Vakantieverhuur in Midden-Delfland: dit zijn de regels

Hoofdstuk 2. Planologische aspecten

In het geval van bed & breakfast kan worden volstaan met een buitenplanse ontheffing op grond van artikel 3:23 Wro. Deze bepaling is in art. 4.1.1 van het Besluit ruimtelijk ordening verder uitgewerkt. De bevoegdheid tot het verlenen van de ontheffing ligt bij het college van Burgemeester en Wethouders. Er zijn echter nadere voorwaarden gesteld aan de gevallen waarin een buitenplanse ontheffing mogelijk is. De belangrijkste:

Een buitenplanse ontheffing kan alleen worden aangevraagd voor locaties binnen de bebouwde kom en niet in het buitengebied.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Hoofdstuk 2. Planologische aspecten

Er komt dus een soort basisniveau van mogelijkheden dat in principe voor het gehele buitengebied geldt. Essentieel onderdeel van dit basisniveau aan mogelijkheden is dat verblijfsrecreatie in het buitengebied per definitie een nevenactiviteit is ten opzichte van een hoofdactiviteit. Deze hoofdactiviteit kan bijvoorbeeld zijn: ‘wonen’, ‘agrarisch’, ‘maatschappelijk’, ‘horeca’ en ‘(dag)recreatie’. Wanneer het bieden van logies op een bepaalde locatie een overheersend karakter krijgt, wordt de voorziening aangemerkt als een reguliere horecavoorziening. In dat geval is ook de regelgeving voor horecabedrijven van toepassing. Om gebruik te kunnen maken van het basisniveau van mogelijkheden, moet de (toekomstige) eigenaar van een logiesaccommodatie aan de volgende voorwaarden voldoen:

Verblijfsrecreatie beperkt zich tot het bieden van logies en ontbijt in maximaal 5 eenheden (B&B kamers, appartementen, trekkershutten enz.). Deze eenheden kunnen zelfstandig of niet-zelfstandig (d.w.z. met gedeelde voorzieningen zoals opgang, keuken of toilet) zijn. Het maximale aantal bedden is 10. Het bieden van lunch- en avondmaaltijden of dranken aan passanten is niet toegestaan. Omdat de recreatieve activiteiten een ondergeschikte nevenactiviteit vormen, mag de oppervlakte van alle ruimten die horen bij de verblijfsvoorziening nooit meer dan 40% bedragen van de totale oppervlakte van de gebouwen.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.