Woning in de tuin in Westland: dit zijn de regels

Artikel 3 Ruimtelijke voorwaarden voor een omgevingsvergunning voor een pre-mantelzorgwoning

Een omgevingsvergunning voor het realiseren van een pre-mantelzorgwoning kan worden verleend als voldaan wordt aan de volgende ruimtelijke voorwaarden:

De aanvraag voor een pre-mantelzorg woning voldoet aan de eisen van een vergunningsvrije mantelzorgwoning uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en het Omgevingsplan gemeente Westland;

De pre-mantelzorgwoning kan gerealiseerd worden in een bestaande woning, bestaande bebouwing (bijbehorend bouwwerk) of als nieuwbouw binnen de bebouwingsmogelijkheden op grond van het Omgevingsplan gemeente Westland dan wel de vergunningsvrije bouwmogelijkheden die in de Bruidsschat zijn opgenomen voor een mantelzorgwoning;

Huisvesting in verband met pre-mantelzorg wordt aangemerkt als functioneel verbonden met het hoofdgebouw maar is ondergeschikt aan het hoofdgebouw;

De tijdelijke pre-mantelzorgwoning kan in geen geval leiden tot een permanente woning;

De pre-mantelzorgwoning mag uit maximaal één bouwlaag bestaan;

Een mantelzorgwoning moet levensloopbestendig zijn;

Een pre-mantelzorgwoning is te realiseren aan of bij een woning. Bij bedrijfswoningen of agrarische woningen zal er een toets plaatsvinden om te bepalen of een pre-mantelzorgwoning geen belemmeringen veroorzaakt voor omliggende bedrijven en genoeg afstand heeft tot de omliggende bebouwing. Binnen de invloedssfeer van bedrijven en milieuzones kan geen pre-mantelzorgwoning gebouwd worden.

Bij een woning die in het glastuinbouwgebied is gelegen en tevens in het Werkboek Westland is aangeduid als een ‘noodzakelijk uit te plaatsen woning’ (zgn. categorie 1 woning) of ‘gewenst uit te plaatsen woning’ (zgn. categorie 2 woning), als opgenomen in bijlage 1 zijn pre-mantelzorgwoningen niet toegestaan;

De woonsituatie in de (directe) omgeving mag niet verslechteren.

Artikel 2 Algemene Voorwaarden voor omgevingsvergunning pre-mantelzorgwoning

Een omgevingsvergunning voor het realiseren van een pre-mantelzorgwoning kan worden verleend, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

De omgevingsvergunning wordt verleend met een maximale termijn van 10 jaar, of eerder als de pre-mantelzorgsituatie ophoudt te bestaan;

Er moet een redelijke verwachting zijn dat binnen 10 jaar na het verkrijgen van de omgevingsvergunning voor een pre-mantelzorgwoning, een vergunningsvrije mantelzorgsituatie ontstaat;

Van een redelijke verwachting als bedoeld in lid b van mantelzorg als gedefinieerd in artikel 1 lid a is sprake:

als ten minste éen bewoner van de hoofdwoning of pré-mantelzorgwoning de pensioengerechtigde leeftijd heeft bereikt;

als de verwachting is dat er binnen 10 jaar sprake zal zijn van een mantelzorgsituatie, waarbij een verklaring van een door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur als onderbouwing is vereist

Er moet sprake zijn van een duurzame sociale relatie tussen de bewoner(s) van de pre-mantelzorgwoning en de bewoner(s) van de hoofdwoning op het perceel;

In een pre-mantelzorgwoning mag één huishouden worden gevestigd dat bestaat uit ten hoogste twee personen. Dit kan de toekomstige mantelzorgverlener zijn of de toekomstig mantelzorgvrager;

Een pre-mantelzorgwoning mag alleen gebruikt worden om in te wonen. Er zijn geen nevenactiviteiten of andere activiteiten toegestaan in directe relatie tot de premantelzorgwoning;

Verhuur of in gebruik geven van de pre-mantelzorgwoning aan iemand anders dan de toekomstige mantelzorgvrager of toekomstig mantelzorgbehoevende is niet toegestaan.

Een omgevingsvergunning voor een premantelzorgwoning is persoonsgebonden en niet overdraagbaar (zoals bedoeld in artikel 5.37, lid 3 van de Omgevingswet). Wel geldt hierbij het langst-levende principe.

Er kan maximaal 1 premantelzorgwoning bij een woning worden gerealiseerd.

