Woning in de tuin in Helmond: dit zijn de regels

Artikel 8 Geldigheidsduur c.q. looptijd omgevingsvergunning

Wanneer het college een omgevingsvergunning voor bijwoning verleent, is dit voor maximaal 10 jaar.

De eigenaar van het perceel kan eenmalig een verlenging van de vergunning aanvragen van maximaal 5 jaar. Deze verlenging moet minimaal acht weken voor het verstrijken van de 10-jaarsperiode zoals genoemd in lid 1 aangevraagd worden.

Artikel 5 Te hanteren beoordelingsregels en voorwaarden

Het college verleent medewerking aan een aanvraag voor een omgevingsvergunning, voor een bijwoning met zelfstandige voorzieningen, indien voldaan wordt aan de volgende beoordelingsregels en voorwaarden:

De ‘bijwoning met zelfstandige voorzieningen’ is ondergeschikt aan de hoofdwoning en er is geen sprake van een zelfstandige woning;

De bijwoning met zelfstandige voorzieningen geeft in geen geval recht op een permanent woongebruik;

Er is sprake van een evenwichtige toedeling van de functie aan de locatie (ETFAL);

De bijwoning met zelfstandige voorzieningen wordt door maximaal 2 personen bewoond;

Er dient in alle gevallen sprake te zijn van één erf; er wordt geen aparte inrit/erftoegang of andere vorm van erfsplitsing gerealiseerd.

De bijwoning met zelfstandige voorzieningen is aangesloten op de nutsvoorzieningen van het hoofdgebouw;

De aanvraag voor de bijwoning voldoet, zo nodig met de aanleg en instandhouding van extra parkeerplaatsen, aan het vigerend parkeerbeleid;

De bijwoning met voorzieningen wordt ingepast binnen de bestaande bouw- en afwijkingsmogelijkheden van het ter plekke geldende omgevingsplan met een minimum gebruiksoppervlakte van 24 m2 en een maximum van 100 m2

De bijwoning met zelfstandige voorzieningen wordt/is nultreden en levensloopbestendig uitgevoerd;

De omgevingsvergunning wordt verleend aan de eigenaar van het perceel voor een periode van maximaal 10 jaar met mogelijkheid van een eenmalige verlenging van maximaal 5 jaar;

De vergunninghouder is eigenaar van het perceel met daarop het hoofdgebouw;

De vergunninghouder dient op het perceel ingeschreven te staan in de Basisregistratie Personen en dient zelf op het perceel te wonen (in het hoofdgebouw of in de bijwoning met zelfstandige voorzieningen);

De vergunning is alleen overdraagbaar aan een nieuwe eigenaar van het perceel, onder dezelfde voorwaarden genoemd in deze beleidsregel;

Het gebruik van de bijwoning met zelfstandige voorzieningen is persoonsgebonden en alleen toegestaan aan de personen genoemd in de omgevingsvergunning;

Het (deel van het) gebouw waarvoor de omgevingsvergunning is aangevraagd voldoet aan overige geldende wet- en regelgeving.

Artikel 6 Weigering

Het college weigert medewerking aan een aanvraag voor de omgevingsvergunning voor een bijwoning met zelfstandige voorzieningen indien:

het verzoek niet voldoet aan de in artikel 5 gestelde voorwaarden;

het verzoek betrekking heeft op een woningsplitsing;

de door de eigenaar ondertekende verklaring als bedoeld in artikel 3 lid 2 onder c ontbreekt;

op hetzelfde perceel reeds sprake is van de aanwezigheid van een bijwoning met zelfstandige voorzieningen, of een mantelzorgwoning;

als er op hetzelfde perceel reeds een vergunning is afgegeven voor het splitsen van een woning of kavel

als voor het hoofdgebouw reeds een vergunning is afgegeven voor kamerbewoning

het hoofdgebouw waar de bijwoning met zelfstandige voorzieningen functioneel mee verbonden is niet de functie wonen of de functie bedrijfswoning heeft;

vaststaat of redelijkerwijs moet worden aangenomen dat verlening van de omgevingsvergunning zou leiden tot een onevenwichtige toedeling van die functie (ETFAL) aan de betreffende locatie.

