Woning splitsen in Heerde: dit zijn de regels

Artikel 4 Aanvullende voorwaarden voor het buitengebied (Woningsplitsing)

De woningen in het buitengebied mogen gesplitst worden indien:

De functie wonen reeds is toegestaan;

De uiterlijke verschijningsvorm gehandhaafd blijft. Wat de verschijningsvorm betreft, moet er sprake blijven van één hoofdgebouw met bijbehorende bouwwerken;

Er mag geen sprake zijn van volledige nieuwbouw, er moet sprake zijn van het beter benutten van bestaande bebouwing. Bij uitzondering kan het college hiervan afwijken. Er moet dan sprake zijn van een ruimtelijk, functioneel, economisch en/of maatschappelijke belang. Er is in geval van afwijking altijd een ruimtelijk kwaliteitsplan vereist;

Inpassing op het erf en in het landschap moet – als de inrichting van het erf daartoe naar oordeel van de gemeente aanleiding geeft - plaatsvinden aan de hand van een ruimtelijk kwaliteitsplan.

De woningen in het deelgebied ‘Uiterwaarden en hoogwatergeul’ (opgenomen in de omgevingsvisie) mogen niet worden gesplitst.

Artikel 2 Algemene voorwaarden woningsplitsing (Woningsplitsing)

De woningen die ontstaan na splitsing moeten voldoen aan het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (Bbl) voor zelfstandige woningen. Aanvrager wordt in overweging gegeven zich voor het beoordelen hiervan te laten bijstaan door een deskundige adviseur;

Er wordt gebruik gemaakt van de bouwmogelijkheden zoals toegestaan in het geldende omgevingsplan;

Er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de huidige bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of functies;

Er moet na splitsing sprake zijn van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL). Hierbij wordt ook het straat- en bebouwingsbeeld meegenomen;

Parkeren moet voldoen aan het gemeentelijk parkeerbeleid dat geldt op het moment van indienen van de aanvraag voor het splitsen;

Indien bij het splitsen van de woning gebruik wordt gemaakt van bestaande bijbehorende bouwwerken, dan kan dat alleen als het betreffende bijbehorende bouwwerk aan de woning vast zit. Met andere woorden: woningsplitsing kan niet plaatsvinden in vrijstaande bijbehorende bouwwerken;

Een omgevingsvergunning voor woningsplitsing kan worden geweigerd indien de aanvrager geen overeenkomst met de gemeente sluit. In deze overeenkomst worden onder andere afspraken gemaakt ter afwenteling van eventuele tegemoetkoming van de vergoeding van nadeelcompensatie op aanvrager als bedoeld in artikel 15.1 en verder Omgevingswet, dan wel vergoeding van deze tegemoetkoming van nadeelcompensatie niet anderszins verzekerd is.