Vakantieverhuur: welke regels gelden voor jouw adres?

Of je je woning aan toeristen mag verhuren, en onder welke voorwaarden, bepaalt de gemeente waar de woning staat. Sinds de Wet toeristische verhuur van woonruimte op 1 januari 2021 in werking trad, kunnen gemeenten een registratienummer, een meldplicht, een maximum aantal nachten of een vergunning verplicht stellen, en in 2026 loopt dat maximum uiteen van 15 tot 60 nachten per jaar.

Check welke regels gelden voor jouw adres

Wat checkhuis voor vakantieverhuur laat zien

Checkhuis zoekt bij jouw adres de gemeentelijke regels op die over toeristische verhuur gaan. Je ziet per regel de letterlijke bronzin uit de verordening op lokaleregelgeving.overheid.nl, met een link naar de bron. Meestal staat er de status "nagaan": de regel is gevonden, maar de gemeente beslist hoe die voor jouw situatie uitpakt.

Typische regels die je tegenkomt:

• een registratieplicht en waar die geldt;
• een maximum aantal nachten per kalenderjaar;
• een meldplicht per verhuring;
• een vergunningplicht, soms met voorwaarden over oppervlakte of inschrijving;
• regels voor bed & breakfast, die soms apart staan.

Zo werkt de check

Je vult een adres in. Checkhuis koppelt dat via de BAG-gegevens van het Kadaster aan de gemeente en zoekt in de CVDR de regels die over toeristische verhuur, vakantieverhuur en bed & breakfast gaan. Je krijgt per regel de bronzin en de link, zodat je zelf of met de gemeente kunt nagaan wat het voor jouw plan betekent.

De 4 instrumenten van gemeenten

De Wet toeristische verhuur van woonruimte (Staatsblad 2020, 460) voegde een paragraaf toe aan de Huisvestingswet 2014. Daarin staan 4 instrumenten die een gemeente kan inzetten: een registratieplicht, een nachtencriterium, een meldplicht per verhuring en een vergunningplicht. De Rijksoverheid schrijft dat gemeenten zelf bepalen of ze die gebruiken.

Volgens Volkshuisvesting Nederland moet een gemeente zulke maatregelen goed onderbouwen, bijvoorbeeld met schaarste aan woonruimte of druk op de leefbaarheid. Een vergunningplicht is bedoeld voor uitzonderlijke situaties. De regels kunnen gelden voor de hele gemeente of alleen voor aangewezen gebieden.

Registratienummer

In een gemeente met registratieplicht mag je pas adverteren met een registratienummer, dat je bij elke advertentie vermeldt. Het nummer hoort bij het adres en vraag je eenmalig elektronisch aan. Rotterdam, Utrecht, Haarlem, Den Haag en Amsterdam werken allemaal met zo'n nummer.

Hoe je het aanvraagt en wat je erbij nodig hebt, lees je in Registratienummer vakantieverhuur aanvragen.

Maximaal aantal nachten

Er is geen landelijk maximum. Uit de verordeningen en gemeentesites die we in 2026 hebben gelezen:

Gemeente	Maximaal aantal nachten per jaar
Amsterdam	15 in 8 wijken (sinds 1 april 2026), 30 in de rest van de stad
Den Haag	30
Haarlem	30
Rotterdam	60
Utrecht	60

De bronnen en details staan in Hoeveel nachten per jaar mag je je huis verhuren? en, voor Amsterdam, in Airbnb in Amsterdam: hoeveel nachten.

Per gemeente verschillend

Dezelfde vraag levert in twee steden een ander antwoord op. Den Haag vraagt een vergunning van €131,20 die 3 jaar geldig is, met maximaal 30 nachten en minstens 12 m2 gebruiksoppervlakte per persoon (denhaag.nl, 2026; Huisvestingsverordening Den Haag 2023, artikel 5:19, CVDR698067). Rotterdam vraagt geen vergunning, maar wel een registratienummer en een melding per verhuring, met maximaal 60 nachten (verordening 2025, versie geldend vanaf 1 januari 2026).

Ook binnen een gemeente kan het verschillen: Amsterdam heeft sinds 1 april 2026 een lager maximum in 8 wijken. In het overzicht per gemeente zie je per gemeente welke regels we hebben gevonden.

Nieuwe regels in 2026

De Europese verordening (EU) 2024/1028 over gegevens van kortetermijnverhuur is sinds 20 mei 2026 van toepassing. Platforms moeten registratienummers controleren en verhuurdata delen met overheden. Een landelijke registratieplicht komt er volgens de memorie van toelichting bij de Nederlandse wetswijziging niet.

De Tweede Kamer stemde op 18 juni 2026 in met die wetswijziging. Volgens Volkshuisvesting Nederland zou het nieuwe datasysteem voor platformdata in november 2026 in werking treden. Meer in EU-regels voor kortetermijnverhuur.

VvE, verhuurder en belasting

De gemeente is niet de enige die iets te zeggen heeft. Den Haag vraagt verhuurders vooraf na te gaan of de VvE of verhuurder toestemming geeft. Wat er in jouw gebouw of huurcontract staat, is per situatie anders.

Verhuur je je eigen hoofdverblijf tijdelijk terwijl je weg bent en staat het niet te koop, dan betaal je volgens de Belastingdienst inkomstenbelasting over 70% van de huurinkomsten, na aftrek van verhuurkosten. Toeristenbelasting is een gemeentelijke belasting: volgens de Rijksoverheid bepaalt elke gemeente zelf of en hoeveel. Alles op een rij staat in Vakantieverhuur: de regels in 2026.

Wat kost het

De kosten verschillen per gemeente en per situatie. Een vergunning in Den Haag kost €131,20 (2026). Adverteren zonder registratienummer kost in Rotterdam bij een eerste overtreding €2.000 en in Haarlem €2.500; te veel nachten verhuren in Rotterdam €4.000 (verordeningen geldend in 2026).

Verwante onderwerpen

Wil je een woning langer verhuren, bijvoorbeeld aan een huurder voor een jaar, kijk dan bij verhuren. Heb je een vakantiehuis op een park, dan kunnen andere regels gelden; die staan bij recreatiewoning en in Recreatiewoning kopen. Ben je van plan een woning te kopen om te verhuren, lees dan ook over opkoopbescherming.

Verder met je plan

Checkhuis laat zien welke regels er voor jouw adres gelden, met de bron erbij, zodat je weet wat je bij de gemeente moet nagaan. Wil je verder met je plan? Laat via de check je gegevens achter, dan hoor je per mail wat een logische volgende stap is. Zonder kosten voor jou.

Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. De gemeente beslist.