Vakantieverhuur in Rijssen-Holten: dit zijn de regels

Artikel (zonder nummer)

Concreet leidt dit tot de volgende toegestane gebruiksruimte in het stedelijk gebied. Voor zover de B&B accommodatie in de woning (het hoofdgebouw) wordt gerealiseerd mag ten hoogste 40% van de bruto vloeroppervlakte van een woning worden gebruikt ten behoeve van een B&B accommodatie. Daarnaast mogen tevens (vrijstaande) bijbehorende bouwwerken worden gebruikt ten behoeve van een B&B accommodatie, met dien verstande dat de gezamenlijke voor de B&B voorziening te gebruiken oppervlakte per woning inclusief (vrijstaande) bijbehorende bouwwerken niet meer bedraagt dan 80 m2 op kavels tot 800 m2 of 100 m2 op kavels groter dan 800 m2. De grens is op 800 m2 gelegd om te waarborgen dat de woning en de kavel groot genoeg zijn voor een extra B&B gastenkamer zonder dat er overlast ontstaat voor de omgeving.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel (zonder nummer)

• Realisatie van een volwaardige keuken is niet toegestaan.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel (zonder nummer)

• Het is niet toegestaan dat een Bed & Breakfast alcoholhoudende dranken tegen betaling verstrekt.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel (zonder nummer)

Toelichting: Een B&B accommodatie wordt toegestaan als nevenactiviteit van de woonfunctie. Het moet gaan om een als zodanig bestemde woning. Dat kan een burgerwoning zijn, maar ook een bedrijfswoning. Recreatiewoningen en onbewoonbaar verklaarde woningen komen niet in aanmerking.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel (zonder nummer)

Voor het vestigen en gebruiken van een B&B accommodatie in een vrijstaand bijgebouw bij een woning is in het kader van de Wet algemene bepalingen omgevingswet (Wabo) een omgevingsvergunning nodig voor de activiteit ‘handelen in strijd met de regels ruimtelijke ordening’. Dit geldt ook voor alle B&B accommodaties in hoofdgebouwen binnen de woonbestemming in het bestemmingsplan wonen Holten, de Kol (2015).

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel (zonder nummer)

In het geval dat een B&B accommodatie slaapgelegenheid biedt aan meer dan 10 personen is tevens een omgevingsvergunning brandveilig gebruik nodig. In de andere gevallen kan volstaan worden met een melding.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 19.72 Recreatie - Verblijfsrecreatie (Hoofdstuk 19 Tijdelijk regelingendeel omgevingsplan, Afdeling 19.2 TAM - IMRO omgevingsplannen, Paragraaf 19.2.7 Voormalig hoofdstuk 22h - TAM - omgevingsplan, Buitengebied Holten, uitbreiding recreatieterrein Helhuizerweg 14, Subparagraaf 19.2.7.1 Functies en gebiedsaanwijzingen)

Binnen de functie recreatie - verblijfsrecreatie Helhuizerweg 14 in Holten is het volgende gebruik of zijn de volgende functies toegestaan:

recreatief (nacht)verblijf in een kampeermiddel of niet-plaatsgebonden recreatieverblijf, tot maximaal 40 kampeerplaatsen, ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein Helhuizerweg 14 in Holten';

één bedrijfswoning met inwoonsituatie;

bed & breakfast in de bedrijfswoning, mits:

niet meer dan drie kamers worden verhuurd; en

de bed & breakfast ondergeschikt is aan de woonfunctie;

boerderijappartementen, ter plaatse van de aanduiding 'boerderijappartementen Helhuizerweg 14 in Holten', met dien verstande dat het totaal aantal boerderijappartementen in het plangebied niet meer dan zes mag bedragen;

bergingen ten behoeve van opslag van onderhoudsmateriaal noodzakelijk voor de bedrijfsvoering;

dienstverlening voor de vakantiegasten die verblijven in een stacaravan of op een kampeerplaats zoals horeca, detailhandel, sport- en spelvoorzieningen en sanitaire voorzieningen en daarbij behorende:

gebouwen;

bouwwerken;

bouwwerken, geen gebouw zijnde;

voorzieningen zoals:

in- en uitritten, parkeerplaatsen, paden en wegen;

groen, landschappelijke inpassing zoals tuinen of erfbeplanting;

speelvoorzieningen;

water;

de mogelijkheid tot het opwekken van duurzame energie;

met gebruik van een zelfstandige opstelling van zonnepanelen met de daarbij behorende voorzieningen of;

met gebruik van windturbines op het dak van de woning met de daarbij behorende voorzieningen;

met dien verstande dat de gronden niet mogen worden beschouwd als erf.

