Vakantieverhuur in Wormerland: dit zijn de regels

4. Definitie en kenmerken b&b in Wormerland

Van belang is dat de activiteiten voor de b&b door de bewoner(s) van het perceel worden uitgeoefend. Het “verstrekken van logies” is een nevenactiviteit, ondergeschikt aan de woonfunctie of andere functie met dienstwoning. De b&b is gevestigd in het hoofdgebouw of in een bijgebouw, indien voldaan kan worden aan de van toepassing zijnde regelgeving. Bij een andere functie met dienstwoning niet zijnde bedrijfsdoeleinden, zoals maatschappelijk, dienstverlening, agrarisch (aanverwant/dienstverlenend) enz., kan een b&b ook in vrijgekomen bebouwing worden ondergebracht, mits de ruimtelijke uitstraling ondergeschikt is aan de hoofdfunctie en dit milieutechnisch mogelijk is (zie hierna de voorwaarden). Een b&b kan niet worden gevestigd op of bij een perceel met de functie bedrijfsdoeleinden (ook niet als er een dienstwoning is). Een b&b kan derhalve ook niet worden gevestigd op een bedrijventerrein. Een milieugevoelig object als een nachtverblijf is ingevolge de Wet milieubeheer een beperkend object voor de bedrijfsvoering voor nieuw te vestigen of bestaande bedrijven.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

5. Voorwaarden b&b

Voorwaarden specifiek voor het vestigen van een b&b bij de woonfunctie:

De b&b is een kleinschalige overnachtingsaccommodatie, vergelijkbaar met aan-huis-verbonden bedrijf. De oppervlakte bedraagt ten hoogste 40% van het vloeroppervlak van het woonhuis – wat niet betekent dat het alleen in het woonhuis is toegestaan - met een maximum van 45 m². De ruimte voor het gemeenschappelijk gebruik (voor het serveren van ontbijt) wordt buiten beschouwing gelaten. De hoofdfunctie op het perceel moet wonen blijven;

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

5. Voorwaarden b&b

hoofdverblijf in een b&b is niet toegestaan. Voor het vaststellen van een hoofdverblijf is een inschrijving in de BRP niet doorslaggevend; er wordt ook gekeken naar de feiten en omstandigheden die de conclusie rechtvaardigen dat het betreffende verblijf fungeert als het centrum van zijn of haar sociale, economische of maatschappelijke activiteiten (nachtrust, maaltijden, ontvangen van post, ontvangen van bezoek etc.). Bij een hoofdverblijf gaat het niet om een postadres of ‘papieren’adres, maar om een feitelijke thuishaven;

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

5. Voorwaarden b&b

De b&b mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als zelfstandige woning. Dit betekent mede dat een zelfstandige kookgelegenheid in de voor de gasten bestemde gedeelte(n) niet is toegestaan. Een eigen waterkoker/koffiezetapparaat en een koelkastje op de kamer zijn wel toegestaan;

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

4. Definitie en kenmerken b&b in Wormerland

Van belang is dat de activiteiten voor de b&b door de bewoner(s) van het perceel worden uitgeoefend. Het “verstrekken van logies” is een nevenactiviteit, ondergeschikt aan de woonfunctie of andere functie met dienstwoning. De b&b is gevestigd in het hoofdgebouw of in een bijgebouw, indien voldaan kan worden aan de van toepassing zijnde regelgeving. Bij een andere functie met dienstwoning niet zijnde bedrijfsdoeleinden, zoals maatschappelijk, dienstverlening, agrarisch (aanverwant/dienstverlenend) enz., kan een b&b ook in vrijgekomen bebouwing worden ondergebracht, mits de ruimtelijke uitstraling ondergeschikt is aan de hoofdfunctie en dit milieutechnisch mogelijk is (zie hierna de voorwaarden). Een b&b kan niet worden gevestigd op of bij een perceel met de functie bedrijfsdoeleinden (ook niet als er een dienstwoning is). Een b&b kan derhalve ook niet worden gevestigd op een bedrijventerrein. Een milieugevoelig object als een nachtverblijf is ingevolge de Wet milieubeheer een beperkend object voor de bedrijfsvoering voor nieuw te vestigen of bestaande bedrijven.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

5. Voorwaarden b&b

De b&b mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als zelfstandige woning. Dit betekent mede dat een zelfstandige kookgelegenheid in de voor de gasten bestemde gedeelte(n) niet is toegestaan. Een eigen waterkoker/koffiezetapparaat en een koelkastje op de kamer zijn wel toegestaan;

