Vakantieverhuur in Rotterdam: dit zijn de regels

Bijlage C. REGELS TOERISTISCHE VERHUUR VAN WOONRUIMTE

Met betrekking tot het aanbod van particuliere verblijven gelden landelijke regels, aangevuld met lokale beperkingen. Bij verhuur van woningen voor toeristisch verblijf is het uitgangspunt dat de woning het hoofdverblijf van de verhuurder betreft. Wanneer dit niet het geval is dan beschouwt de gemeente verhuur niet als Bed & Breakfast (B&B) of vakantieverhuur van woningen, maar valt de woning onder “logies”. In dat geval geldt het hotelbeleid.

Er wordt bij toeristische verhuur van woonruimte onderscheid gemaakt tussen vakantieverhuur en Bed & Breakfast. Bij een B&B blijft de bewoner aanwezig, bij vakantieverhuur is de bewoner zelf afwezig tijdens de verhuur.

De belangrijkste voorwaarden voor B&B zijn:

Het oppervlak van de B&B is niet groter dan 30% van het woonoppervlak, tot een maximum van 70 m2.

De woning heeft de bestemming “wonen”.

Er zijn geen beperkingen aan de duur: het betreffende deel van de woning mag het hele jaar verhuurd worden.

Verhuurder is verplicht logiesbelasting af te dragen.

De verhuurder is verantwoordelijk voor het voorkomen van overlast voor omwonenden.

De verhuurder is altijd verantwoordelijk voor zijn gasten in geval van brand.

Bij een tot vier personen is gebruiksmelding brandveiligheid bij het omgevingsloket van de gemeente Rotterdam niet nodig. Wel gelden er aanbevelingen ten aanzien van brandmelders op de kamer, duidelijk zichtbare huisregels, bordjes wat te doen bij brand, een bij te houden nachtregister, duidelijke aanduiding van de uitgang naar buiten.

Bij meer dan vier personen heeft de verhuurder een meldingsplicht bij het omgevingsloket. Er gelden dan bepaalde eisen voor brandveilig gebruik van de woning.

De voorwaarden voor vakantieverhuur van woonruimte zullen in 2021 opnieuw worden vastgesteld door de Rotterdamse gemeenteraad, vanwege de nieuwe Wet toeristische verhuur van woonruimte die per 1 januari 2021 in werking is getreden.

Tot die tijd zijn de richtlijnen voor vakantieverhuur van woonruimte in Rotterdam:

Vakantieverhuur mag geen overlast voor omwonenden veroorzaken

Vakantieverhuur mag niet bedrijfsmatig/structureel van aard zijn. Onder bedrijfsmatige/structurele vakantieverhuur verstaan we:

Meer dan 60 overnachtingen in een woning per kalenderjaar en/of

Het verhuren van een woning die niet uw hoofdverblijf is en waar u niet als zodanig staat ingeschreven in de Basisregistratie personen (BRP)

De verhuurder is verplicht logiesbelasting af te dragen.

Bijlage C. REGELS TOERISTISCHE VERHUUR VAN WOONRUIMTE

Met betrekking tot het aanbod van particuliere verblijven gelden landelijke regels, aangevuld met lokale beperkingen. Bij verhuur van woningen voor toeristisch verblijf is het uitgangspunt dat de woning het hoofdverblijf van de verhuurder betreft. Wanneer dit niet het geval is dan beschouwt de gemeente verhuur niet als Bed & Breakfast (B&B) of vakantieverhuur van woningen, maar valt de woning onder “logies”. In dat geval geldt het hotelbeleid.

Er wordt bij toeristische verhuur van woonruimte onderscheid gemaakt tussen vakantieverhuur en Bed & Breakfast. Bij een B&B blijft de bewoner aanwezig, bij vakantieverhuur is de bewoner zelf afwezig tijdens de verhuur.

De belangrijkste voorwaarden voor B&B zijn:

Het oppervlak van de B&B is niet groter dan 30% van het woonoppervlak, tot een maximum van 70 m2.

De woning heeft de bestemming “wonen”.

Er zijn geen beperkingen aan de duur: het betreffende deel van de woning mag het hele jaar verhuurd worden.

Verhuurder is verplicht logiesbelasting af te dragen.

De verhuurder is verantwoordelijk voor het voorkomen van overlast voor omwonenden.

De verhuurder is altijd verantwoordelijk voor zijn gasten in geval van brand.

Bij een tot vier personen is gebruiksmelding brandveiligheid bij het omgevingsloket van de gemeente Rotterdam niet nodig. Wel gelden er aanbevelingen ten aanzien van brandmelders op de kamer, duidelijk zichtbare huisregels, bordjes wat te doen bij brand, een bij te houden nachtregister, duidelijke aanduiding van de uitgang naar buiten.

Bij meer dan vier personen heeft de verhuurder een meldingsplicht bij het omgevingsloket. Er gelden dan bepaalde eisen voor brandveilig gebruik van de woning.

De voorwaarden voor vakantieverhuur van woonruimte zullen in 2021 opnieuw worden vastgesteld door de Rotterdamse gemeenteraad, vanwege de nieuwe Wet toeristische verhuur van woonruimte die per 1 januari 2021 in werking is getreden.

