Woning in de tuin in Achtkarspelen: dit zijn de regels

Artikel 5 Voorwaarden in het besluit

In het besluit tot verlenen van de Bopa voor een tijdelijke familiewoning op eigen erf vermeldt het college in ieder geval de volgende voorwaarden:

De voorwaarde dat de Bopa alleen geldt voor het gebruik als tijdelijke familiewoning door het beoogde familielid als bewoner van de tijdelijke familiewoning zoals genoemd in de aanvraag.

De voorwaarde dat een wijziging van bewoners van het hoofdgebouw door middel van een melding kenbaar wordt gemaakt aan het college. Indien uit deze melding blijkt dat er na een wijziging nog steeds sprake is van de vereiste familierelatie blijft de verleende vergunning in stand.

De voorwaarde dat de omgevingsvergunning tijdelijk van aard is, voor een periode van maximaal 5 jaar na datum van het besluit omgevingsvergunning. Na 5 jaar vervalt de omgevingsvergunning. Er is echter mogelijkheid tot een verlenging van 5 jaar indien de noodzaak hiervan is aangetoond.

De voorwaarde dat de omgevingsvergunning komt te vervallen als een van de volgende situaties zich voordoet:

na een periode van 5 jaar met een mogelijkheid tot 5 jaar verlenging (gerekend vanaf de datum van het besluit)

wanneer de bewoning door het beoogde familielid als bewoner van de tijdelijke familiewoning beëindigd wordt, bijvoorbeeld bij overlijden of verhuizing.

wanneer de situatie wijzigt ten opzichte van hetgeen aangevraagd is en hiervan geen melding is gedaan of uit de melding blijkt dat er geen sprake meer is van de vereiste familierelatie.

Na het aflopen van de termijn van de tijdelijke omgevingsvergunning vervalt de tijdelijke familiewoning en dient de woonfunctie en het tijdelijk bouwwerk binnen 8 weken volledig te worden verwijderd en dient het perceel in oude staat terug te worden gebracht. Uitzonderingen daarop zijn de bouwwerken die reeds permanent vergund zijn, daarvan dient alleen de woonfunctie binnen 8 weken na het vervallen van de tijdelijke vergunning van de tijdelijke familiewoning te worden verwijderd.

Artikel 3 Toetsingskader

De tijdelijke familiewoning op eigen erf moet voldoen aan de volgende voorwaarden:

Maximaal één tijdelijke familiewoning per bouwperceel bij een bestaande woning, die bewoond wordt door kinderen of kleinkinderen.

De tijdelijke familiewoning wordt bewoond door kinderen of kleinkinderen.

De tijdelijke familiewoning wordt gebruikt ten behoeve van de huisvesting van één huishouden.

De tijdelijke familiewoning wordt gesitueerd in het achtererfgebied. Als dat niet mogelijk is in het zij-erfgebied mits stedenbouwkundig ingepast. De tijdelijke familiewoning dient binnen het bouwperceel te worden gerealiseerd. Er mag geen tweede woonperceel ontstaan, bijvoorbeeld door eigen oprit, erfinrichting, etc.

De tijdelijke familiewoning bestaat uit maximaal één bouwlaag met eventueel kap, zonder verblijfsruimte op de verdieping.

De tijdelijke familiewoning heeft een maximale goothoogte van 3,50 meter en een maximale bouwhoogte van 5,00 meter. De afstand van de tijdelijke familiewoning tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 2,5 meter.

De oppervlakte van de tijdelijke familiewoning mag niet meer dan 75m2 bedragen.

De tijdelijke familiewoning dient binnen bestaande bebouwing plaats te vinden of binnen de bebouwingsmogelijkheden van het perceel volgens het omgevingsplan Achtkarspelen.

De tijdelijke familiewoning dient te voldoen aan de vereisten voor tijdelijke woonfuncties voortvloeiend uit het besluit bouwwerken leefomgeving.

Artikel 4 Evenwichtige toedeling van functies aan locaties

De tijdelijke familiewoning op eigen erf mag niet leiden tot een onevenredige verstoring van de parkeersituatie, openbare orde, veiligheid, gezondheid of tot een onaanvaardbaar woon- en leefmilieu ter plaatse en/of in de directe omgeving

Er mag geen onevenredige afbreuk plaatsvinden van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende of eigen, (woon)erven, (agrarische) bedrijven of bedrijvigheid.