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

4. Definitie en kenmerken b&b in Wormerland

Van belang is dat de activiteiten voor de b&b door de bewoner(s) van het perceel worden uitgeoefend. Het “verstrekken van logies” is een nevenactiviteit, ondergeschikt aan de woonfunctie of andere functie met dienstwoning. De b&b is gevestigd in het hoofdgebouw of in een bijgebouw, indien voldaan kan worden aan de van toepassing zijnde regelgeving. Bij een andere functie met dienstwoning niet zijnde bedrijfsdoeleinden, zoals maatschappelijk, dienstverlening, agrarisch (aanverwant/dienstverlenend) enz., kan een b&b ook in vrijgekomen bebouwing worden ondergebracht, mits de ruimtelijke uitstraling ondergeschikt is aan de hoofdfunctie en dit milieutechnisch mogelijk is (zie hierna de voorwaarden). Een b&b kan niet worden gevestigd op of bij een perceel met de functie bedrijfsdoeleinden (ook niet als er een dienstwoning is). Een b&b kan derhalve ook niet worden gevestigd op een bedrijventerrein. Een milieugevoelig object als een nachtverblijf is ingevolge de Wet milieubeheer een beperkend object voor de bedrijfsvoering voor nieuw te vestigen of bestaande bedrijven.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

4. Definitie en kenmerken b&b in Wormerland

Van belang is dat de activiteiten voor de b&b door de bewoner(s) van het perceel worden uitgeoefend. Het “verstrekken van logies” is een nevenactiviteit, ondergeschikt aan de woonfunctie of andere functie met dienstwoning. De b&b is gevestigd in het hoofdgebouw of in een bijgebouw, indien voldaan kan worden aan de van toepassing zijnde regelgeving. Bij een andere functie met dienstwoning niet zijnde bedrijfsdoeleinden, zoals maatschappelijk, dienstverlening, agrarisch (aanverwant/dienstverlenend) enz., kan een b&b ook in vrijgekomen bebouwing worden ondergebracht, mits de ruimtelijke uitstraling ondergeschikt is aan de hoofdfunctie en dit milieutechnisch mogelijk is (zie hierna de voorwaarden). Een b&b kan niet worden gevestigd op of bij een perceel met de functie bedrijfsdoeleinden (ook niet als er een dienstwoning is). Een b&b kan derhalve ook niet worden gevestigd op een bedrijventerrein. Een milieugevoelig object als een nachtverblijf is ingevolge de Wet milieubeheer een beperkend object voor de bedrijfsvoering voor nieuw te vestigen of bestaande bedrijven.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

5. Voorwaarden b&b

Algemene voorwaarden:

Voor het vestigen van de b&b moet een omgevingsvergunning voor het strijdige gebruik worden aangevraagd en verleend;

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

5. Voorwaarden b&b

Een b&b moet voldoen aan de bepalingen van het Bouwbesluit en de Bouwverordening. Op grond van artikel 1.18 van het Bouwbesluit dient een gebruiksmelding in het kader van brandveilig gebruik te worden ingediend. Indien bedrijfsmatig nachtverblijf aan meer dan 10 gasten/recreanten wordt aangeboden, is een omgevingsvergunning brandveilig gebruik bouwwerken conform Besluit omgevingsrecht (artikel 2.2 Bor) verplicht. In dat geval geldt de uitgebreide Wabo-procedure;

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 5.97 Algemene regels (Hoofdstuk 5 Activiteiten, Afdeling 5.2 Thematische activiteiten, Paragraaf 5.2.14 Bed and Breakfast verzorgen)

De Bed and Breakfast wordt geëxploiteerd door de bewoners van de betreffende woning.

De Bed and Breakfast is ondergeschikt aan de hoofdfunctie van het gebouw.

Het brutovloeroppervlak van de Bed and Breakfast is ten hoogste 40% van het brutovloeroppervlak van de gehele woning, met een maximum van 45 m².

De Bed and Breakfast wordt verhuurd voor een periode van maximaal 14 dagen.

Een Bed and Breakfast heeft geen zelfstandige kookgelegenheid.

Een Bed and Breakfast heeft maximaal zes gastenkamers

Gasten verblijven maximaal twee weken in de Bed and Breakfast.

Het verzorgen van de Bed and Breakfast kan plaatsvinden in zowel het hoofdgebouw als de bijbehorende bijgebouwen.

Artikel 5.94 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen (Hoofdstuk 5 Activiteiten, Afdeling 5.2 Thematische activiteiten, Paragraaf 5.2.14 Bed and Breakfast verzorgen)

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een Bed and Breakfast te verzorgen als niet wordt voldaan aan de algemene regels, bedoeld in Artikel 5.97.