Wat kost een mantelzorgwoning?

Een mantelzorgwoning kost volgens aanbieders en vergelijkingssites in 2026 tussen ongeveer €30.000 en €360.000, afhankelijk van grootte en afwerking. Daar komen kosten bij voor fundering, transport, plaatsing, aansluitingen op water, stroom en riool en soms leges, die in de vanafprijzen meestal niet zitten.

Check welke regels gelden voor jouw adres

Prijzen die aanbieders noemen

De bedragen hieronder komen van websites van aanbieders en een vergelijkingssite, geraadpleegd in oktober 2026. Het zijn vanafprijzen of bandbreedtes, geen offertes.

Bron	Wat ze noemen	Let op
Stock Units	compact vanaf €30.000, ruim vanaf €50.000 tot €60.000, geschakeld vanaf €70.000	exclusief transport
Zorgwoningvergelijker	€50.000 tot €360.000 voor 120 m2, €1.400 tot €3.000 per m2	"marktgemiddelden 2025/2026", exclusief grond en fundering
Mantelzorgwoningen.nl	vanaf €79.950	niet vermeld voor welk type of formaat

Zorgwoningvergelijker noemt in de eigen veelgestelde vragen ook andere bandbreedtes, zoals €40.000 tot €256.000. Dat laat zien hoe ruim de schattingen zijn. MAX Vandaag schreef in september 2026 alleen dat een eenvoudige kant-en-klare mantelzorgwoning "zo tienduizenden euro's" kan kosten.

Bijkomende kosten

De aanschafprijs is zelden het eindbedrag. Deze posten komen in de bronnen steeds terug, maar zonder vaste bedragen:

• Fundering. Zorgwoningvergelijker rekent de fundering niet mee in de prijzen. Stock Units noemt fundering als optie.
• Transport en plaatsing. Vaak met een kraan. Stock Units noemt de prijzen expliciet exclusief transport.
• Aansluitingen. Water, elektra en riolering. Bij Stock Units regel je dat zelf via een eigen installateur.
• Vergunning en advies. Een vergunningscheck bij Stock Units kost €250 excl. btw. Bouwkundig advies of een aanvraag kost extra.
• Verzekering en gemeentelijke belastingen. MAX Vandaag noemt opstal- en inboedelverzekering en adviseert vooraf af te spreken wie de gemeentelijke belastingen betaalt.

Hoe hoog die bijkomende kosten uitvallen, verschilt per situatie. De afstand tot de bestaande aansluitingen en de bereikbaarheid van de tuin voor een kraan maken veel uit.

Leges: alleen als je een vergunning nodig hebt

Een mantelzorgwoning kan onder voorwaarden zonder vergunning, op basis van de regels die het Rijk in elk omgevingsplan heeft gezet (de bruidsschat, artikel 22.36). Buiten de bebouwde kom moet een vergunningvrije mantelzorgwoning dan geheel of gedeeltelijk verplaatsbaar zijn en maximaal 100 m2 groot, volgens IPLO. Meer over de maten lees je in mantelzorgwoning afmetingen.

Past je plan daar niet in, dan vraag je een omgevingsvergunning aan en betaal je leges. Die zijn meestal een percentage van de bouwkosten. Rotterdam rekent in 2026 bijvoorbeeld 0,86% van de bouwsom voor het bouwtechnische deel in de eerste schijf (tot €35.900, minimaal €51,70) en 1,12% voor het ruimtelijke deel (minimaal €68,70).

Vanaf 2027 mogelijk minder vergunningkosten

Het Rijk wil de mantelzorgwoning en een nieuwe familiewoning landelijk vergunningvrij maken in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Volgens IPLO (bijgewerkt 30 september 2026) gaan die wijzigingen naar verwachting op 1 januari 2027 in en is het besluit nog niet vastgesteld. Voor wie dan binnen de voorwaarden bouwt, vallen vergunning en leges weg.

Twijfel je of je beter nu kunt bouwen of kunt wachten, lees dan mantelzorgwoning: nu bouwen of wachten tot 2027. De details van de nieuwe regeling staan in familiewoning vergunningvrij vanaf 2027.

WOZ-waarde en belastingen

De Rechtbank Oost-Brabant oordeelde op 7 april 2020 dat een woning en een mantelzorgwoning op hetzelfde perceel samen 1 WOZ-object zijn (ECLI:NL:RBOBR:2020:1986). De rechtbank volgde daarmee de waarderingsinstructie van de Waarderingskamer. De mantelzorgwoning telt dan mee in de waarde van het geheel.

Hoeveel de WOZ-waarde stijgt, hangt af van de woning, de ligging en of het gebouw na de zorg moet verdwijnen. Laat per situatie uitzoeken wat een hogere WOZ-waarde betekent voor je belastingen.

Financiering

Veel mensen betalen een mantelzorgwoning uit spaargeld of door de hypotheek te verhogen. Rabobank noemt het verhogen van de bestaande hypotheek als mogelijkheid, waarbij overwaarde en inkomen een rol spelen. Over de verschillen tussen mantelzorgwoning en kangoeroewoning bij banken lees je in kangoeroewoning: wat is het en wat mag er?.

Een landelijke subsidie voor een mantelzorgwoning bestaat volgens MAX Vandaag niet standaard. Sommige gemeenten hebben eigen regelingen; dat is per gemeente na te gaan.

Per gemeente verschillend

Of je een vergunning nodig hebt, en dus leges betaalt, hangt af van het omgevingsplan van jouw gemeente. Gemeenten mogen in hun omgevingsplan eigen regels voor mantelzorgwoningen opnemen, zegt IPLO. De legestarieven verschillen ook: Rotterdam werkt in 2026 met percentages per schijf van de bouwkosten, andere gemeenten met eigen tarieven.

Ook beleid voor tijdelijke bijwoningen verschilt. Land van Cuijk staat sinds augustus 2025 een bijwoning van 30 tot 100 m2 toe voor maximaal 15 jaar, met een vergunning. Bekijk wat jouw gemeente regelt via het overzicht per gemeente.

Zo kom je tot een realistisch bedrag

Vraag bij meerdere aanbieders een offerte waarin fundering, transport, plaatsing en aansluitingen apart staan. Check eerst of je plan vergunningvrij kan, want dat bepaalt of er leges en adviseurskosten bijkomen. Lees ook wat gebeurt er met de mantelzorgwoning als de zorg stopt, want dat bepaalt of je investering blijft staan.

Wil je weten welke regels er voor jouw adres gelden voor een woning in de tuin? De check laat de gemeentelijke regels zien met de bron erbij. Meer over het onderwerp lees je op woning in de tuin.

Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. De gemeente beslist.