Verhuren in Vlaardingen: dit zijn de regels

Artikel 16. De verhuurvergunning opkoopbescherming en ontheffing opkoopbescherming

De verhuurvergunning opkoopbescherming vermeldt in ieder geval:

het kadastrale en postadres van de woonruimte;

de naam en het adres van de eigenaar van de woonruimte; en,

op welke grond en voor welke situatie het in gebruik geven of verhuren daarvan is toegestaan.

Een verhuurvergunning opkoopbescherming voor het in gebruik geven van woonruimte aan een woningzoekende als bedoeld in artikel 41, derde lid, aanhef en onder a en b, van de wet:

bevat de naam of namen en de hoedanigheid van degene of degenen aan wie de woonruimte in gebruik wordt gegeven; en

treedt niet in werking zolang de hiervoor bedoelde woningzoekende de woonruimte niet in gebruik heeft genomen.

Een verhuurvergunning opkoopbescherming of een ontheffing opkoopbescherming:

vervalt in ieder geval van rechtswege vier jaar na de datum van inschrijving;

vervalt uiterlijk als de situatie waarvoor zij verleend is, eindigt; en

is niet overdraagbaar.

Aan een verhuurvergunning opkoopbescherming of een ontheffing opkoopbescherming verbinden burgemeester en wethouders tenminste voorschriften en beperkingen gericht op de bescherming van het belang van de beschikbaarheid van beschermde woonruimte voor zelfbewoning of behoud van de leefbaarheid.

Artikel 15. Gevallen waarin de verhuurvergunning opkoopbescherming wordt verleend

Indien de verhuurvergunning opkoopbescherming niet met toepassing van artikel 43, eerste lid, van de wet wordt geweigerd, wordt de verhuurvergunning opkoopbescherming verleend indien sprake is van een in het tweede lid bepaalde vorm van het in gebruik geven.

De in het eerste lid bedoelde vormen van het in gebruik geven zijn:

het voor bewoning in gebruik geven van woonruimte als bedoeld in artikel 41, derde lid, aanhef en onder a of b, van de wet;

het voor bewoning in gebruik geven van woonruimte die door of in opdracht van de gemeente is aangekocht;

het voor bewoning in gebruik geven van woonruimte door een gecertificeerde of door de gemeente of een andere publiekrechtelijke rechtspersoon gecontracteerde zorgaanbieder aan cliënten met een zorgindicatie, mits het voor bewoning in gebruik geven noodzakelijk is voor de te verlenen zorg en het daarmee gediende naar het oordeel van burgemeester en wethouders zwaarder weegt dan het belang dat gediend wordt met de beschikbaarheid van beschermde woonruimte voor zelfbewoning.

Indien geen sprake is van een in het tweede lid bepaalde vorm van het in gebruik geven, wordt de vergunning opkoopbescherming geweigerd.

Artikel 2. Vergunningplicht voor onttrekken, samenvoegen, omzetten en woningvormen

Het verbod van artikel 21, eerste lid, van de wet is van toepassing op:

woonruimte met een WOZ-waarde tot en met € 330.000, voor zover gelegen in de in Bijlage 1 van deze verordening genoemde wijken;

woonruimte die bouwkundig gesplitst gaat worden als daarbij één of meer woonruimten met een gebruiksoppervlakte van minder 50 vierkante meter gaat ontstaan, voor zover die woonruimte gelegen in de in Bijlage 1 van deze verordening genoemde wijken;

woonruimte met een gebruiksoppervlakte minder dan 100 vierkante meter waarvoor nog geen WOZ-waarde is vastgesteld, voor zover gelegen in de in Bijlage 1 bij deze verordening genoemde wijken.

Het eerste lid is niet van toepassing op:

standplaatsen; en

woonruimte in eigendom van corporaties.

Als de ontwikkeling van de WOZ-waarden binnen de gemeente Vlaardingen daartoe aanleiding geeft, kunnen burgemeester en wethouders met ingang van elk kalenderjaar de hoogte van het in het eerste lid genoemde geldbedrag wijzigen. Burgemeester en wethouders publiceren het aldus aangepaste bedrag in het Gemeenteblad.

Artikel 7. Aanvullende weigeringsgronden voor omzetten

In aanvulling op artikel 6, eerste lid, wordt een vergunning voor het omzetten van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte geweigerd indien:

met de aangevraagde vergunning onzelfstandige woonruimte gerealiseerd kan worden met een gebruiksoppervlakte van minder dan 18 vierkante meter per bewoner; of

na realisatie van de situatie waarvoor de vergunning wordt aangevraagd, de bewoners van onzelfstandige woonruimte een keuken, een toiletruimte of een badkamer met meer dan drie andere bewoners moeten delen.

Artikel 7. Aanvullende weigeringsgronden voor omzetten

In aanvulling op artikel 6, eerste lid, wordt een vergunning voor het omzetten van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte geweigerd indien:

met de aangevraagde vergunning onzelfstandige woonruimte gerealiseerd kan worden met een gebruiksoppervlakte van minder dan 18 vierkante meter per bewoner; of

na realisatie van de situatie waarvoor de vergunning wordt aangevraagd, de bewoners van onzelfstandige woonruimte een keuken, een toiletruimte of een badkamer met meer dan drie andere bewoners moeten delen.