk werkzaam is in de gemeente);

indien de woonruimte in opdracht van de gemeente Assen door een marktpartij wordt aangekocht;

In andere gevallen dan bedoeld in het eerste lid wordt de vergunning geweigerd.

Artikel 2. Beschermde woonruimte, toepassingsgebied (Hoofdstuk 2. Opkoopbescherming)

De vergunningplicht, bedoeld in artikel 41, eerste lid van de Huisvestingswet 2014, is van toepassing op alle woonruimten die voldoen aan de volgende kenmerken:

Als gebieden waarvoor de vergunningsplicht geldt als bedoeld in artikel 41 van de Huisvestingswet zijn de volgende stadsdelen aangewezen:

Centrum

De Lariks

Noorderpark

Assen-Oost

Pittelo

Assen-West

Peelo

Marsdijk

Kloosterveen

De woonruimte heeft op de datum van inschrijving een WOZ-waarde die niet meer bedraagt dan de maximale koopsom als bedoeld in de Verordening Starterslening gemeente Assen (€250.000,-, prijspeil 2023).

De woonruimte op de datum van inschrijving aan één van de volgende eisen voldeed:

vrij was van huur en gebruik

in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden; of

werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming als bedoeld in artikel 4.

De woonruimte niet in eigendom is van de gemeente.

Het bepaalde in dit artikel geldt voor zover de datum van inschrijving van de aangewezen woonruimte ligt na het tijdstip van inwerkingtreding van het verbod als bedoeld in artikel 3.

Artikel 3 - algemene vereisten verhuur onzelfstandige woonruimten (kamerverhuur)

Het college van burgemeester en wethouders kan een omgevingsvergunning voor kamerverhuur verlenen als wordt voldaan aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties, wat wordt beoordeeld aan de hand van de volgende voorwaarden:

Het toevoegen van onzelfstandige woonruimte moet passen binnen de woningbouwbehoefte zoals beschreven in de gemeentelijke Woonvisie of diens rechtsopvolger.

In één woning mogen maximaal 4 onzelfstandige woonruimten worden verhuurd, ten behoeve van maximaal één volwassen huurder per onzelfstandige woonruimte.

Huisvesting mag enkel plaatsvinden in het hoofdgebouw (en bijbehorende aan- of uitbouwen), wonen in bijbehorende bouwwerken is niet toegestaan. Voor (tijdelijk) gebruik van bijgebouwen voor bewoning is het afzonderlijke beleidskader van toepassing (Beleidsregels voor tijdelijke woningen op particuliere erven gemeente Assen 2026).

De kamergrootte van de te verhuren privé kamer(s) bedraagt minimaal 12 m2 gebruiksoppervlak per individuele huurder.

De toegang tot de privévertrekken vindt rechtstreeks plaats via een gemeenschappelijke ruimte (zoals hal, woonkamer, keuken of andere gedeelde ruimte) die voor alle bewoners vrij toegankelijk is, waarbij alle gemeenschappelijke voorzieningen vanuit deze ruimte bereikbaar zijn.

De onzelfstandige woonruimte beschikt over toereikende gezamenlijke voorzieningen: een woonkamer, keuken, gezamenlijke buitenruimte en een toilet- en douchevoorziening.

De onzelfstandige woonruimte moet voldoen aan de minimale vereisten van de geldende brand- en bouwtechnische eisen conform het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Voorzieningen zoals een berging, fietsenstalling en afvalopslag moeten goed toegankelijk zijn en voldoende capaciteit hebben voor alle toekomstig bewoners van de onzelfstandige woonruimten.

Er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de gemeentelijke Nota parkeernormen.

Alle huurders moeten staan ingeschreven op het woonadres in de Basis Registratie Personen (BRP).

Artikel 2 – algemene vereisten splitsen en omzetten woningen

Op de begane grond mag geen slaapkamer worden gesitueerd aan de straatzijde.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 6: Schriftelijke ontheffing

Schriftelijke ontheffing van het anti-speculatiebeding wordt gegeven in het geval van:

Verandering van werkkring of inkomen van koper (eigenaar) of diens partner (zijnde de persoon waarmee de verkrijger een duurzame gemeenschappelijke huishouding voert) op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden gezien de reisafstand;

Ontbinding van het huwelijk van koper (eigenaar) door echtscheiding of ontbinding van geregistreerd partnerschap van koper (eigenaar), of ontbinding van het samenlevingscontract van koper en diens partner;

Een significante nadelige wijziging in de gezondheidssituatie van koper (eigenaar), diens partner of eventuele gezinsleden en/of eerste- of tweedegraads familieleden van koper (eigenaar), op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden.

Schriftelijke ontheffing van de zelfbewoningsplicht wordt gegeven in het geval van:

Verhuur bij verblijf van koper (eigenaar) in het buitenland in verband met werk en/of studie van de koper (eigenaar) (maximaal één (1) jaar);

Bewoning of verhuur door eerstegraads bloed- en aanverwanten van de koper (eigenaar) (is gelijkgesteld aan eigen bewoning).