Verhuren in Rotterdam: dit zijn de regels

Artikel 2.6.1 Toepassingsgebied (HOOFDSTUK 2 Wijziging van de samenstelling van de woonruimtevoorraad als bedoeld in de Huisvestingswet 2014, Paragraaf 2.6 Toepassingsgebied, verbod en vergunningplicht opkoopbescherming)

Het verbod, bedoeld in artikel 41, eerste lid, van de Huisvestingswet 2014, is van toepassing op alle woonruimten die voldoen aan de volgende kenmerken:

de woonruimte is gelegen in een van de volgende de wijken: Bergpolder (CBS buurt 0531), Blijdorp (CBS buurt 0532), Bloemhof (CBS buurt 1081), Carnisse (CBS buurt 1572), Groot IJsselmonde (CBS buurt 1289), Het Lage Land (CBS buurt 1449), Hillegersberg-Zuid (CBS buurt 0661), Hillesluis (CBS buurt 1082), Kralingen-Oost (CBS buurt 0842), Kralingen-West (CBS buurt 0841), Middelland (CBS buurt 0325), Nieuwe Westen (CBS buurt 0324), Oud Mathenesse (CBS buurt 0327), Oud-Charlois (CBS buurt 1574), Rubroek (CBS buurt 0814) of Tarwewijk (CBS buurt 1571);

de woonruimte heeft op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde lager dan € 470.000,-;

de woonruimte is op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar:

vrij van huur en gebruik;

in verhuurde of gebruikte staat voor een periode van minder dan 6 maanden, of;

verhuurd met een vergunning als bedoeld in artikel 41, eerste lid van de Huisvestingswet 2014.

de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar ligt na 1 januari 2022.

Het verbod is niet van toepassing op woonruimte die op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering in eigendom is van de gemeente Rotterdam of een woningcorporatie.

Artikel 2.6.1 Toepassingsgebied (HOOFDSTUK 2 Wijziging van de samenstelling van de woonruimtevoorraad als bedoeld in de Huisvestingswet 2014, Paragraaf 2.6 Toepassingsgebied, verbod en vergunningplicht opkoopbescherming)

Het verbod, bedoeld in artikel 41, eerste lid, van de Huisvestingswet 2014, is van toepassing op alle woonruimten die voldoen aan de volgende kenmerken:

de woonruimte is gelegen in een van de volgende de wijken: Bergpolder (CBS buurt 0531), Blijdorp (CBS buurt 0532), Bloemhof (CBS buurt 1081), Carnisse (CBS buurt 1572), Groot IJsselmonde (CBS buurt 1289), Het Lage Land (CBS buurt 1449), Hillegersberg-Zuid (CBS buurt 0661), Hillesluis (CBS buurt 1082), Kralingen-Oost (CBS buurt 0842), Kralingen-West (CBS buurt 0841), Middelland (CBS buurt 0325), Nieuwe Westen (CBS buurt 0324), Oud Mathenesse (CBS buurt 0327), Oud-Charlois (CBS buurt 1574), Rubroek (CBS buurt 0814) of Tarwewijk (CBS buurt 1571);

de woonruimte heeft op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde lager dan € 470.000,-;

de woonruimte is op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar:

vrij van huur en gebruik;

in verhuurde of gebruikte staat voor een periode van minder dan 6 maanden, of;

verhuurd met een vergunning als bedoeld in artikel 41, eerste lid van de Huisvestingswet 2014.

de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar ligt na 1 januari 2022.

Het verbod is niet van toepassing op woonruimte die op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering in eigendom is van de gemeente Rotterdam of een woningcorporatie.

Artikel 2.2.3 Criteria voor verlening vergunning voor kamerbewoning (HOOFDSTUK 2 Wijziging van de samenstelling van de woonruimtevoorraad als bedoeld in de Huisvestingswet 2014, Paragraaf 2.2 Vergunning voor kamerbewoning)

Het college verleent een vergunning voor kamerbewoning, indien wordt voldaan aan de volgende criteria:

in de woonruimte is ten minste 18 vierkante meter gebruiksoppervlak gemiddeld per persoon aanwezig;

de woonruimte bevindt zich op minimaal 50 meter afstand van een andere woonruimte waarvoor reeds een vergunning voor kamerbewoning voor 4 of meer kamerbewoners is verleend, waarbij de afstand wordt gemeten tussen de coördinaten van de locaties van de woonruimten die vermeld staan in de geautomatiseerde landelijke voorziening, bedoeld in art 26 van de Wet basisregistratie adressen en gebouwen.

op het adres van de woonruimte t in de 24 maanden voorafgaand aan de datum van aanvraag van de vergunning geen vergunning is ingetrokken door toepassing van artikel 3.2.4; en

de woonruimte niet is gelegen in één van de gebieden genoemd in bijlage 2.

De onderdelen a, b en c van het eerste lid zijn niet van toepassing op een vergunning voor kamerbewoning door drie kamerbewoners.

Artikel 4.1 (4. Onttrekkingsvergunning ten behoeve van kamerverhuur)

Het college van burgemeester en wethouders verleent de onttrekkingsvergunning ten behoeve van omzetting van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte ten behoeve van kamerverhuur, tenzij de om te zetten woonruimte onderdeel uitmaakt van een stadsvernieuwingsplan, of in een straat, laan of buurt, of delen hiervan, het oorspronkelijk karakter van de woonsituatie ter plaatse door de voorgenomen kamerverhuur teveel zou worden aangetast.