De tijdelijke familiewoning moet passen in het straat- en bebouwingsbeeld. Dit wordt beoordeeld door de gemeentelijke stedenbouwkundige.

Er mag geen eigen inrit worden gerealiseerd en geen eigen erf ontstaan. Dit wordt beoordeeld door de gemeentelijke stedenbouwkundige.

De tijdelijke familiewoning moet binding hebben met het openbaar gebied, daarnaast dient de tijdelijke familiewoning binnen een straal van max. 15 meter van de hoofdwoning te worden gerealiseerd. Dit wordt beoordeeld door de gemeentelijke stedenbouwkundige.

Artikel 3 Toetsingskader

De tijdelijke familiewoning op eigen erf moet voldoen aan de volgende voorwaarden:

Maximaal één tijdelijke familiewoning per bouwperceel bij een bestaande woning, die bewoond wordt door kinderen of kleinkinderen.

De tijdelijke familiewoning wordt bewoond door kinderen of kleinkinderen.

De tijdelijke familiewoning wordt gebruikt ten behoeve van de huisvesting van één huishouden.

De tijdelijke familiewoning wordt gesitueerd in het achtererfgebied. Als dat niet mogelijk is in het zij-erfgebied mits stedenbouwkundig ingepast. De tijdelijke familiewoning dient binnen het bouwperceel te worden gerealiseerd. Er mag geen tweede woonperceel ontstaan, bijvoorbeeld door eigen oprit, erfinrichting, etc.

De tijdelijke familiewoning bestaat uit maximaal één bouwlaag met eventueel kap, zonder verblijfsruimte op de verdieping.

De tijdelijke familiewoning heeft een maximale goothoogte van 3,50 meter en een maximale bouwhoogte van 5,00 meter. De afstand van de tijdelijke familiewoning tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 2,5 meter.

De oppervlakte van de tijdelijke familiewoning mag niet meer dan 75m2 bedragen.

De tijdelijke familiewoning dient binnen bestaande bebouwing plaats te vinden of binnen de bebouwingsmogelijkheden van het perceel volgens het omgevingsplan Achtkarspelen.

De tijdelijke familiewoning dient te voldoen aan de vereisten voor tijdelijke woonfuncties voortvloeiend uit het besluit bouwwerken leefomgeving.

Artikel 5 Voorwaarden in het besluit

In het besluit tot verlenen van de Bopa voor een tijdelijke familiewoning op eigen erf vermeldt het college in ieder geval de volgende voorwaarden:

De voorwaarde dat de Bopa alleen geldt voor het gebruik als tijdelijke familiewoning door het beoogde familielid als bewoner van de tijdelijke familiewoning zoals genoemd in de aanvraag.

De voorwaarde dat een wijziging van bewoners van het hoofdgebouw door middel van een melding kenbaar wordt gemaakt aan het college. Indien uit deze melding blijkt dat er na een wijziging nog steeds sprake is van de vereiste familierelatie blijft de verleende vergunning in stand.

De voorwaarde dat de omgevingsvergunning tijdelijk van aard is, voor een periode van maximaal 5 jaar na datum van het besluit omgevingsvergunning. Na 5 jaar vervalt de omgevingsvergunning. Er is echter mogelijkheid tot een verlenging van 5 jaar indien de noodzaak hiervan is aangetoond.

De voorwaarde dat de omgevingsvergunning komt te vervallen als een van de volgende situaties zich voordoet:

na een periode van 5 jaar met een mogelijkheid tot 5 jaar verlenging (gerekend vanaf de datum van het besluit)

wanneer de bewoning door het beoogde familielid als bewoner van de tijdelijke familiewoning beëindigd wordt, bijvoorbeeld bij overlijden of verhuizing.

wanneer de situatie wijzigt ten opzichte van hetgeen aangevraagd is en hiervan geen melding is gedaan of uit de melding blijkt dat er geen sprake meer is van de vereiste familierelatie.

