Verhuren in Den Helder: dit zijn de regels

Artikel 2A.0. Reikwijdte hoofdstuk (Hoofdstuk 2A. Tijdelijke regeling inzake opkoopbescherming)

In dit hoofdstuk wordt verstaan onder woonruimte: besloten ruimte die, al dan niet tezamen met een of meer andere ruimten, bestemd of geschikt is voor bewoning door een huishouden.

Het bepaalde in dit hoofdstuk is uitsluitend van toepassing op woonruimte:

met een WOZ-waarde van € 250.000 of lager;

die gelegen is in de buurten Centrum, Visbuurt, Van Galenbuurt en Oostsloot, zoals aangegeven op de bij deze verordening behorende kaart;

waarvan de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar ligt na het tijdstip van inwerkingtreding van dit hoofdstuk; en

die op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar:

vrij van huur en gebruik was;

in verhuurde staat voor een periode van minder dan zes maanden was; of

werd verhuurd met een vergunning als bedoeld in artikel 2A.2.

Artikel 2A.1. Verbod op in gebruik geven woonruimte (Hoofdstuk 2A. Tijdelijke regeling inzake opkoopbescherming)

Het is verboden om een woonruimte, als bedoeld in artikel 2A.0. zonder vergunning van burgemeester en wethouders, in gebruik te geven, in welke vorm dan ook, binnen een periode van vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar.

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het verbod, als bedoeld in lid 1. Aan een ontheffing kunnen voorschriften en beperkingen worden verbonden.

Artikel 2:82 Exploitatie kamerverhuurbedrijf (Hoofdstuk 2. Openbare orde, Afdeling 16 Toezicht op kamerverhuur)

Het is verboden een kamerverhuurbedrijf te exploiteren zonder vergunning van de burgemeester.

De burgemeester kan nadere regels stellen ten aanzien van de vergunningaanvraag.

De burgemeester weigert de vergunning:

als naar zijn oordeel moet worden aangenomen dat de woon- of leefsituatie in de omgeving van het kamerverhuurbedrijf of de openbare orde op ontoelaatbare wijze nadelig wordt beïnvloed door de exploitatie;

als de exploitatie van een kamerverhuurbedrijf in strijd is met een geldend bestemmingsplan, beheersverordening, exploitatieplan of voorbereidingsbesluit;

als de exploitatie naar zijn oordeel in strijd is met het Besluit van de gemeenteraad van de gemeente Den Helder houdende regels omtrent de huisvesting van tijdelijke werknemers;

als de exploitatie naar zijn oordeel in strijd is met goed verhuurderschap;

als de exploitant van slecht levensgedrag is.

Bij de toepassing van de in het derde lid onder a genoemd belang houdt de burgemeester rekening met het karakter van de wijk, waarin het kamerverhuurbedrijf is gelegen of zal zijn gelegen en de spanning waaraan het woonmilieu ter plaatse reeds blootstaat of bloot zal komen te staan door de exploitatie.

Geen vergunning is vereist voor woonruimtes die deel uitmaken van een seniorencomplex, herstelinrichtingen en verzorgingstehuizen of daarmee naar hun aard gelijk te stellen woonvormen, zolang deze worden verhuurd overeenkomstig de specifieke functies van de in dit lid bedoelde woonvormen.

Op de aanvraag om een vergunning is paragraaf 4.1.3.3 van de Algemene wet bestuursrecht (positieve fictieve beschikking bij niet tijdig beslissen) niet van toepassing.