Artikel 6 Weigering

Het college weigert medewerking aan een aanvraag voor de omgevingsvergunning voor een bijwoning met zelfstandige voorzieningen indien:

het verzoek niet voldoet aan de in artikel 5 gestelde voorwaarden;

het verzoek betrekking heeft op een woningsplitsing;

de door de eigenaar ondertekende verklaring als bedoeld in artikel 3 lid 2 onder c ontbreekt;

op hetzelfde perceel reeds sprake is van de aanwezigheid van een bijwoning met zelfstandige voorzieningen, of een mantelzorgwoning;

als er op hetzelfde perceel reeds een vergunning is afgegeven voor het splitsen van een woning of kavel

als voor het hoofdgebouw reeds een vergunning is afgegeven voor kamerbewoning

het hoofdgebouw waar de bijwoning met zelfstandige voorzieningen functioneel mee verbonden is niet de functie wonen of de functie bedrijfswoning heeft;

vaststaat of redelijkerwijs moet worden aangenomen dat verlening van de omgevingsvergunning zou leiden tot een onevenwichtige toedeling van die functie (ETFAL) aan de betreffende locatie.

Artikel 6 Weigering

Het college weigert medewerking aan een aanvraag voor de omgevingsvergunning voor een bijwoning met zelfstandige voorzieningen indien:

het verzoek niet voldoet aan de in artikel 5 gestelde voorwaarden;

het verzoek betrekking heeft op een woningsplitsing;

de door de eigenaar ondertekende verklaring als bedoeld in artikel 3 lid 2 onder c ontbreekt;

op hetzelfde perceel reeds sprake is van de aanwezigheid van een bijwoning met zelfstandige voorzieningen, of een mantelzorgwoning;

als er op hetzelfde perceel reeds een vergunning is afgegeven voor het splitsen van een woning of kavel

als voor het hoofdgebouw reeds een vergunning is afgegeven voor kamerbewoning

het hoofdgebouw waar de bijwoning met zelfstandige voorzieningen functioneel mee verbonden is niet de functie wonen of de functie bedrijfswoning heeft;

vaststaat of redelijkerwijs moet worden aangenomen dat verlening van de omgevingsvergunning zou leiden tot een onevenwichtige toedeling van die functie (ETFAL) aan de betreffende locatie.

Artikel 6 Weigering

Het college weigert medewerking aan een aanvraag voor de omgevingsvergunning voor een bijwoning met zelfstandige voorzieningen indien:

het verzoek niet voldoet aan de in artikel 5 gestelde voorwaarden;

het verzoek betrekking heeft op een woningsplitsing;

de door de eigenaar ondertekende verklaring als bedoeld in artikel 3 lid 2 onder c ontbreekt;

op hetzelfde perceel reeds sprake is van de aanwezigheid van een bijwoning met zelfstandige voorzieningen, of een mantelzorgwoning;

als er op hetzelfde perceel reeds een vergunning is afgegeven voor het splitsen van een woning of kavel

als voor het hoofdgebouw reeds een vergunning is afgegeven voor kamerbewoning

het hoofdgebouw waar de bijwoning met zelfstandige voorzieningen functioneel mee verbonden is niet de functie wonen of de functie bedrijfswoning heeft;

vaststaat of redelijkerwijs moet worden aangenomen dat verlening van de omgevingsvergunning zou leiden tot een onevenwichtige toedeling van die functie (ETFAL) aan de betreffende locatie.

Artikel 6 Weigering

Het college weigert medewerking aan een aanvraag voor de omgevingsvergunning voor een bijwoning met zelfstandige voorzieningen indien:

het verzoek niet voldoet aan de in artikel 5 gestelde voorwaarden;

het verzoek betrekking heeft op een woningsplitsing;

de door de eigenaar ondertekende verklaring als bedoeld in artikel 3 lid 2 onder c ontbreekt;

op hetzelfde perceel reeds sprake is van de aanwezigheid van een bijwoning met zelfstandige voorzieningen, of een mantelzorgwoning;

als er op hetzelfde perceel reeds een vergunning is afgegeven voor het splitsen van een woning of kavel

als voor het hoofdgebouw reeds een vergunning is afgegeven voor kamerbewoning

het hoofdgebouw waar de bijwoning met zelfstandige voorzieningen functioneel mee verbonden is niet de functie wonen of de functie bedrijfswoning heeft;

vaststaat of redelijkerwijs moet worden aangenomen dat verlening van de omgevingsvergunning zou leiden tot een onevenwichtige toedeling van die functie (ETFAL) aan de betreffende locatie.

Artikel 8 Geldigheidsduur c.q. looptijd omgevingsvergunning

Wanneer het college een omgevingsvergunning voor bijwoning verleent, is dit voor maximaal 10 jaar.

De eigenaar van het perceel kan eenmalig een verlenging van de vergunning aanvragen van maximaal 5 jaar. Deze verlenging moet minimaal acht weken voor het verstrijken van de 10-jaarsperiode zoals genoemd in lid 1 aangevraagd worden.