Vakantieverhuur in Goeree-Overflakkee: dit zijn de regels

Artikel 3 Verschillende woonsituaties

Een bed & breakfast kan uitsluitend worden aangeboden in een ruimte die geschikt is voor bewoning en bestemd is voor wonen. In het geval van bijzondere en voor het eiland unieke verblijfstypen die hier niet aan voldoen maar die wel passen in het beeld in de Toeristisch-recreatieve visie Goeree-Overflakkee, kan overwogen worden of maatwerk mogelijk is. In deze visie staat ook dat bed & breakfast in principe in bestaande bebouwing plaatsvindt en als het in nieuwe bebouwing komt dat deze dan in maat, schaal en kwaliteit bij de woning aan dient te sluiten. Dit betekent dat het bijgebouw duidelijk ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en dat de bouwmaterialen en afwerking van dusdanige kwaliteit zijn dat het past bij de woning en een kwalitatief goed verblijf voor de gasten biedt.

Een zolder is in principe geen verblijfsruimte. Alleen als met een omgevingsvergunning de zolder tot verblijfsruimte is verbouwd en aan de eisen van die vergunning is voldaan, kan deze als bed & breakfast gebruikt worden. (Let wel: als de zolderruimte op zichzelf een zelfstandige woonruimte vormt, dan kan dit niet als een bed & breakfast dienen.) Tuinhuisjes, campers et cetera mogen niet voor gasten worden gebruikt, ook niet als bed & breakfast. Voor het berekenen van het totale vloeroppervlak, zoals genoemd in artikel 1, onder b, wordt gebruik gemaakt van de uitgangspunten in NEN 2580.

Artikel 3 Verschillende woonsituaties

Een bed & breakfast kan uitsluitend worden aangeboden in een ruimte die geschikt is voor bewoning en bestemd is voor wonen. In het geval van bijzondere en voor het eiland unieke verblijfstypen die hier niet aan voldoen maar die wel passen in het beeld in de Toeristisch-recreatieve visie Goeree-Overflakkee, kan overwogen worden of maatwerk mogelijk is. In deze visie staat ook dat bed & breakfast in principe in bestaande bebouwing plaatsvindt en als het in nieuwe bebouwing komt dat deze dan in maat, schaal en kwaliteit bij de woning aan dient te sluiten. Dit betekent dat het bijgebouw duidelijk ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en dat de bouwmaterialen en afwerking van dusdanige kwaliteit zijn dat het past bij de woning en een kwalitatief goed verblijf voor de gasten biedt.

Een zolder is in principe geen verblijfsruimte. Alleen als met een omgevingsvergunning de zolder tot verblijfsruimte is verbouwd en aan de eisen van die vergunning is voldaan, kan deze als bed & breakfast gebruikt worden. (Let wel: als de zolderruimte op zichzelf een zelfstandige woonruimte vormt, dan kan dit niet als een bed & breakfast dienen.) Tuinhuisjes, campers et cetera mogen niet voor gasten worden gebruikt, ook niet als bed & breakfast. Voor het berekenen van het totale vloeroppervlak, zoals genoemd in artikel 1, onder b, wordt gebruik gemaakt van de uitgangspunten in NEN 2580.

Artikel 4 Keuken

Een keuken in een bed & breakfast is niet toegestaan om gebruik als zelfstandige woonruimte te voorkomen. Er is sprake van een keuken als er in de bed & breakfast een aanrecht is en een wasbak en een kookgelegenheid (gas of elektra). Aanwezigheid van een koelkast, koffiezetapparaat of waterkoker zorgt er niet voor dat het wordt gezien als een keuken. Een magnetron is in principe ook toegestaan aangezien deze nodig kan zijn voor de bereiding van bijvoorbeeld babyvoeding. Het is niet de bedoeling om een vaatwasser, wasmachine of iets dergelijks aan te bieden, dit is niet nodig voor het type verblijf dat wordt aangeboden.