Tot die tijd zijn de richtlijnen voor vakantieverhuur van woonruimte in Rotterdam:

Vakantieverhuur mag geen overlast voor omwonenden veroorzaken

Vakantieverhuur mag niet bedrijfsmatig/structureel van aard zijn. Onder bedrijfsmatige/structurele vakantieverhuur verstaan we:

Meer dan 60 overnachtingen in een woning per kalenderjaar en/of

Het verhuren van een woning die niet uw hoofdverblijf is en waar u niet als zodanig staat ingeschreven in de Basisregistratie personen (BRP)

De verhuurder is verplicht logiesbelasting af te dragen.

Bijlage C. REGELS TOERISTISCHE VERHUUR VAN WOONRUIMTE

Met betrekking tot het aanbod van particuliere verblijven gelden landelijke regels, aangevuld met lokale beperkingen. Bij verhuur van woningen voor toeristisch verblijf is het uitgangspunt dat de woning het hoofdverblijf van de verhuurder betreft. Wanneer dit niet het geval is dan beschouwt de gemeente verhuur niet als Bed & Breakfast (B&B) of vakantieverhuur van woningen, maar valt de woning onder “logies”. In dat geval geldt het hotelbeleid.

Er wordt bij toeristische verhuur van woonruimte onderscheid gemaakt tussen vakantieverhuur en Bed & Breakfast. Bij een B&B blijft de bewoner aanwezig, bij vakantieverhuur is de bewoner zelf afwezig tijdens de verhuur.

De belangrijkste voorwaarden voor B&B zijn:

Het oppervlak van de B&B is niet groter dan 30% van het woonoppervlak, tot een maximum van 70 m2.

De woning heeft de bestemming “wonen”.

Er zijn geen beperkingen aan de duur: het betreffende deel van de woning mag het hele jaar verhuurd worden.

Verhuurder is verplicht logiesbelasting af te dragen.

De verhuurder is verantwoordelijk voor het voorkomen van overlast voor omwonenden.

De verhuurder is altijd verantwoordelijk voor zijn gasten in geval van brand.

Bij een tot vier personen is gebruiksmelding brandveiligheid bij het omgevingsloket van de gemeente Rotterdam niet nodig. Wel gelden er aanbevelingen ten aanzien van brandmelders op de kamer, duidelijk zichtbare huisregels, bordjes wat te doen bij brand, een bij te houden nachtregister, duidelijke aanduiding van de uitgang naar buiten.

Bij meer dan vier personen heeft de verhuurder een meldingsplicht bij het omgevingsloket. Er gelden dan bepaalde eisen voor brandveilig gebruik van de woning.

De voorwaarden voor vakantieverhuur van woonruimte zullen in 2021 opnieuw worden vastgesteld door de Rotterdamse gemeenteraad, vanwege de nieuwe Wet toeristische verhuur van woonruimte die per 1 januari 2021 in werking is getreden.

Tot die tijd zijn de richtlijnen voor vakantieverhuur van woonruimte in Rotterdam:

Vakantieverhuur mag geen overlast voor omwonenden veroorzaken

Vakantieverhuur mag niet bedrijfsmatig/structureel van aard zijn. Onder bedrijfsmatige/structurele vakantieverhuur verstaan we:

Meer dan 60 overnachtingen in een woning per kalenderjaar en/of

Het verhuren van een woning die niet uw hoofdverblijf is en waar u niet als zodanig staat ingeschreven in de Basisregistratie personen (BRP)

De verhuurder is verplicht logiesbelasting af te dragen.

Artikel 2.5.2 Nachtencriterium en meldplicht (HOOFDSTUK 2 Wijziging van de samenstelling van de woonruimtevoorraad als bedoeld in de Huisvestingswet 2014, Paragraaf 2.5 Toeristische verhuur van woonruimte)

Het is verboden woonruimte gelegen in de gemeente Rotterdam:

in gebruik te geven voor vakantieverhuur zonder het aantal nachten van iedere verhuring vooraf bij het college te melden;

voor meer dan 60 nachten per kalenderjaar in gebruik te geven voor vakantieverhuur.

Het is degene die een dienst verleent gericht op het publiceren van aanbiedingen voor toeristische verhuur van woonruimte, verboden om gedurende de rest van het kalenderjaar een aanbieding voor toeristische verhuur te tonen , indien diegene door het college ervan in kennis is gesteld dat de betreffende woonruimte reeds voor 60 nachten in dat jaar in gebruik is gegeven voor vakantieverhuur.

Artikel 2.5.2 Nachtencriterium en meldplicht (HOOFDSTUK 2 Wijziging van de samenstelling van de woonruimtevoorraad als bedoeld in de Huisvestingswet 2014, Paragraaf 2.5 Toeristische verhuur van woonruimte)

Het is verboden woonruimte gelegen in de gemeente Rotterdam:

in gebruik te geven voor vakantieverhuur zonder het aantal nachten van iedere verhuring vooraf bij het college te melden;

voor meer dan 60 nachten per kalenderjaar in gebruik te geven voor vakantieverhuur.

Het is degene die een dienst verleent gericht op het publiceren van aanbiedingen voor toeristische verhuur van woonruimte, verboden om gedurende de rest van het kalenderjaar een aanbieding voor toeristische verhuur te tonen , indien diegene door het college ervan in kennis is gesteld dat de betreffende woonruimte reeds voor 60 nachten in dat jaar in gebruik is gegeven voor vakantieverhuur.