Vakantieverhuur in Leusden: dit zijn de regels

Voorwaarden

Voor de opstarten van een Bed & Breakfast voorziening aan huis moet altijd een ontheffing worden aangevraagd van bepalingen in het bestemmingsplan. In het kader van deze ontheffing kunnen voorwaarden worden gesteld aan de Bed & Breakfast voorziening.

De komst van Bed & Breakfast voorzieningen bij woningen mogen geen of beperkt negatieve ruimtelijke gevolgen hebben voor de omgeving. Centraal staat dat de oorspronkelijke (woon)functie van de betreffende woning en dat de omgeving niet verstoord mag worden. Onderstaande aspecten dienen te worden meegewogen in het besluit bij een aanvraag voor een Bed & Breakfast bij een woning.

De komst van Bed & Breakfast bij een woning mag niet de huidige woonfunctie verstoren. Dit houdt in dat wonen de hoofdfunctie blijft en Bed & Breakfast een ondergeschikte bedrijfsactiviteit. Dit houdt in ieder geval in dat er een maximum percentage geldt van 30% van de totale bruto vloeroppervlakte van de woning met een maximum van 60m² in het buitengebied en 50m² in de bebouwde kom. Andere bedrijfsactiviteiten aan huis worden meegerekend in dit maximum.

Om de hoofdfunctie wonen niet te verstoren is er een maximum aantal van 3 kamers met twee bedden. Dit maximum kan echter op basis van bijvoorbeeld het aantal beschikbare parkeerplaatsen of de beschikbare ruimte in de woning naar beneden worden bijgesteld.

De Bed & Breakfast voorziening kan alleen gerealiseerd worden in de woning, aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen waar bewoning is toegestaan. Er kan alleen nieuw worden gebouwd ten behoeve van Bed & Breakfast als er uitbreiding wordt toegestaan voor extra woonruimte.

Het parkeren van auto’s van gasten dient op eigen erf plaats te vinden.

De voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning. Dit betekent mede dat een aparte kookgelegenheid niet is toegestaan.

Reclame-uitingen, technische installaties en andere visuele aspecten mogen niet leiden tot een verandering van het karakter van het perceel of de woning.

Bed & Breakfast activiteiten mogen door de hoofdbewoner worden uitgeoefend en die dient aanwezig te zijn tijdens het nachtverblijf.

Voorwaarden

Voor de opstarten van een Bed & Breakfast voorziening aan huis moet altijd een ontheffing worden aangevraagd van bepalingen in het bestemmingsplan. In het kader van deze ontheffing kunnen voorwaarden worden gesteld aan de Bed & Breakfast voorziening.

De komst van Bed & Breakfast voorzieningen bij woningen mogen geen of beperkt negatieve ruimtelijke gevolgen hebben voor de omgeving. Centraal staat dat de oorspronkelijke (woon)functie van de betreffende woning en dat de omgeving niet verstoord mag worden. Onderstaande aspecten dienen te worden meegewogen in het besluit bij een aanvraag voor een Bed & Breakfast bij een woning.

De komst van Bed & Breakfast bij een woning mag niet de huidige woonfunctie verstoren. Dit houdt in dat wonen de hoofdfunctie blijft en Bed & Breakfast een ondergeschikte bedrijfsactiviteit. Dit houdt in ieder geval in dat er een maximum percentage geldt van 30% van de totale bruto vloeroppervlakte van de woning met een maximum van 60m² in het buitengebied en 50m² in de bebouwde kom. Andere bedrijfsactiviteiten aan huis worden meegerekend in dit maximum.

Om de hoofdfunctie wonen niet te verstoren is er een maximum aantal van 3 kamers met twee bedden. Dit maximum kan echter op basis van bijvoorbeeld het aantal beschikbare parkeerplaatsen of de beschikbare ruimte in de woning naar beneden worden bijgesteld.

De Bed & Breakfast voorziening kan alleen gerealiseerd worden in de woning, aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen waar bewoning is toegestaan. Er kan alleen nieuw worden gebouwd ten behoeve van Bed & Breakfast als er uitbreiding wordt toegestaan voor extra woonruimte.

Het parkeren van auto’s van gasten dient op eigen erf plaats te vinden.

De voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning. Dit betekent mede dat een aparte kookgelegenheid niet is toegestaan.

Reclame-uitingen, technische installaties en andere visuele aspecten mogen niet leiden tot een verandering van het karakter van het perceel of de woning.

Bed & Breakfast activiteiten mogen door de hoofdbewoner worden uitgeoefend en die dient aanwezig te zijn tijdens het nachtverblijf.

Andere relevante regelgeving bij een Bed & Breakfast

Indien (ten behoeve van een Bed & Breakfast) wordt gebouwd of verbouwd, dient een bouwvergunning te worden aangevraagd. Een Bed & Breakfast moet voldoen aan de bepalingen van het Bouwbesluit en de Bouwverordening. Een bestaande woning zal hier meestal reeds aan voldoen, als een Bed & Breakfast voorziening binnen de bestaande bebouwing wordt gerealiseerd. In het kader van het bouwbesluit gelden eisen per gebruiksfunctie. Voor de kleinschalige vorm van verblijfsrecreatie waaronder Bed & Breakfast valt, wordt getoetst aan de woonfunctie. Dit houdt onder meer in dat een Bed & Breakfast slechts mag worden ingericht in een legale en geschikte verblijfsruimte in een woning die voldoet aan de voorschriften voor bestaande verblijfsruimten in een woning/aangebouwd bijgebouw of voldoet aan een verleende bouwvergunning (dus niet op een bergzolder of een onbenoemde ruimte).

