Woning splitsen in Zwolle: dit zijn de regels

Artikel 4 Weigeringsgronden

Een aanvraag omgevingsvergunning voor één of meerdere woningen wordt geweigerd indien:

er per woning minder dan 5 m² bergruimte, niet zijnde gebruiksoppervlakte voor wonen, beschikbaar is ten behoeve van het stallen van fietsen en dergelijke. Deze bergruimte mag verdeeld worden tussen bewoners, zolang de totale oppervlakte aan bergruimte minimaal 5 m² per zelfstandige woning is. Indien in de directe omgeving op een loopafstand van 75 meter van het perceel een (gedeelde) al dan niet openbare voorziening aanwezig, dan kan van deze regel worden afgeweken, mits er, naast de stalling voor fietsen en dergelijke, per zelfstandige woonruimte minimaal 1,5 m² bergruimte op het bouwperceel aanwezig is;

het gaat om het centrumgebied, zoals afgebeeld op de kaart op bijlage 1 en:

de aanvraag ziet op het splitsen van een grondgebonden woning en/of geheel of gedeeltelijke nieuwbouw ter plaatse van een grondgebonden woning, op een perceel waar alleen een woonfunctie geldt, ten behoeve van meerdere woningen, of;

de aanvraag ziet op splitsing, transformatie en/of geheel of gedeeltelijke nieuwbouw van andere gebouwen dan grondgebonden woningen, waarbij de gebruiksoppervlakte wonen kleiner is dan 40 m² per woning.

het gaat om het overig stedelijk gebied, zoals afgebeeld op de kaart op bijlage 1 en:

de aanvraag ziet op het splitsen van een grondgebonden woning en/of geheel of gedeeltelijke nieuwbouw ter plaatse van een grondgebonden woning met een gebruiksoppervlakte wonen van minder dan 100 m², en de aanvraag ziet op woningen met een gebruiksoppervlakte wonen die kleiner is dan 40 m² per woning of;

de gebruiksoppervlakte wonen van de woningen, die ontstaan na splitsing, transformatie en/of geheel of gedeeltelijke sloop en nieuwbouw van gebouwen anders dan grondgebonden woningen, kleiner is dan 40 m² per woning dan wel 35 m² indien de woonruimte beschikking heeft over gemeenschappelijke voorzieningen (bijvoorbeeld een gemeenschappelijke ruimte met wasmachine).

sprake is van onder andere een onevenredige aantasting van

het stedenbouwkundig beeld;

de woonsituatie;

de verkeersveiligheid;

de parkeergelegenheid;

de sociale veiligheid;

de milieusituatie;

de groenstructuur;

de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Artikel 4 Weigeringsgronden

Een aanvraag omgevingsvergunning voor één of meerdere woningen wordt geweigerd indien:

er per woning minder dan 5 m² bergruimte, niet zijnde gebruiksoppervlakte voor wonen, beschikbaar is ten behoeve van het stallen van fietsen en dergelijke. Deze bergruimte mag verdeeld worden tussen bewoners, zolang de totale oppervlakte aan bergruimte minimaal 5 m² per zelfstandige woning is. Indien in de directe omgeving op een loopafstand van 75 meter van het perceel een (gedeelde) al dan niet openbare voorziening aanwezig, dan kan van deze regel worden afgeweken, mits er, naast de stalling voor fietsen en dergelijke, per zelfstandige woonruimte minimaal 1,5 m² bergruimte op het bouwperceel aanwezig is;

het gaat om het centrumgebied, zoals afgebeeld op de kaart op bijlage 1 en:

de aanvraag ziet op het splitsen van een grondgebonden woning en/of geheel of gedeeltelijke nieuwbouw ter plaatse van een grondgebonden woning, op een perceel waar alleen een woonfunctie geldt, ten behoeve van meerdere woningen, of;

de aanvraag ziet op splitsing, transformatie en/of geheel of gedeeltelijke nieuwbouw van andere gebouwen dan grondgebonden woningen, waarbij de gebruiksoppervlakte wonen kleiner is dan 40 m² per woning.

het gaat om het overig stedelijk gebied, zoals afgebeeld op de kaart op bijlage 1 en:

de aanvraag ziet op het splitsen van een grondgebonden woning en/of geheel of gedeeltelijke nieuwbouw ter plaatse van een grondgebonden woning met een gebruiksoppervlakte wonen van minder dan 100 m², en de aanvraag ziet op woningen met een gebruiksoppervlakte wonen die kleiner is dan 40 m² per woning of;

de gebruiksoppervlakte wonen van de woningen, die ontstaan na splitsing, transformatie en/of geheel of gedeeltelijke sloop en nieuwbouw van gebouwen anders dan grondgebonden woningen, kleiner is dan 40 m² per woning dan wel 35 m² indien de woonruimte beschikking heeft over gemeenschappelijke voorzieningen (bijvoorbeeld een gemeenschappelijke ruimte met wasmachine).

sprake is van onder andere een onevenredige aantasting van

het stedenbouwkundig beeld;

de woonsituatie;

de verkeersveiligheid;

de parkeergelegenheid;

de sociale veiligheid;

de milieusituatie;

de groenstructuur;

de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Artikel 4 Weigeringsgronden

