Verhuren in De Bilt: dit zijn de regels

Artikel 67. Criteria voor verlening verhuurvergunning opkoopbescherming (Hoofdstuk 3. Wijzigingen in de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.4 Opkoopbescherming)

Als artikel 43, eerste lid van de wet (bibob-weigering) niet van toepassing is, wordt de verhuurvergunning opkoopbescherming verleend in elk van de volgende situaties:

de woonruimte wordt in gebruik gegeven aan iemand die een bloed- of aanverwantschap in de eerste of tweede graad heeft met de eigenaar;

de eigenaar heeft na de datum van inschrijving in de openbare registers van die woonruimte ten minste twaalf maanden zijn woonadres in die woonruimte en komt met de gebruiker schriftelijk overeen dat deze de woonruimte voor een termijn van ten hoogste twaalf maanden, anders dan voor toeristische verhuur, in gebruik neemt;

de woonruimte maakt onlosmakelijk deel uit van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte.

De verhuurvergunning opkoopbescherming kan worden verleend in een van de volgende situaties:

bij complexen, waarover eigenaar en gemeente in een anterieure overeenkomst, erfpachtovereenkomst of andere overeenkomst afspraken over de verhuur hebben vastgelegd;

als het belang dat gediend wordt met het verhuren van de woonruimte naar het oordeel van burgemeester en wethouders zwaarder weegt dan het belang van het behouden van de beschermde woonruimte voor de kopersmarkt.

De vergunning vermeldt op welke grond het gebruik is toegestaan en bevat in de gevallen, genoemd in het eerste lid onder a. en b. en het tweede lid onder b. de naam of namen en de hoedanigheid van degene(n) aan wie de woonruimte in gebruik wordt gegeven.

De vergunning vervalt als de situatie waarvoor de vergunning is verleend, eindigt.

De vergunning vervalt in elk geval vier jaar na de datum van inschrijving.

Artikel 65. Aanwijzing beschermde woonruimten (Hoofdstuk 3. Wijzigingen in de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.4 Opkoopbescherming)

Het verbod van artikel 41, eerste lid van de wet, geldt voor de in het tweede lid genoemde beschermde woonruimte. Deze beschermde woonruimte mag gedurende vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers niet in gebruik gegeven worden zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere bestaande woonruimte die:

in gemeente De Bilt ligt;

de WOZ-waarde zoals die gold op de datum van inschrijving in de openbare registers ligt op die datum op of onder de dan geldende prijsgrens opkoopbescherming (per 9 september 2025: € 611.000,-);

op de datum van inschrijving in de openbare registers was één van de volgende situaties van toepassing:

de woonruimte was vrij van huur en gebruik;

de woonruimte was in gebruik gegeven of verhuurde staat voor een periode van minder dan zes maanden of

de woonruimte werd in gebruik gegeven of verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming;

de datum van inschrijving in de openbare registers lag na 6 oktober 2022 en

de verkoper of de nieuwe eigenaar was niet de gemeente of een toegelaten instelling.

Artikel 65. Aanwijzing beschermde woonruimten (Hoofdstuk 3. Wijzigingen in de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.4 Opkoopbescherming)

Het verbod van artikel 41, eerste lid van de wet, geldt voor de in het tweede lid genoemde beschermde woonruimte. Deze beschermde woonruimte mag gedurende vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers niet in gebruik gegeven worden zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere bestaande woonruimte die:

in gemeente De Bilt ligt;

de WOZ-waarde zoals die gold op de datum van inschrijving in de openbare registers ligt op die datum op of onder de dan geldende prijsgrens opkoopbescherming (per 9 september 2025: € 611.000,-);

op de datum van inschrijving in de openbare registers was één van de volgende situaties van toepassing:

de woonruimte was vrij van huur en gebruik;

de woonruimte was in gebruik gegeven of verhuurde staat voor een periode van minder dan zes maanden of

de woonruimte werd in gebruik gegeven of verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming;

de datum van inschrijving in de openbare registers lag na 6 oktober 2022 en

de verkoper of de nieuwe eigenaar was niet de gemeente of een toegelaten instelling.

Artikel 49. Aanwijzing vergunningplichtige woonruimte, vrijstelling (Hoofdstuk 3. Wijzigingen in de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.1 Vergunning voor onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming (splitsing))

Het verbod van artikel 21, eerste lid van de wet is van toepassing op alle woonruimte in de gemeente De Bilt. Deze woonruimte mag niet zonder vergunning van burgemeester en wethouders:

anders dan ten behoeve van de bewoning of het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar geheel of gedeeltelijk aan de functie tot bewoning worden onttrokken of onttrokken gehouden;

anders dan ten behoeve van de bewoning of het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar geheel of gedeeltelijk met andere woonruimte worden samengevoegd of samengevoegd gehouden;

van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte worden omgezet of omgezet gehouden;

van onzelfstandige in zelfstandige woonruimte om te zetten of omgezet te houden;

tot twee of meer zelfstandige woonruimten worden verbouwd of in die verbouwde staat worden gehouden.

Van het verbod als bedoeld in het eerste lid onder a. is vrijgesteld: woonruimte die wordt onttrokken door een toegelaten instelling, als aan die onttrekking een besluit van burgemeester en wethouders ten grondslag ligt.

Van het verbod als bedoeld in het eerste lid onder c. is vrijgesteld: woonruimte die is of wordt omgezet voor de huisvesting van maximaal drie personen.

Een vergunning die is verleend voor het omzetten, samenvoegen, onttrekken of woningvormen, wordt geacht ook te zijn verleend voor het omgezet, samengevoegd, onttrokken of gevormd houden van die woonruimte.

Artikel 56. Intrekkingsgronden (Hoofdstuk 3. Wijzigingen in de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.1 Vergunning voor onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming (splitsing))

Behalve op grond van artikel 26 van de wet (bibob-toets) kan een vergunning tot onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming ook worden ingetrokken als:

de vergunninghouder niet binnen één jaar nadat de vergunning onherroepelijk is geworden, is overgegaan tot onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming;

de vergunning is verleend op grond van door de vergunninghouder verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs kon vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren;

de aan de vergunning verbonden voorwaarden en voorschriften niet worden nageleefd, of

het gebruik van de vergunning leidt tot een onaanvaardbare inbreuk op de leefbaarheid in de omgeving van het desbetreffende pand.