Mag je arbeidsmigranten huisvesten in een woning?

Of je arbeidsmigranten in een gewone woning mag huisvesten, bepaalt de gemeente. Asten, Middelburg, Deurne en Oosterhout gaan in hun beleid uit van maximaal 4 personen die geen huishouden vormen, en vaak heb je een omgevingsvergunning, omzettingsvergunning of verhuurvergunning nodig.

Check welke regels gelden voor jouw adres

Waarom het niet vanzelf mag

In gemeentelijke regels is een woning vaak bestemd voor 1 huishouden. Deurne schrijft bijvoorbeeld dat een woning bestemd is "voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden of maximaal vier personen die geen huishouden vormen". Asten schrijft in zijn beleid (2025): "Bij het huisvesten van meerdere arbeidsmigranten zonder familiaire band in één woning is planologisch sprake van huisvesting van meer dan één huishouden. In alle gevallen is dit strijdig met het omgevingsplan."

Is iets in strijd met het omgevingsplan, dan heb je een omgevingsvergunning nodig voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (artikel 5.1 Omgevingswet). Asten noemt dat de "Bopa-procedure".

Hoeveel personen per woning

Gemeenten leggen een maximum vast. Voorbeelden uit geldende regels:

Gemeente	Maximum in een woning	Bron
Asten	4 personen in reguliere woningen in de kernen; in het buitengebied niet meer toegestaan	Beleid 2025
Middelburg	4 arbeidsmigranten, onder voorwaarden 5 als er evenveel slaapkamers als bewoners zijn	Beleidsregels 2024
Deurne	1 huishouden of maximaal 4 personen die geen huishouden vormen; 5 tot 10 onder voorwaarden	Beleidskader 2026
Oosterhout	maximaal 4 personen per woning, met een omgevingsvergunning voor kamergewijze verhuur	Uitgangspunten 2025

Deurne schrijft dat huisvesting tot 4 personen "meestal toegestaan" is zonder vergunning, maar dat je vanaf 5 personen een exploitatievergunning nodig hebt. In Asten is die exploitatievergunning nodig vanaf 5 arbeidsmigranten.

Hoe lang de vergunning duurt

Op een aanvraag om een omgevingsvergunning beslist de gemeente in de regel binnen 8 weken, en ze kan die termijn 1 keer met ten hoogste 6 weken verlengen (artikel 16.64 Omgevingswet). Bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit met aanzienlijke gevolgen kan de gemeente de uitgebreide procedure kiezen (artikel 16.65); dan geldt een termijn van uiterlijk 6 maanden (artikel 3:18 Algemene wet bestuursrecht).

Spreiding, afstand en parkeren

Gemeenten kunnen ook spreiding eisen. Middelburg (2024) staat in een postcodegebied van 6 tekens maximaal 5% van de woningen toe voor arbeidsmigranten. Die woningen mogen niet direct naast, tegenover of boven elkaar liggen. Daarnaast moet je per huisvestingsplaats 0,7 parkeerplaats op eigen terrein aantonen.

Omzetten naar kamers

Verhuur je de woning per kamer, dan zet je een zelfstandige woning om in onzelfstandige woonruimte. Als de gemeente dat in haar huisvestingsverordening heeft aangewezen, heb je daarvoor een omzettingsvergunning nodig (artikel 21 lid 1 onder c Huisvestingswet). Die kan alleen de eigenaar aanvragen (artikel 23).

Westland (2023) eist bij omzetting bijvoorbeeld minimaal 12 m2 gebruiksoppervlakte per bewoner (artikel 2.7, CVDR704144), en staat geen omzetting toe als er binnen 100 meter al kamergewijze verhuur plaatsvindt of vergund is. Lees meer in kamerverhuur: wanneer heb je een vergunning nodig.

Net gekocht? Let op opkoopbescherming

Heeft je gemeente opkoopbescherming ingevoerd, dan mag je een goedkope of middeldure koopwoning in een aangewezen gebied de eerste 4 jaar na aankoop niet zonder vergunning verhuren (artikel 41 Huisvestingswet). De wet noemt geen aparte uitzondering voor verhuur aan arbeidsmigranten of hun werkgever. Lees meer in opkoopbescherming.

Bouwkundige eisen

Het Besluit bouwwerken leefomgeving stelt eisen aan elke woonfunctie. Een bestaande woning heeft ten minste 10 m2 vloeroppervlakte aan niet-gemeenschappelijk verblijfsgebied (artikel 3.89); bij nieuwbouw is dat 18 m2 voor een gewone woonfunctie (artikel 4.163, tabel 4.162). Een minimum per persoon staat niet in het Bbl; maar in het gemeentelijke beleid of in een keurmerk zoals de SNF-norm.

Huurcontract en verhuurvergunning

De Wet goed verhuurderschap geldt voor iedere verhuurder. Verhuur je verblijfsruimte aan arbeidsmigranten, dan leg je de huurovereenkomst vast "afzonderlijk van de arbeidsovereenkomst", en geef je de informatie over de huur in een taal die de arbeidsmigrant verstaat (artikel 2 lid 3). De gemeente kan bovendien een verhuurvergunning eisen voor verblijfsruimte voor arbeidsmigranten (artikel 5 lid 1 onder b). Verhuur je via een uitzendbureau, lees dan woning verhuren aan een uitzendbureau.

Per gemeente verschillend

Het maximum aantal personen, de afstandseisen en de vergunningen verschillen per gemeente, en soms per wijk. Bekijk het overzicht per gemeente of lees de regels voor huisvesting van arbeidsmigranten voor het totaalbeeld.

Eerst weten wat er op het adres mag

Voordat je een woning koopt of inricht voor arbeidsmigranten, wil je weten welke regels er op dat adres gelden. Checkhuis laat per adres zien welke gemeentelijke regels van toepassing zijn, met de letterlijke bronzin erbij. Meer achtergrond staat op de pagina over arbeidsmigranten.

Check welke regels gelden voor jouw adres

Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. De gemeente beslist.