Een aanvraag omgevingsvergunning voor één of meerdere woningen wordt geweigerd indien:

er per woning minder dan 5 m² bergruimte, niet zijnde gebruiksoppervlakte voor wonen, beschikbaar is ten behoeve van het stallen van fietsen en dergelijke. Deze bergruimte mag verdeeld worden tussen bewoners, zolang de totale oppervlakte aan bergruimte minimaal 5 m² per zelfstandige woning is. Indien in de directe omgeving op een loopafstand van 75 meter van het perceel een (gedeelde) al dan niet openbare voorziening aanwezig, dan kan van deze regel worden afgeweken, mits er, naast de stalling voor fietsen en dergelijke, per zelfstandige woonruimte minimaal 1,5 m² bergruimte op het bouwperceel aanwezig is;

het gaat om het centrumgebied, zoals afgebeeld op de kaart op bijlage 1 en:

de aanvraag ziet op het splitsen van een grondgebonden woning en/of geheel of gedeeltelijke nieuwbouw ter plaatse van een grondgebonden woning, op een perceel waar alleen een woonfunctie geldt, ten behoeve van meerdere woningen, of;

de aanvraag ziet op splitsing, transformatie en/of geheel of gedeeltelijke nieuwbouw van andere gebouwen dan grondgebonden woningen, waarbij de gebruiksoppervlakte wonen kleiner is dan 40 m² per woning.

het gaat om het overig stedelijk gebied, zoals afgebeeld op de kaart op bijlage 1 en:

de aanvraag ziet op het splitsen van een grondgebonden woning en/of geheel of gedeeltelijke nieuwbouw ter plaatse van een grondgebonden woning met een gebruiksoppervlakte wonen van minder dan 100 m², en de aanvraag ziet op woningen met een gebruiksoppervlakte wonen die kleiner is dan 40 m² per woning of;

de gebruiksoppervlakte wonen van de woningen, die ontstaan na splitsing, transformatie en/of geheel of gedeeltelijke sloop en nieuwbouw van gebouwen anders dan grondgebonden woningen, kleiner is dan 40 m² per woning dan wel 35 m² indien de woonruimte beschikking heeft over gemeenschappelijke voorzieningen (bijvoorbeeld een gemeenschappelijke ruimte met wasmachine).

sprake is van onder andere een onevenredige aantasting van

het stedenbouwkundig beeld;

de woonsituatie;

de verkeersveiligheid;

de parkeergelegenheid;

de sociale veiligheid;

de milieusituatie;

de groenstructuur;

de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Artikel 4 Weigeringsgronden

Een aanvraag omgevingsvergunning voor één of meerdere woningen wordt geweigerd indien:

er per woning minder dan 5 m² bergruimte, niet zijnde gebruiksoppervlakte voor wonen, beschikbaar is ten behoeve van het stallen van fietsen en dergelijke. Deze bergruimte mag verdeeld worden tussen bewoners, zolang de totale oppervlakte aan bergruimte minimaal 5 m² per zelfstandige woning is. Indien in de directe omgeving op een loopafstand van 75 meter van het perceel een (gedeelde) al dan niet openbare voorziening aanwezig, dan kan van deze regel worden afgeweken, mits er, naast de stalling voor fietsen en dergelijke, per zelfstandige woonruimte minimaal 1,5 m² bergruimte op het bouwperceel aanwezig is;

het gaat om het centrumgebied, zoals afgebeeld op de kaart op bijlage 1 en:

de aanvraag ziet op het splitsen van een grondgebonden woning en/of geheel of gedeeltelijke nieuwbouw ter plaatse van een grondgebonden woning, op een perceel waar alleen een woonfunctie geldt, ten behoeve van meerdere woningen, of;

de aanvraag ziet op splitsing, transformatie en/of geheel of gedeeltelijke nieuwbouw van andere gebouwen dan grondgebonden woningen, waarbij de gebruiksoppervlakte wonen kleiner is dan 40 m² per woning.

het gaat om het overig stedelijk gebied, zoals afgebeeld op de kaart op bijlage 1 en:

de aanvraag ziet op het splitsen van een grondgebonden woning en/of geheel of gedeeltelijke nieuwbouw ter plaatse van een grondgebonden woning met een gebruiksoppervlakte wonen van minder dan 100 m², en de aanvraag ziet op woningen met een gebruiksoppervlakte wonen die kleiner is dan 40 m² per woning of;

de gebruiksoppervlakte wonen van de woningen, die ontstaan na splitsing, transformatie en/of geheel of gedeeltelijke sloop en nieuwbouw van gebouwen anders dan grondgebonden woningen, kleiner is dan 40 m² per woning dan wel 35 m² indien de woonruimte beschikking heeft over gemeenschappelijke voorzieningen (bijvoorbeeld een gemeenschappelijke ruimte met wasmachine).

sprake is van onder andere een onevenredige aantasting van

het stedenbouwkundig beeld;

de woonsituatie;

de verkeersveiligheid;

de parkeergelegenheid;

de sociale veiligheid;

de milieusituatie;

de groenstructuur;

de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Artikel 4 Weigeringsgronden

