Artikel 2 Beoordelingscriteria (Inleiding, Hoe willen we in Hardinxveld-Giessendam omgaan met pré-mantelzorgwoningen?)
Een aanvraag voor het realiseren van een zelfstandige pré-mantelzorgwoning wordt getoetst aan het toetsingskader in deze regeling.
Beoordelingscriteria
Uitleg
Huishouden
Het huishouden dat intrekt in de pré-mantelzorgwoning, bestaat uit maximaal twee personen.
Leeftijdgrens van 75 jaar en ouder
Om in aanmerking te komen voor een pré-mantelzorg omgevingsvergunning dient de aanvrager te voldoen aan de indicatieve leeftijdsgrens van 75 jaar en ouder. De grens is opgesteld omdat het aannemelijk is dat de meerderheid van de inwoners voor hun 85ste een intensieve mantelzorgvraag, volgens de definitie van het Bor heeft.
Ligging op achtererf
De pré-mantelzorgwoning dient op het achtererf te liggen. Een ligging aan de openbare weg is niet toegestaan.
Maximale oppervlakte
Het aantal m2 toegestane cumulatieve vergunningsvrije en vergunningsplichtige bouwwerken op het onderhavig perceel.
De oppervlakte, met het in acht nemen van de regels uit het bestemmingsplan, van al dan niet met vergunning gebouwde bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied bedraagt niet meer dan:
in geval van een bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m2: 50% van dat bebouwingsgebied;
in geval van een bebouwingsgebied groter dan 100 m2 en kleiner dan of gelijk aan 300 m2: 50 m2, vermeerderd met 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m2;
in geval van een bebouwingsgebied groter dan 300 m2: 90 m2, vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m2, tot een maximum van in totaal 150 m2.
Nieuwbouw
Een pré nieuwbouw mantelzorgwoning is enkel mogelijk indien er geen mogelijkheden zijn in bestaande (bij)gebouwen, of er minimaal een evenredig oppervlakte aan bebouwing wordt gesloopt zodat er per saldo geen toename is van bebouwing.
Pré mantelzorg status
De zorgsituatie van de aanvrager dient te voldoen aan de definitie van pré-mantelzorg zoals bedoeld in artikel 1.