Artikel 2 Algemene Voorwaarden voor omgevingsvergunning pre-mantelzorgwoning

Een omgevingsvergunning voor het realiseren van een pre-mantelzorgwoning kan worden verleend, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

De omgevingsvergunning wordt verleend met een maximale termijn van 10 jaar, of eerder als de pre-mantelzorgsituatie ophoudt te bestaan;

Er moet een redelijke verwachting zijn dat binnen 10 jaar na het verkrijgen van de omgevingsvergunning voor een pre-mantelzorgwoning, een vergunningsvrije mantelzorgsituatie ontstaat;

Van een redelijke verwachting als bedoeld in lid b van mantelzorg als gedefinieerd in artikel 1 lid a is sprake:

als ten minste éen bewoner van de hoofdwoning of pré-mantelzorgwoning de pensioengerechtigde leeftijd heeft bereikt;

als de verwachting is dat er binnen 10 jaar sprake zal zijn van een mantelzorgsituatie, waarbij een verklaring van een door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur als onderbouwing is vereist

Er moet sprake zijn van een duurzame sociale relatie tussen de bewoner(s) van de pre-mantelzorgwoning en de bewoner(s) van de hoofdwoning op het perceel;

In een pre-mantelzorgwoning mag één huishouden worden gevestigd dat bestaat uit ten hoogste twee personen. Dit kan de toekomstige mantelzorgverlener zijn of de toekomstig mantelzorgvrager;

Een pre-mantelzorgwoning mag alleen gebruikt worden om in te wonen. Er zijn geen nevenactiviteiten of andere activiteiten toegestaan in directe relatie tot de premantelzorgwoning;

Verhuur of in gebruik geven van de pre-mantelzorgwoning aan iemand anders dan de toekomstige mantelzorgvrager of toekomstig mantelzorgbehoevende is niet toegestaan.

Een omgevingsvergunning voor een premantelzorgwoning is persoonsgebonden en niet overdraagbaar (zoals bedoeld in artikel 5.37, lid 3 van de Omgevingswet). Wel geldt hierbij het langst-levende principe.

Er kan maximaal 1 premantelzorgwoning bij een woning worden gerealiseerd.

Artikel 3 Ruimtelijke voorwaarden voor een omgevingsvergunning voor een pre-mantelzorgwoning

Een omgevingsvergunning voor het realiseren van een pre-mantelzorgwoning kan worden verleend als voldaan wordt aan de volgende ruimtelijke voorwaarden:

De aanvraag voor een pre-mantelzorg woning voldoet aan de eisen van een vergunningsvrije mantelzorgwoning uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en het Omgevingsplan gemeente Westland;

De pre-mantelzorgwoning kan gerealiseerd worden in een bestaande woning, bestaande bebouwing (bijbehorend bouwwerk) of als nieuwbouw binnen de bebouwingsmogelijkheden op grond van het Omgevingsplan gemeente Westland dan wel de vergunningsvrije bouwmogelijkheden die in de Bruidsschat zijn opgenomen voor een mantelzorgwoning;

Huisvesting in verband met pre-mantelzorg wordt aangemerkt als functioneel verbonden met het hoofdgebouw maar is ondergeschikt aan het hoofdgebouw;

De tijdelijke pre-mantelzorgwoning kan in geen geval leiden tot een permanente woning;

De pre-mantelzorgwoning mag uit maximaal één bouwlaag bestaan;

Een mantelzorgwoning moet levensloopbestendig zijn;

Een pre-mantelzorgwoning is te realiseren aan of bij een woning. Bij bedrijfswoningen of agrarische woningen zal er een toets plaatsvinden om te bepalen of een pre-mantelzorgwoning geen belemmeringen veroorzaakt voor omliggende bedrijven en genoeg afstand heeft tot de omliggende bebouwing. Binnen de invloedssfeer van bedrijven en milieuzones kan geen pre-mantelzorgwoning gebouwd worden.

Bij een woning die in het glastuinbouwgebied is gelegen en tevens in het Werkboek Westland is aangeduid als een ‘noodzakelijk uit te plaatsen woning’ (zgn. categorie 1 woning) of ‘gewenst uit te plaatsen woning’ (zgn. categorie 2 woning), als opgenomen in bijlage 1 zijn pre-mantelzorgwoningen niet toegestaan;

De woonsituatie in de (directe) omgeving mag niet verslechteren.