Woning splitsen in Rijssen-Holten: dit zijn de regels

3.1 Algemene uitgangspunten

3.1.1.Invulling van geldende bouwrechten valt buiten onderhavige beleid. Onder geldend bouwrecht wordt in dit kader verstaan een aanduiding in het geldende bestemmingsplan dat er ter plaatse een woning gebouwd mag worden dan wel de mogelijke herbouw van een woning kan plaatsvinden. Voor de bouw van extra woningen of woningsplitsing is altijd een bestemmingsplanwijziging of passende ruimtelijke procedure nodig.

3.1.2.Inbreiding kan alleen plaatsvinden binnen de grenzen van de bestemmingsplannen Wonen Holten, Wonen Rijssen, Kern Rijssen en Kern Holten met uitzondering van de gebieden Holterberg en Look (zie kaarten op bijlage 1).

3.1.3.Dit beleid heeft betrekking op verzoekenmet betrekking tot woningbouw.

3.1.4.Splitsing van woningen wordt gezien als inbreiding. De mogelijkheden in het bestemmingsplan buitengebied staan los van dit inbreidingsbeleid.

3.1.5.In de onder 3.1.2. genoemde bestemmingsplannen vastgelegde bestemmingenGroen/Bos (zowel openbaar als particulier), Water, Verkeer, die structurerend van aard zijn,worden in principe niet aangetast ten behoeve van inbreiding tenzij naar aanleiding van een opgestelde gebiedsvisie anders wordt besloten. Hierbij moeten dan een verbetering van de stedenbouwkundige structuur of het oplossen van een stedenbouwkundig of maatschappelijke knelpuntaan de orde zijn.

3.1.6.Het verzoek moet kwantitatief en kwalitatief passen binnen het beleid van de gemeentelijk woonvisie met daarbij behorende woningbouwprogramma.

Artikel 19.126 Wonen twee-aaneen, Helhuizerweg 28-30 (Hoofdstuk 19 Tijdelijk regelingendeel omgevingsplan, Afdeling 19.2 TAM - IMRO omgevingsplannen, Paragraaf 19.2.13 Voormalig hoofdstuk 22o - TAM - omgevingsplan, Buitengebied Holten, Helhuizerweg 28-30, Subparagraaf 19.2.13.1 Functies en gebiedsaanwijzingen)

Binnen de locatie wonen Helhuizerweg 28 - 30 in Holten is het volgende gebruik en zijn de volgende functies toegestaan:

wonen in de bestaande woningen met daarbij behorende:

gebouwen;

bouwwerken, geen gebouw zijnde;

werken, geen bouwwerk zijnde;

voorzieningen zoals:

in- en uitritten, parkeerplaatsen, paden en wegen;

groen, landschappelijke inpassing zoals tuinen en/of erfbeplanting;

speelvoorzieningen;

water;

bed and breakfast in de woning, mits:

niet meer dan drie kamers worden verhuurd; en

de bed & breakfast ondergeschikt is aan de woonfunctie;

de mogelijkheid tot het opwekken van duurzame energie:

met gebruik van een zelfstandige opstelling van zonnepanelen met de daarbij behorende voorzieningen of;

met gebruik van windturbines op het dak van de woning met de daarbij behorende voorzieningen;

met dien verstande dat de gronden niet mogen worden beschouwd als erf.

Onder strijdig gebruik met deze functie wordt in ieder geval begrepen het gebruik dat afwijkt van de functieomschrijving, waaronder in elk geval begrepen:

detailhandel;

bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning;

het splitsen van woningen, het toevoegen van woningen of het samenvoegen van woningen;

bewoning van een woning door meer dan één huishouden, tenzij dit op basis van een melding/omgevingsvergunning is toegestaan;

een paardrijbak;

vrijstaande lichtmasten;

bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning, tenzij dit gebruik expliciet is toegelaten in het locatiespecifieke artikel;

recreatief verblijf in vrijstaande bijbehorende bouwwerken, tenzij vergund met een omgevingsvergunning;

dagrecreatie of het plaatsen van kampeermiddelen, tenzij dit plaatsvindt op de daarvoor bewegwijzerde routes of aangewezen locaties;

het gebruik van een recreatief verblijfsobject of recreatiewoning anders dan voor recreatief verblijf. Daaronder moet in elk geval worden verstaan het gebruik ten behoeve van (reguliere) bedrijfsactiviteiten die niet gericht zijn op toerisme of het bieden van recreatief verblijf;

zelfstandige kortdurende recreatieve activiteiten, zoals een wellness of sauna.