Verhuren in IJsselstein: dit zijn de regels

Artikel 67. Criteria voor verlening verhuurvergunning opkoopbescherming (Hoofdstuk 3. Wijzigingen in de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.4 Opkoopbescherming)

Als artikel 43, eerste lid van de wet niet van toepassing is, wordt de verhuurvergunning opkoopbescherming verleend in elk van de volgende situaties:

De woonruimte wordt in gebruik gegeven aan iemand die een bloed- of aanverwantschap in de eerste of tweede graad heeft met de eigenaar;

De eigenaar heeft na de datum van inschrijving in de openbare registers van die woonruimte ten minste twaalf maanden zijn woonadres in die woonruimte en komt met de gebruiker schriftelijk overeen dat deze de woonruimte voor een termijn van ten hoogste twaalf maanden, anders dan voor toeristische verhuur, in gebruik neemt;

De woonruimte maakt onlosmakelijk deel uit van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte.

De verhuurvergunning opkoopbescherming kan worden verleend in een van de volgende situaties:

Bij complexen, waarover eigenaar en gemeente in een anterieure overeenkomst, erfpachtovereenkomst of andere overeenkomst afspraken over de verhuur hebben vastgelegd;

Bij hospitaverhuur;

Als het belang dat gediend wordt met het verhuren van de woonruimte naar het oordeel van het college zwaarder weegt dan het belang van het behouden van de beschermde woonruimte voor de kopersmarkt.

De vergunning vermeldt op welke grond het gebruik is toegestaan en bevat in de gevallen, genoemd in het eerste lid onder a en b en het tweede lid onder b de naam of namen en de hoedanigheid van degene(n) aan wie de woonruimte in gebruik wordt gegeven.

De vergunning vervalt als de situatie waarvoor de vergunning is verleend, eindigt. De vergunning vervalt in elk geval vier jaar na de datum van inschrijving.

Artikel 65. Aanwijzing beschermde woonruimte (Hoofdstuk 3. Wijzigingen in de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.4 Opkoopbescherming)

Het verbod van artikel 41, eerste lid van de wet, geldt voor de in het tweede lid genoemde beschermde woonruimte. Deze beschermde woonruimte mag gedurende vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers niet in gebruik gegeven worden zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere bestaande woonruimte die elk van de vijf volgende kenmerken heeft:

Ze ligt in de gemeente IJsselstein;

WOZ-waarde zoals die gold op de datum van inschrijving in de openbare registers ligt op die datum op of onder de dan geldende prijsgrens opkoopbescherming. De geldende WOZ-waarde op de datum van inschrijving in de openbare registers is de WOZ-waarde met dezelfde peildatum als die van de dan geldende prijsgrens opkoopbescherming, als bedoeld in artikel 66 van deze verordening.

Op de datum van inschrijving in de openbare registers was één van de volgende situaties van toepassing;

de woonruimte was vrij van huur en gebruik;

de woonruimte was in gebruik gegeven of verhuurde staat voor een periode van minder dan zes maanden; of

de woonruimte werd in gebruik gegeven of verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming

De datum van inschrijving in de openbare registers lag na 27 augustus 2024; en

De verkoper of de nieuwe eigenaar was niet de gemeente of een toegelaten instelling.

Artikel 56. Intrekkingsgronden (Hoofdstuk 3. Wijzigingen in de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.1 Vergunning voor onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming)

Behalve op grond van artikel 26 van de wet (bibob-toets) kan een vergunning tot onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming ook worden ingetrokken als:

de vergunninghouder niet binnen één jaar nadat de vergunning onherroepelijk is geworden, is overgegaan tot onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming;

de vergunning is verleend op grond van door de vergunninghouder verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs kon vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren;

de aan de vergunning verbonden voorwaarden en voorschriften niet worden nageleefd, of

het gebruik van de vergunning leidt tot een onaanvaardbare inbreuk op de leefbaarheid in de omgeving van het desbetreffende pand.

Artikel (zonder nummer) [Fysieke leefbaarheidseisen onzelfstandige wooneenheden] (Fysieke leefbaarheidseisen onzelfstandige wooneenheden)

Om een woning om te zetten in verschillende onzelfstandige wooneenheden moet voldaan worden aan onderstaande toetsingscriteria:

omzetting vindt in het hoofdgebouw plaats;

de omzetting van de woning leidt tot maximaal 4 te verhuren kamers;

er wordt voldaan aan het Besluit bouwwerken leefomgeving;

elke toekomstige huurder heeft een af te sluiten eigen kamer;

in een kamer wordt maximaal één persoon gehuisvest;

de kamers hebben elk een gebruiksoppervlak van minimaal 12 m2;

de (hoofd)toegang tot de kamers vindt rechtstreeks plaats via de hoofdmassa en alle kamers zijn vanuit de hoofdmassa intern bereikbaar;

er dienen altijd toereikende gezamenlijke voorzieningen te zijn. Hieronder wordt verstaan een gemeenschappelijke natte cel/toilet, een gezamenlijke woonkamer en een gezamenlijke keuken (of gecombineerd een woonkeuken). De gezamenlijke woonkamer+ keuken (of woonkeuken) zijn/bij elkaar opgeteld minimaal 12,5 m2 + 2 m2 per te verhuren kamer. Rekenvoorbeeld in het geval van 3 te verhuren kamers: 12,5+6=18,5 m2. Verkeersruimte (ruimte nodig om een andere ruimte te kunnen bereiken) wordt niet meegerekend bij de oppervlakte van een gezamenlijke voorziening;

initiatiefnemer dient aan te tonen dat geluidsoverlast wordt voorkomen. Dat kan door het aanbrengen van diverse voorzieningen, zoals bv. geluiddempende trapbekleding, voorzetwanden of een deurdranger op de gemeenschappelijke voordeur;

er worden adequate voorzieningen getroffen voor het plaatsen van vuilcontainers, conform het Afvalbeleidsplan van de gemeente.