Een aanvraag omgevingsvergunning voor één of meerdere woningen wordt geweigerd indien:

er per woning minder dan 5 m² bergruimte, niet zijnde gebruiksoppervlakte voor wonen, beschikbaar is ten behoeve van het stallen van fietsen en dergelijke. Deze bergruimte mag verdeeld worden tussen bewoners, zolang de totale oppervlakte aan bergruimte minimaal 5 m² per zelfstandige woning is. Indien in de directe omgeving op een loopafstand van 75 meter van het perceel een (gedeelde) al dan niet openbare voorziening aanwezig, dan kan van deze regel worden afgeweken, mits er, naast de stalling voor fietsen en dergelijke, per zelfstandige woonruimte minimaal 1,5 m² bergruimte op het bouwperceel aanwezig is;

het gaat om het centrumgebied, zoals afgebeeld op de kaart op bijlage 1 en:

de aanvraag ziet op het splitsen van een grondgebonden woning en/of geheel of gedeeltelijke nieuwbouw ter plaatse van een grondgebonden woning, op een perceel waar alleen een woonfunctie geldt, ten behoeve van meerdere woningen, of;

de aanvraag ziet op splitsing, transformatie en/of geheel of gedeeltelijke nieuwbouw van andere gebouwen dan grondgebonden woningen, waarbij de gebruiksoppervlakte wonen kleiner is dan 40 m² per woning.

het gaat om het overig stedelijk gebied, zoals afgebeeld op de kaart op bijlage 1 en:

de aanvraag ziet op het splitsen van een grondgebonden woning en/of geheel of gedeeltelijke nieuwbouw ter plaatse van een grondgebonden woning met een gebruiksoppervlakte wonen van minder dan 100 m², en de aanvraag ziet op woningen met een gebruiksoppervlakte wonen die kleiner is dan 40 m² per woning of;

de gebruiksoppervlakte wonen van de woningen, die ontstaan na splitsing, transformatie en/of geheel of gedeeltelijke sloop en nieuwbouw van gebouwen anders dan grondgebonden woningen, kleiner is dan 40 m² per woning dan wel 35 m² indien de woonruimte beschikking heeft over gemeenschappelijke voorzieningen (bijvoorbeeld een gemeenschappelijke ruimte met wasmachine).

sprake is van onder andere een onevenredige aantasting van

het stedenbouwkundig beeld;

de woonsituatie;

de verkeersveiligheid;

de parkeergelegenheid;

de sociale veiligheid;

de milieusituatie;

de groenstructuur;

de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Artikel 4 Weigeringsgronden

Een aanvraag omgevingsvergunning voor één of meerdere woningen wordt geweigerd indien:

er per woning minder dan 5 m² bergruimte, niet zijnde gebruiksoppervlakte voor wonen, beschikbaar is ten behoeve van het stallen van fietsen en dergelijke. Deze bergruimte mag verdeeld worden tussen bewoners, zolang de totale oppervlakte aan bergruimte minimaal 5 m² per zelfstandige woning is. Indien in de directe omgeving op een loopafstand van 75 meter van het perceel een (gedeelde) al dan niet openbare voorziening aanwezig, dan kan van deze regel worden afgeweken, mits er, naast de stalling voor fietsen en dergelijke, per zelfstandige woonruimte minimaal 1,5 m² bergruimte op het bouwperceel aanwezig is;

het gaat om het centrumgebied, zoals afgebeeld op de kaart op bijlage 1 en:

de aanvraag ziet op het splitsen van een grondgebonden woning en/of geheel of gedeeltelijke nieuwbouw ter plaatse van een grondgebonden woning, op een perceel waar alleen een woonfunctie geldt, ten behoeve van meerdere woningen, of;

de aanvraag ziet op splitsing, transformatie en/of geheel of gedeeltelijke nieuwbouw van andere gebouwen dan grondgebonden woningen, waarbij de gebruiksoppervlakte wonen kleiner is dan 40 m² per woning.

het gaat om het overig stedelijk gebied, zoals afgebeeld op de kaart op bijlage 1 en:

de aanvraag ziet op het splitsen van een grondgebonden woning en/of geheel of gedeeltelijke nieuwbouw ter plaatse van een grondgebonden woning met een gebruiksoppervlakte wonen van minder dan 100 m², en de aanvraag ziet op woningen met een gebruiksoppervlakte wonen die kleiner is dan 40 m² per woning of;

de gebruiksoppervlakte wonen van de woningen, die ontstaan na splitsing, transformatie en/of geheel of gedeeltelijke sloop en nieuwbouw van gebouwen anders dan grondgebonden woningen, kleiner is dan 40 m² per woning dan wel 35 m² indien de woonruimte beschikking heeft over gemeenschappelijke voorzieningen (bijvoorbeeld een gemeenschappelijke ruimte met wasmachine).

sprake is van onder andere een onevenredige aantasting van

het stedenbouwkundig beeld;

de woonsituatie;

de verkeersveiligheid;

de parkeergelegenheid;

de sociale veiligheid;

de milieusituatie;

de groenstructuur;

de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.