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Voorwaarden

Voor de opstarten van een Bed & Breakfast voorziening aan huis moet altijd een ontheffing worden aangevraagd van bepalingen in het bestemmingsplan. In het kader van deze ontheffing kunnen voorwaarden worden gesteld aan de Bed & Breakfast voorziening.

De komst van Bed & Breakfast voorzieningen bij woningen mogen geen of beperkt negatieve ruimtelijke gevolgen hebben voor de omgeving. Centraal staat dat de oorspronkelijke (woon)functie van de betreffende woning en dat de omgeving niet verstoord mag worden. Onderstaande aspecten dienen te worden meegewogen in het besluit bij een aanvraag voor een Bed & Breakfast bij een woning.

De komst van Bed & Breakfast bij een woning mag niet de huidige woonfunctie verstoren. Dit houdt in dat wonen de hoofdfunctie blijft en Bed & Breakfast een ondergeschikte bedrijfsactiviteit. Dit houdt in ieder geval in dat er een maximum percentage geldt van 30% van de totale bruto vloeroppervlakte van de woning met een maximum van 60m² in het buitengebied en 50m² in de bebouwde kom. Andere bedrijfsactiviteiten aan huis worden meegerekend in dit maximum.

Om de hoofdfunctie wonen niet te verstoren is er een maximum aantal van 3 kamers met twee bedden. Dit maximum kan echter op basis van bijvoorbeeld het aantal beschikbare parkeerplaatsen of de beschikbare ruimte in de woning naar beneden worden bijgesteld.

De Bed & Breakfast voorziening kan alleen gerealiseerd worden in de woning, aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen waar bewoning is toegestaan. Er kan alleen nieuw worden gebouwd ten behoeve van Bed & Breakfast als er uitbreiding wordt toegestaan voor extra woonruimte.

Het parkeren van auto’s van gasten dient op eigen erf plaats te vinden.

De voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning. Dit betekent mede dat een aparte kookgelegenheid niet is toegestaan.

Reclame-uitingen, technische installaties en andere visuele aspecten mogen niet leiden tot een verandering van het karakter van het perceel of de woning.

Bed & Breakfast activiteiten mogen door de hoofdbewoner worden uitgeoefend en die dient aanwezig te zijn tijdens het nachtverblijf.

Voorwaarden

Voor de opstarten van een Bed & Breakfast voorziening aan huis moet altijd een ontheffing worden aangevraagd van bepalingen in het bestemmingsplan. In het kader van deze ontheffing kunnen voorwaarden worden gesteld aan de Bed & Breakfast voorziening.

De komst van Bed & Breakfast voorzieningen bij woningen mogen geen of beperkt negatieve ruimtelijke gevolgen hebben voor de omgeving. Centraal staat dat de oorspronkelijke (woon)functie van de betreffende woning en dat de omgeving niet verstoord mag worden. Onderstaande aspecten dienen te worden meegewogen in het besluit bij een aanvraag voor een Bed & Breakfast bij een woning.

De komst van Bed & Breakfast bij een woning mag niet de huidige woonfunctie verstoren. Dit houdt in dat wonen de hoofdfunctie blijft en Bed & Breakfast een ondergeschikte bedrijfsactiviteit. Dit houdt in ieder geval in dat er een maximum percentage geldt van 30% van de totale bruto vloeroppervlakte van de woning met een maximum van 60m² in het buitengebied en 50m² in de bebouwde kom. Andere bedrijfsactiviteiten aan huis worden meegerekend in dit maximum.

Om de hoofdfunctie wonen niet te verstoren is er een maximum aantal van 3 kamers met twee bedden. Dit maximum kan echter op basis van bijvoorbeeld het aantal beschikbare parkeerplaatsen of de beschikbare ruimte in de woning naar beneden worden bijgesteld.

De Bed & Breakfast voorziening kan alleen gerealiseerd worden in de woning, aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen waar bewoning is toegestaan. Er kan alleen nieuw worden gebouwd ten behoeve van Bed & Breakfast als er uitbreiding wordt toegestaan voor extra woonruimte.

Het parkeren van auto’s van gasten dient op eigen erf plaats te vinden.

De voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning. Dit betekent mede dat een aparte kookgelegenheid niet is toegestaan.

Reclame-uitingen, technische installaties en andere visuele aspecten mogen niet leiden tot een verandering van het karakter van het perceel of de woning.

Bed & Breakfast activiteiten mogen door de hoofdbewoner worden uitgeoefend en die dient aanwezig te zijn tijdens het nachtverblijf.

Andere relevante regelgeving bij een Bed & Breakfast

Op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening valt een Bed & Breakfast voorziening onder de begripsomschrijving van ‘horecabedrijf’ (Artikel 2:17 onder a). Een horecabedrijf is volgens de apv een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was logies wordt verstrekt of dranken worden geschonken of rookwaren of spijzen voor directe consumptie worden bereid of verstrekt. Dit betekent dat een exploitatievergunning van de burgemeester is vereist. Dit geldt dus ook voor Bed & Breakfast voorziening.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.