Kadastraal splitsen: hoe het werkt en wat het kost

Gratis en zonder account. Je ziet per regel de letterlijke tekst uit de regeling. De gemeente beslist.

Laatst gecontroleerd: 13 oktober 2026

Kadastraal splitsen is het splitsen van het eigendom van een gebouw in appartementsrechten, bij notariële akte die wordt ingeschreven in de openbare registers (artikel 5:109 Burgerlijk Wetboek). Het Kadaster rekent daarvoor in 2026 onder meer €181 per akte, en een gemeente kan vooraf een splitsingsvergunning eisen op grond van artikel 22 van de Huisvestingswet.

Check welke regels gelden voor jouw adres

Woningsplitsing of kadastraal splitsen

Het woord splitsen wordt voor 2 verschillende dingen gebruikt:

Woningsplitsing (bouwkundig splitsen): je verbouwt 1 woning tot 2 of meer zelfstandige woningen. De Huisvestingswet noemt dat "tot twee of meer zelfstandige woonruimten te verbouwen" (artikel 21 lid 1 onder e). De gemeente kan daarvoor een vergunning eisen.
Kadastraal splitsen (juridisch splitsen): je deelt het eigendom op in appartementsrechten. Pas dan kun je de delen los verkopen en met een eigen hypotheek financieren.

Ze gaan vaak samen, maar niet altijd. Je kunt een woning bouwkundig splitsen en beide delen zelf houden en verhuren, zonder kadastrale splitsing. Lees meer in woning splitsen: de complete gids.

Wat een appartementsrecht is

Volgens artikel 5:106 Burgerlijk Wetboek mag een eigenaar, erfpachter of opstaller zijn recht op een gebouw splitsen in appartementsrechten. Een appartementsrecht is "een aandeel in de goederen die in de splitsing zijn betrokken", met het uitsluitend gebruik van een deel van het gebouw dat als afzonderlijk geheel kan worden gebruikt. Een erfpachter of opstaller heeft eerst toestemming van de grondeigenaar nodig.

Hoe het proces loopt

Vergunning nagaan. Heeft de gemeente het gebouw aangewezen, dan heb je eerst een splitsingsvergunning nodig (artikel 22 Huisvestingswet). Die kan alleen de eigenaar aanvragen (artikel 23).
Splitsingstekening laten maken. Op de tekening staan de grenzen van elk appartement. Lees meer in wat is een splitsingstekening.
Complexnummer aanvragen. De notaris vraagt bij het Kadaster een complexnummer aan en voegt de tekening bij (artikel 26a Uitvoeringsregeling Kadasterwet 1994). Het Kadaster stelt het nummer vast en voorziet de tekening van een verklaring (artikel 27).
Akte opstellen. De akte bevat de ligging van het gebouw, een omschrijving van de appartementen, hun kadastrale aanduiding en een reglement (artikel 5:111 Burgerlijk Wetboek).
Passeren en inschrijven. De notaris passeert de akte en laat die inschrijven in de openbare registers (artikel 5:109).

De vereniging van eigenaars

Het reglement in de akte regelt onder meer welke kosten voor de gezamenlijke eigenaars zijn, het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, de verzekering en "de oprichting van een vereniging van eigenaars" (artikel 5:112). De VvE is een rechtspersoon en iedere appartementseigenaar is "van rechtswege lid" (artikelen 5:124 en 5:125).

De VvE moet een reservefonds aanhouden voor andere dan de gewone jaarlijkse kosten (artikel 5:126). Dat gebeurt op basis van een meerjarenonderhoudsplan of met een jaarlijkse reservering van ten minste 0,5% van de herbouwwaarde.

Wat kost het

Kostenpost	Bedrag	Bron
Kadaster: complexaanduiding	€219	Tarieven Kadaster 2026
Kadaster: beoordeling digitale tekening	€70,50 (papier: €522)	Tarieven Kadaster 2026
Kadaster: inschrijving akte van splitsing	€181 per akte	Tarieven Kadaster 2026
Kadaster: wijziging (onder)splitsing	€79	Tarieven Kadaster 2026
Notaris, pakket met tekening en VvE-inschrijving bij de KvK	indicatie €2.900 (2 appartementen) tot €3.500 (7 of meer), ex btw	1 aanbieder, Kadastralesplitsing.nl
Splitsingsvergunning Rotterdam, minder dan 12 woningen	€979,20 per woning of bedrijfsruimte	Legesverordening Rotterdam 2026

De Kadastertarieven zijn vrij van btw. Het notarisbedrag is een indicatie van 1 aanbieder; vraag altijd een offerte en vraag wat er wel en niet in zit. Kosten voor een eventuele verbouwing staan in wat kost woning splitsen.

Per gemeente verschillend

Of je een splitsingsvergunning nodig hebt, bepaalt de gemeente. Leidschendam-Voorburg past artikel 22 van de Huisvestingswet toe op alle gebouwen in de gemeente en vraagt bij de aanvraag een splitsingstekening en een bouwkundig rapport (Huisvestingsverordening 2023, versie 2026). Wordt er niet binnen 1 jaar kadastraal gesplitst, dan vervalt de vergunning. Rijswijk eist de vergunning voor gebouwen met woonruimte onder de huurprijsgrens en vraagt ook een taxatierapport van een beëdigd taxateur.

Andere gemeenten hebben geen splitsingsvergunning. Bekijk het overzicht per gemeente en lees hoe je een splitsingsvergunning aanvraagt.

Eerst weten wat er geldt

Voordat je een notaris inschakelt, wil je weten of je gemeente splitsen toestaat en of er een vergunning nodig is. Checkhuis laat zien welke gemeentelijke regels voor jouw adres gelden, met de letterlijke bronzin erbij. Meer achtergrond staat op de pagina over splitsen.

Check welke regels gelden voor jouw adres

Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. De gemeente beslist.

Veelgestelde vragen

Wat is het verschil tussen woningsplitsing en kadastraal splitsen?

Bij woningsplitsing verbouw je 1 woning tot 2 of meer zelfstandige woningen; daarvoor kan de gemeente een vergunning eisen. Bij kadastraal splitsen deel je het eigendom op in appartementsrechten bij de notaris, zodat je de delen los kunt verkopen.

Wat kost kadastraal splitsen?

Het Kadaster rekent in 2026 onder meer €219 voor de complexaanduiding, €70,50 voor een digitale tekening en €181 voor de inschrijving van de akte. Voor de notaris noemt 1 aanbieder een pakketprijs van €2.900 tot €3.500 exclusief btw. Een gemeente kan daarnaast leges vragen voor een splitsingsvergunning.

Ontstaat er na splitsing een VvE?

Ja. Het reglement in de splitsingsakte regelt de oprichting van een vereniging van eigenaars, en iedere appartementseigenaar is volgens het Burgerlijk Wetboek van rechtswege lid.

Bronnen