Nieuwe EU-regels voor kortetermijnverhuur: wat verandert er?

Sinds 20 mei 2026 geldt in de hele EU Verordening (EU) 2024/1028: platforms als Airbnb en Booking.com moeten controleren of verhuurders een registratienummer hebben en verhuurgegevens doorgeven aan de overheid. Nederland voert de verordening uit met de wet van 8 juli 2026 (Stb. 2026, 231) en een besluit van 31 augustus 2026 (Stb. 2026, 266); het datasysteem waarmee platforms gegevens met gemeenten delen, start naar verwachting in november 2026.

Check welke regels gelden voor jouw adres

Wat regelt de EU-verordening?

De verordening gaat over het verzamelen en delen van gegevens over kortetermijnverhuur van accommodatie. Ze is vastgesteld op 11 april 2024 en volgens artikel 19 van toepassing met ingang van 20 mei 2026. De Europese Commissie evalueert de regels uiterlijk op 20 mei 2031.

Een lidstaat die registratie verplicht stelt, moet die registratie online aanbieden. Het registratienummer is een uniek nummer van de overheid dat een woning of andere verhuureenheid identificeert. De overheid kan een registratienummer opschorten of intrekken (artikel 6).

Wat moeten platforms doen?

Platforms moeten ervoor zorgen dat verhuurders een registratienummer opgeven voordat ze een advertentie plaatsen, en ze moeten die opgaven regelmatig steekproefsgewijs controleren (artikel 7). Daarnaast geven ze maandelijks verhuurgegevens door aan het centrale digitale toegangspunt van het land waar de woning ligt (artikel 9).

Kleinere platforms, met gemiddeld minder dan 4.250 advertenties per maand, mogen hun gegevens per kwartaal doorgeven, ook handmatig. Elk land met een registratieprocedure richt zo'n centraal toegangspunt in (artikel 10).

Hoe voert Nederland het uit?

Nederland had al een eigen systeem: de Wet toeristische verhuur van woonruimte geldt sinds 1 januari 2021 en sluit volgens de toelichting grotendeels aan op de verordening. De Tweede Kamer stemde op 18 juni 2026 in met de aanpassing, de Eerste Kamer nam het voorstel op 7 juli 2026 aan als hamerstuk. De wet is van 8 juli 2026 en staat in Staatsblad 2026, 231.

Op 31 augustus 2026 volgde het besluit dat het Besluit registratie toeristische verhuur van woonruimte aanpast (Stb. 2026, 266). Zowel de wet als het besluit treden in werking op een tijdstip dat nog bij koninklijk besluit wordt bepaald. Op 10 oktober 2026 was die datum nog niet bekend.

Wat verandert voor verhuurders

• Bij de aanvraag van een registratienummer geef je meer gegevens op, waaronder het aantal bedden en een telefoonnummer.
• Je meldt aan het platform of voor jouw woning een registratieplicht geldt.
• Geldt die plicht, dan zet je het registratienummer in je advertentie.

Meer over het nummer zelf lees je in registratienummer voor vakantieverhuur.

Wat verandert voor platforms

Platforms bieden een invulscherm waarin verhuurders de registratieplicht en hun nummer opgeven. Zonder geldig registratienummer mogen ze geen diensten aanbieden voor een woning in een gemeente die registratie vereist. Grote platforms delen maandelijks automatisch, kleine platforms mogen per kwartaal handmatig aanleveren.

Wat verandert voor gemeenten

Gemeenten krijgen alleen gegevens als ze een registratieplicht hebben ingesteld, en alleen over woningen in hun eigen gemeente. Ze mogen die gegevens gebruiken voor toezicht op de eigen regels voor toeristische verhuur, voor toezicht op (brand)veiligheid en voor de toeristenbelasting. Volgens het ministerie kunnen gemeenten gegevens met terugwerkende kracht opvragen vanaf 1 juli 2026.

Wat verandert er niet?

De verordening bepaalt niet hoeveel nachten je mag verhuren en ook niet of je een vergunning nodig hebt. Dat blijft gemeentelijk: in sommige gemeenten volstaat registratie, in andere heb je ook een vergunning nodig, en gemeenten mogen een maximum aantal nachten per jaar vaststellen. Een meldplicht per verhuring is ook mogelijk.

Wat wel verandert, is de handhaving. Met de platformgegevens kunnen gemeenten een maximum aantal nachten beter controleren, maar alleen als ze zo'n maximum hebben vastgesteld. Hoe dat maximum werkt, lees je in hoeveel nachten mag je verhuren.

Per gemeente verschillend

Elke gemeente kiest haar eigen mix van registratie, vergunning, meldplicht en nachten. Twee voorbeelden:

• Amsterdam verlaagde per 1 april 2026 het maximum in 8 wijken van 30 naar 15 nachten per kalenderjaar (Gemeenteblad 2026, 151001). Zie vakantieverhuur in Amsterdam: 30 of 15 nachten.
• Den Haag hanteert een vergunning voor woningverhuur tijdens vakantie met maximaal 30 nachten per jaar en een melding vooraf bij elke verhuring. De vergunning kost €131,20 (stand gemeentesite, september 2026).

Welke regels in jouw gemeente gelden, zie je in het overzicht per gemeente.

Wat betekent dit voor jou?

Verhuur je al met een registratienummer, dan verandert er in de praktijk vooral dat het platform meer vraagt en dat de gemeente meer ziet. Nachten die je sinds 1 juli 2026 hebt verhuurd, kan de gemeente later opvragen. Houd je eigen administratie van verhuurde nachten daarom bij.

Wil je weten wat er voor jouw woning geldt? Kijk op de pagina vakantieverhuur of check welke regels gelden voor jouw adres. Checkhuis laat zien welke gemeentelijke regels er voor jouw adres gelden, met de bron erbij.

Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. De gemeente beslist.