Na het aflopen van de termijn van de tijdelijke omgevingsvergunning vervalt de tijdelijke familiewoning en dient de woonfunctie en het tijdelijk bouwwerk binnen 8 weken volledig te worden verwijderd en dient het perceel in oude staat terug te worden gebracht. Uitzonderingen daarop zijn de bouwwerken die reeds permanent vergund zijn, daarvan dient alleen de woonfunctie binnen 8 weken na het vervallen van de tijdelijke vergunning van de tijdelijke familiewoning te worden verwijderd.

Artikel 7 Vervallen

Het besluit van de buitenplanse afwijking van het bestemmingsplan voor een pré- mantelzorgwoning vervalt:

na 10 jaar

in geval van overlijden van de pre mantelzorg bewoner;

verhuizing van de pre mantelzorg bewoner;

wanneer er een ‘echte’ mantelzorgsituatie ontstaat waarbij de 2e woning vergunningsvrij is.

Artikel 5 Weigering

Het college weigert een aanvraag om buitenplanse afwijking van het bestemmingsplan voor een pré-mantelzorgwoning indien:

er geen sprake is van een verwantschap tussen gebruiker(s) van de pré-mantelzorg-woning en de eigenaar van het perceel waar de pré-mantelzorgwoning wordt gesitueerd;

de gebruiker(s) van een pré-mantelzorgwoning niet de wettelijke pensioengerechtigde leeftijd heeft/hebben bereikt;

er sprake is van woningsplitsing;

de pré-mantelzorgwoning de maximale oppervlakte maat van 100 m² overschrijdt;

vast staat of redelijkerwijs moet worden aangenomen dat verlening van de buitenplanse afwijking zou leiden tot een verstoring van de openbare orde, veiligheid of gezondheid, dan wel een verstoring van een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft;

niet wordt voldaan aan de in de meest recente parkeernormen zoals opgenomen in het Gemeentelijk vervoers- en verkeersplan van de gemeente Achtkarspelen;

het (deel van het) gebouw waarvoor de buitenplanse afwijking is aangevraagd niet voldoet aan geldende wet- en regelgeving.

Artikel 5 Weigering

Het college weigert een aanvraag om buitenplanse afwijking van het bestemmingsplan voor een pré-mantelzorgwoning indien:

er geen sprake is van een verwantschap tussen gebruiker(s) van de pré-mantelzorg-woning en de eigenaar van het perceel waar de pré-mantelzorgwoning wordt gesitueerd;

de gebruiker(s) van een pré-mantelzorgwoning niet de wettelijke pensioengerechtigde leeftijd heeft/hebben bereikt;

er sprake is van woningsplitsing;

de pré-mantelzorgwoning de maximale oppervlakte maat van 100 m² overschrijdt;

vast staat of redelijkerwijs moet worden aangenomen dat verlening van de buitenplanse afwijking zou leiden tot een verstoring van de openbare orde, veiligheid of gezondheid, dan wel een verstoring van een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft;

niet wordt voldaan aan de in de meest recente parkeernormen zoals opgenomen in het Gemeentelijk vervoers- en verkeersplan van de gemeente Achtkarspelen;

het (deel van het) gebouw waarvoor de buitenplanse afwijking is aangevraagd niet voldoet aan geldende wet- en regelgeving.

Artikel 5 Weigering

Het college weigert een aanvraag om buitenplanse afwijking van het bestemmingsplan voor een pré-mantelzorgwoning indien:

er geen sprake is van een verwantschap tussen gebruiker(s) van de pré-mantelzorg-woning en de eigenaar van het perceel waar de pré-mantelzorgwoning wordt gesitueerd;

de gebruiker(s) van een pré-mantelzorgwoning niet de wettelijke pensioengerechtigde leeftijd heeft/hebben bereikt;

er sprake is van woningsplitsing;

de pré-mantelzorgwoning de maximale oppervlakte maat van 100 m² overschrijdt;

vast staat of redelijkerwijs moet worden aangenomen dat verlening van de buitenplanse afwijking zou leiden tot een verstoring van de openbare orde, veiligheid of gezondheid, dan wel een verstoring van een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft;

niet wordt voldaan aan de in de meest recente parkeernormen zoals opgenomen in het Gemeentelijk vervoers- en verkeersplan van de gemeente Achtkarspelen;

het (deel van het) gebouw waarvoor de buitenplanse afwijking is aangevraagd niet voldoet aan geldende wet- en regelgeving.