Wat kost een beheerder voor vakantieverhuur?

Een beheerder voor vakantieverhuur rekent meestal een commissie van 15 tot 30% van de huurinkomsten, volgens Smoobu (oktober 2026) en De Zaak (september 2026). Daarnaast betaal je platformkosten, en of schoonmaak en linnengoed in de commissie zitten, verschilt per beheerder.

Check welke regels gelden voor jouw adres

Wat een beheerder voor vakantieverhuur doet

Een beheerder neemt het werk rond gasten over: de advertenties op platforms, het beantwoorden van vragen, de prijzen per seizoen, de sleuteloverdracht en het regelen van schoonmaak tussen twee verblijven. Welke taken precies in het pakket zitten, verschilt per beheerder.

Smoobu raadt aan vooraf schriftelijk vast te leggen of schoonmaak en linnengoed in de commissie zitten of apart worden gerekend. Dat scheelt verrassingen, want juist die posten komen bij elke boeking terug.

Wat kost het

De bedragen hieronder zijn indicaties uit marktbronnen, geen vaste tarieven.

Kostenpost	Indicatie	Bron
Commissie beheerder	meestal 15 tot 30% van de huurinkomsten	Smoobu (oktober 2026), De Zaak (september 2026)
Airbnb, gedeelde servicekosten	ongeveer 3% voor de verhuurder	Holidu (april 2026)
Airbnb, alleen kosten voor de verhuurder	14 tot 16%	Holidu (april 2026)
Schoonmaak en linnengoed	verschilt per beheerder, soms in de commissie	Smoobu

Rekenvoorbeeld: bij €10.000 huurinkomsten per jaar is een commissie van 15 tot 30% €1.500 tot €3.000. Daar komen de platformkosten en eventueel schoonmaak bij, afhankelijk van je afspraken.

De regels blijven bij jou

Een beheerder neemt werk over, maar de wettelijke plichten liggen bij degene die de woning aanbiedt of in gebruik geeft. De Huisvestingswet zegt bijvoorbeeld:

• een registratienummer "wordt aangevraagd door degene die een woonruimte aanbiedt voor toeristische verhuur" (artikel 23a lid 2);
• een melding van een verhuring "wordt gedaan door degene die de woonruimte in gebruik geeft voor toeristische verhuur" (artikel 23b lid 3);
• een vergunning voor toeristische verhuur, als je gemeente die heeft, wordt aangevraagd door degene die de woning in gebruik geeft (artikel 23c lid 4).

Leg in je contract vast wie het registratienummer in advertenties zet, wie elke verhuring meldt en wie het aantal nachten bijhoudt. Gaat het mis, dan is de kans groot dat de gemeente zich tot jou richt.

Wat platforms moeten doen

Ook de platforms waarop je beheerder adverteert, hebben eigen plichten. Volgens artikel 23d van de Huisvestingswet informeert een platform de aanbieder over de verboden die in de gemeente gelden. Een platform mag bovendien geen aanbieding publiceren zonder registratienummer, als de gemeente dat nummer verplicht stelt (artikel 23a lid 3).

Heeft de gemeente een maximum aantal nachten, dan kan de gemeenteraad volgens artikel 23e bepalen dat een platform de aanbieding "gedurende de rest van het jaar" niet meer toont zodra dat maximum is bereikt. Een beheerder die boekingen over meerdere platforms verdeelt, moet de nachten dus centraal bijhouden.

Nachtenlimiet en beheer: reken met het maximum

Veel gemeenten stellen een maximum aantal nachten per jaar voor toeristische verhuur van een woning. De Huisvestingswet geeft de gemeenteraad die mogelijkheid in artikel 23b. Dat maximum bepaalt hoeveel omzet er te halen is, en dus ook wat een beheerder je oplevert.

Voorbeelden uit de huisvestingsverordeningen:

Gemeente	Maximum per kalenderjaar	Bron
Rotterdam	60 nachten	Verordening samenstelling Woningvoorraad 2025, artikel 2.5.2
Utrecht	60 nachten	Huisvestingsverordening Utrecht, artikel 63
Haarlem	30 nachten	Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond, Haarlem 2026, artikel 3.3.3

In alle drie de gemeenten moet je bovendien elke verhuring vooraf melden. Een overzicht van meer gemeenten staat in vakantieverhuur: maximaal aantal nachten per gemeente.

Per gemeente verschillend

Of en hoe je je woning aan toeristen mag verhuren, verschilt sterk per gemeente. Sommige gemeenten vragen een registratienummer en een melding per verhuring, andere een vergunning, en het maximum aantal nachten loopt uiteen. Bekijk het overzicht per gemeente en lees meer over het registratienummer en de regels voor vakantieverhuur.

Verhuur je een recreatiewoning op een park in plaats van je eigen woning, dan gelden vaak andere regels. Zie de pagina over recreatiewoningen.

Voordat je een beheerder inschakelt

• Vraag of de commissie over de huurprijs of over de totale boekingswaarde gaat, en of de btw erbij komt.
• Laat vastleggen wat er in de commissie zit: schoonmaak, linnengoed, sleuteloverdracht, onderhoud.
• Spreek af wie het registratienummer, de meldingen en de nachtentelling regelt.
• Check eerst of vakantieverhuur op jouw adres is toegestaan en hoeveel nachten.

Checkhuis laat zien welke gemeentelijke regels voor jouw adres gelden, met de letterlijke bronzin erbij. Meer achtergrond staat op de pagina over vakantieverhuur.

Check welke regels gelden voor jouw adres

Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. De gemeente beslist.