Onder strijdig gebruik met deze functie wordt in ieder geval begrepen het gebruik dat afwijkt van de functieomschrijving, waaronder in elk geval begrepen:

bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning, tenzij dit gebruik expliciet is toegelaten in het locatiespecifieke artikel;

recreatief verblijf in vrijstaande bijbehorende bouwwerken;

het gebruik van een recreatief verblijfsobject of recreatiewoning anders dan voor recreatief verblijf. Daaronder moet in elk geval worden verstaan het gebruik ten behoeve van (reguliere) bedrijfsactiviteiten die niet gericht zijn op toerisme of het bieden van recreatief verblijf;

zelfstandige kortdurende recreatieve activiteiten, zoals een wellness of sauna.

Artikel 19.126 Wonen twee-aaneen, Helhuizerweg 28-30 (Hoofdstuk 19 Tijdelijk regelingendeel omgevingsplan, Afdeling 19.2 TAM - IMRO omgevingsplannen, Paragraaf 19.2.13 Voormalig hoofdstuk 22o - TAM - omgevingsplan, Buitengebied Holten, Helhuizerweg 28-30, Subparagraaf 19.2.13.1 Functies en gebiedsaanwijzingen)

Binnen de locatie wonen Helhuizerweg 28 - 30 in Holten is het volgende gebruik en zijn de volgende functies toegestaan:

wonen in de bestaande woningen met daarbij behorende:

gebouwen;

bouwwerken, geen gebouw zijnde;

werken, geen bouwwerk zijnde;

voorzieningen zoals:

in- en uitritten, parkeerplaatsen, paden en wegen;

groen, landschappelijke inpassing zoals tuinen en/of erfbeplanting;

speelvoorzieningen;

water;

bed and breakfast in de woning, mits:

niet meer dan drie kamers worden verhuurd; en

de bed & breakfast ondergeschikt is aan de woonfunctie;

de mogelijkheid tot het opwekken van duurzame energie:

met gebruik van een zelfstandige opstelling van zonnepanelen met de daarbij behorende voorzieningen of;

met gebruik van windturbines op het dak van de woning met de daarbij behorende voorzieningen;

met dien verstande dat de gronden niet mogen worden beschouwd als erf.

Onder strijdig gebruik met deze functie wordt in ieder geval begrepen het gebruik dat afwijkt van de functieomschrijving, waaronder in elk geval begrepen:

detailhandel;

bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning;

het splitsen van woningen, het toevoegen van woningen of het samenvoegen van woningen;

bewoning van een woning door meer dan één huishouden, tenzij dit op basis van een melding/omgevingsvergunning is toegestaan;

een paardrijbak;

vrijstaande lichtmasten;

bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning, tenzij dit gebruik expliciet is toegelaten in het locatiespecifieke artikel;

recreatief verblijf in vrijstaande bijbehorende bouwwerken, tenzij vergund met een omgevingsvergunning;

dagrecreatie of het plaatsen van kampeermiddelen, tenzij dit plaatsvindt op de daarvoor bewegwijzerde routes of aangewezen locaties;

het gebruik van een recreatief verblijfsobject of recreatiewoning anders dan voor recreatief verblijf. Daaronder moet in elk geval worden verstaan het gebruik ten behoeve van (reguliere) bedrijfsactiviteiten die niet gericht zijn op toerisme of het bieden van recreatief verblijf;

zelfstandige kortdurende recreatieve activiteiten, zoals een wellness of sauna.