Kangoeroewoning: wat is het en wat mag er?

Een kangoeroewoning is een woning met een tweede, kleinere wooneenheid in of aan het huis, vaak voor ouders of kinderen, met een eigen keuken en badkamer. Volgens IPLO is zo'n blijvende indeling voor 2 huishoudens vergunningplichtig, anders dan een tijdelijke mantelzorgwoning.

Check welke regels gelden voor jouw adres

Wat is een kangoeroewoning precies?

Er is geen landelijke definitie, en bronnen gebruiken het woord verschillend. Rabobank omschrijft een kangoeroewoning, ook wel buidelwoning, als "twee zelfstandige woningen die aan elkaar vast zitten". ABN AMRO spreekt van 2 woningen onder 1 dak, met elk een eigen voordeur, keuken, badkamer en toilet.

Gemeenten zijn vaak strenger in wat ze toestaan. Dijk en Waard ziet een kangoeroewoning als een ondergeschikte woning voor 1 of 2 personen die in of aan het hoofdhuis is gebouwd, zonder eigen voordeur en zonder eigen huisnummer. Een vrijstaand bijgebouw telt daar niet als kangoeroewoning.

Kangoeroewoning of mantelzorgwoning?

Het grootste verschil is de duur. Een mantelzorgwoning is volgens IPLO tijdelijk, "zolang de mantelzorg nodig is", en geldt niet als extra woning. Een kangoeroewoning is blijvend bedoeld.

Daarom behandelt IPLO de kangoeroewoning en de meergeneratiewoning als een gebouw met 2 woonfuncties. Daarvoor heb je een vergunning nodig voor de omgevingsplanactiviteit en voor de technische bouwactiviteit. Een mantelzorgwoning kan nu onder voorwaarden vergunningvrij, zie mantelzorgwoning regels.

Wat verandert er in 2027?

Het Rijk wil met het Besluit versterking regie volkshuisvesting een familiewoning vergunningvrij maken voor familie in de eerste graad, ook zonder zorgrelatie. Volgens IPLO gaan die wijzigingen in het Besluit bouwwerken leefomgeving naar verwachting op 1 januari 2027 in; het besluit was op 30 september 2026 nog niet vastgesteld. Omgevingsweb beschrijft de familiewoning als een bijbehorend bouwwerk in het achtererfgebied.

Voor een vrijstaande woning in de tuin voor je ouders of kind kan de familiewoning dus een alternatief worden voor een vergunde kangoeroewoning. Of een inpandige kangoeroewoning ook onder de nieuwe regeling valt, staat in de bronnen die wij lazen niet eenduidig; vraag dat na bij de gemeente. Lees meer in familiewoning vergunningvrij vanaf 2027.

Hypotheek voor een kangoeroewoning

Banken financieren kangoeroewoningen, maar met eigen voorwaarden. De belangrijkste punten uit hun eigen informatie:

• ABN AMRO: maximaal 2 huishoudens op het perceel, die eerstegraads familie van elkaar zijn. De hypotheek wordt afgesloten door de kopers van het huis, niet door de bewoners van een mantelzorgwoning.
• Florius: bewoning door 2 huishoudens mag bij een eerstegraads familierelatie en met toestemming van de gemeente. Er zijn maximaal 2 eigenaren die ook schuldenaar zijn, en de inkomenstoets gaat uit van maximaal 2 inkomens. Advies is verplicht.
• Waardering bij Florius: bij een kangoeroewoning telt de waarde van beide wooneenheden samen. De waarde van een tijdelijke mantelzorgwoning telt niet mee, die van een permanente woonunit op hetzelfde perceel wel.
• Rabobank: je kunt bijvoorbeeld je bestaande hypotheek verhogen; overwaarde en inkomen spelen daarbij een rol.

Banken vragen dus vaak om de toestemming van de gemeente. Regel de vergunning daarom voordat je de financiering rond maakt.

Inschrijving en adres

Bij gemeentelijk beleid voor kangoeroewoningen en bijwoningen krijgt de tweede wooneenheid vaak geen eigen adres. Dijk en Waard eist dat de hoofdbewoner op het adres staat ingeschreven en dat de kangoeroewoning geen eigen huisnummer krijgt. ABN AMRO wijst erop dat dit financiele en fiscale gevolgen kan hebben, bijvoorbeeld voor uitkeringen en toeslagen.

Per gemeente verschillend

Elke gemeente kan eigen regels hebben voor een tweede wooneenheid bij een woning. Dijk en Waard (beleidsnotitie, geldend sinds 21 februari 2023) vraagt altijd een omgevingsvergunning, staat maximaal 2 bewoners toe, eist een duurzame familiaire of sociale relatie en sluit recreatieve onderverhuur uit.

Land van Cuijk werkt sinds 22 augustus 2025 met een bijwoning van 30 tot 100 m2 voor maximaal 2 personen, zonder eis van familieband, voor maximaal 15 jaar en zonder aparte verkoop. Bekijk wat jouw gemeente regelt via het overzicht per gemeente.

Wat kost het

De kosten van een kangoeroewoning verschillen per situatie, omdat het meestal gaat om een verbouwing of aanbouw aan het bestaande huis. Voor een vrijstaande unit in de tuin vind je bedragen uit bronnen in wat kost een mantelzorgwoning?. Bij een vergunning komen er leges bij.

Zo pak je het aan

Bepaal eerst of je een blijvende tweede woning wilt of een oplossing zolang er zorg nodig is. Check daarna wat jouw gemeente toestaat en vraag pas dan je bank om een voorstel. Lees ook wat er gebeurt met de mantelzorgwoning als de zorg stopt.

De check laat zien welke gemeentelijke regels er voor jouw adres gelden, met de bron erbij. Meer over het onderwerp lees je op woning in de tuin.

Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. De gemeente beslist.