Splitsingstekening: wat erop moet staan en wat het kost

Een splitsingstekening is de tekening die bij de akte van splitsing hoort en laat zien waar elk appartementsrecht begint en ophoudt (artikel 5:109 Burgerlijk Wetboek). Een tekenaar of architect maakt hem, het Kadaster beoordeelt hem, en voor een klein gebouw noemen aanbieders vanaf ongeveer €225 tot €250 exclusief btw.

Check welke regels gelden voor jouw adres

Waarom je een splitsingstekening nodig hebt

Wie een gebouw kadastraal splitst in appartementsrechten, doet dat bij notariële akte. Volgens artikel 5:109 lid 2 Burgerlijk Wetboek hoort bij die akte een tekening die "de begrenzing van de onderscheiden gedeelten" aangeeft. Zonder tekening dus geen splitsing. Hoe het hele proces loopt, lees je in kadastraal splitsen.

Sommige gemeenten vragen de tekening ook al eerder, bij de aanvraag van een splitsingsvergunning. Daarover verderop meer.

Wat erop moet staan

De eisen staan in artikel 6 van de Uitvoeringsregeling Kadasterwet 1994. De belangrijkste:

• de kadastrale aanduiding van het perceel op elk blad, gewaarmerkt door de notaris;
• plattegronden van de begane grond en de verdiepingen, en zo nodig doorsneden;
• een nummer in Arabische cijfers voor elk afzonderlijk gedeelte, in een reeks die bij 1 begint en zonder onderbreking doorloopt;
• de begrenzing van elk gedeelte met een duidelijk zichtbare lijn;
• een schaal niet groter dan 1:100 en niet kleiner dan 1:200;
• de schaal en een noordpijl op elk blad.

Bij de aanvraag van een complexnummer levert de notaris de tekening in bij het Kadaster (artikel 26a). Het Kadaster stelt het complexnummer vast en voorziet de tekening van een verklaring (artikel 27).

Van tekening naar kadastrale aanduiding

Met het complexnummer krijgt elk appartement een eigen kadastrale aanduiding. Volgens artikel 2 van het Kadasterbesluit bestaat die uit de kadastrale gemeente, de sectie, de complexaanduiding (het complexnummer met de letter A) en een appartementsindex. De nummers op de tekening komen zo terug in de registratie.

Wordt een splitsing later gewijzigd of wordt een appartement ondergesplitst, dan blijft het complexnummer gelijk (artikelen 28 en 29 Uitvoeringsregeling Kadasterwet 1994). Ook dan is een nieuwe tekening nodig. Het Kadaster rekent in 2026 €79 voor een wijziging van een (onder)splitsing.

Wie de tekening maakt

Volgens de KNB (Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie) maakt een tekenaar of architect de splitsingstekening in opdracht van de notaris of de eigenaar. Het Kadaster keurt de tekening goed voordat de akte van splitsing wordt gepasseerd.

Oppervlakte: meten volgens NEN 2580

Een gemeente kan bij de aanvraag van een splitsingsvergunning een opgave van de gebruiksoppervlakte vragen, zoals Schiedam doet. Het Besluit bouwwerken leefomgeving definieert gebruiksoppervlakte als "gebruiksoppervlakte als bedoeld in NEN 2580", en de Omgevingsregeling noemt daarbij de versie NEN 2580:2007 met correctieblad C1:2008. Dat is van belang als je gemeente een minimale oppervlakte per woning eist. Een overzicht staat in minimale oppervlakte bij woning splitsen per gemeente.

Nodig voor de splitsingsvergunning

In gemeenten met een splitsingsvergunning hoort de tekening vaak bij de aanvraag:

Gemeente	Wat de gemeente vraagt	Bron
Leidschendam-Voorburg	splitsingstekening en bouwkundig rapport	Huisvestingsverordening 2023, artikel 5:9
Rijswijk	splitsingstekening, taxatierapport en bouwkundig rapport	Huisvestingsverordening 2023, artikel 5:11
Schiedam	splitsingstekening per verdieping op schaal 1:100 tot 1:200, met opgave van de gebruiksoppervlakte in m2, en een bouwkundig rapport	checklist splitsingsvergunning

Andere gemeenten hebben geen splitsingsvergunning of vragen andere stukken. Bekijk het overzicht per gemeente en lees hoe je een splitsingsvergunning aanvraagt.

Wat kost een splitsingstekening

De bedragen hieronder zijn indicaties uit marktbronnen, behalve de Kadastertarieven.

Kostenpost	Indicatie	Bron
Splitsingstekening klein gebouw	vanaf ongeveer €225 tot €250, ex btw	Roorda Studio, Splitsingstekening.org
Splitsingstekening volgens een notarissite	enige honderden euro's bij kleine splitsingen	Uw Notaris
Kadaster: beoordeling digitale tekening	€70,50	Tarieven Kadaster 2026
Kadaster: beoordeling papieren tekening	€522	Tarieven Kadaster 2026

Vraag altijd een offerte en vraag wat er wel en niet in zit. Een digitale tekening is bij het Kadaster een stuk goedkoper dan een papieren. Alle kosten van splitsen op een rij staan in wat kost woning splitsen.

Eerst weten wat er geldt

Voordat je een tekening laat maken, wil je weten of je gemeente splitsen toestaat en welke eisen ze stelt. Checkhuis laat zien welke gemeentelijke regels voor jouw adres gelden, met de letterlijke bronzin erbij. Meer achtergrond staat op de pagina over splitsen.

Check welke regels gelden voor jouw adres

Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. De gemeente beslist.