Woning splitsen in Alblasserdam: dit zijn de regels

Artikel 3.3.4 Weigeringsgronden voor vergunning (Hoofdstuk 3 Wijzigingen van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.3 Woningvorming)

De vergunning voor woningvorming wordt geweigerd, indien:

de oppervlakte van de woning/woningen welke door woningvorming ontstaat/ontstaan kleiner dan 70 m² GO per woning is/zijn;

de bestaande en de te vormen woningen, na gereedkomen van het project niet beschikken over een berging;

de bestaande en de te vormen woningen, na gereedkomen van het project niet beschikken over een buitenruimte.

Artikel 3.2.3 Aanvragen van een splitsingsvergunning (Hoofdstuk 3 Wijzigingen van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.2 Splitsing in appartementsrechten)

De aanvraag voor een splitsingsvergunning wordt ingediend bij burgemeester en wethouders, via een daartoe door hen beschikbaar te stellen formulier en gaat vergezeld van de volgende stukken:

een splitsingsplan dat voldoet aan op of bij het aanvraagformulier omschreven eisen; en

indien de aanvraag huurwoningen betreft een puntentelling op grond van het waarderingsstelsel voor zelfstandige woonruimte voor het bepalen van de huurprijs.

de staat van onderhoud van het gebouw voorafgaand aan de splitsing die tenminste moet bestaan uit een overzicht met tekeningen van de brandcompartimentering en een beschrijving van de staat van onderhoud voorzien van foto's van de buitenzijde van het pand en binnen van alle afzonderlijke (beoogde appartementen alsmede de gezamenlijke ruimten.

Indien het gebouw in 5 of meer appartementsrechten wordt gesplitst, kan het college, naast de in het vorige lid genoemde stukken, de volgende stukken verlangen:

een concept-splitsingsakte;

een omschrijving van de staat van onderhoud van het betreffende gebouw;

een meerjaren-onderhoudsprogramma;

een opgave van de voorschotbijdragen per appartementsrecht.

In de splitsingsvergunning vermeldt het college in ieder geval:

dat binnen één jaar nadat de splitsingsvergunning onherroepelijk is geworden, een afschrift van de akte van splitsing moet zijn overgelegd aan burgemeester en wethouders;

het gebouwde onroerend goed waarop de splitsing betrekking heeft;

dat de vergunning van rechtswege vervalt indien daar niet binnen één jaar na de datum van afgifte gebruik van is gemaakt.

Artikel 3.2.6 Intrekking (Hoofdstuk 3 Wijzigingen van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.2 Splitsing in appartementsrechten)

Het college kan een splitsingsvergunning intrekken, indien:

Binnen één jaar nadat de beschikking onherroepelijk is geworden, niet is overgegaan tot overschrijving in de openbare registers van de akte van splitsing in appartementsrechten, bedoeld in artikel 109 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, of tot het verlenen van deelnemings-of lidmaatschapsrechten;

De vergunning is verleend op grond van door de aanvrager verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs kon vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren.

Artikel 3.3.4 Weigeringsgronden voor vergunning (Hoofdstuk 3 Wijzigingen van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.3 Woningvorming)

De vergunning voor woningvorming wordt geweigerd, indien:

de oppervlakte van de woning/woningen welke door woningvorming ontstaat/ontstaan kleiner dan 70 m² GO per woning is/zijn;

de bestaande en de te vormen woningen, na gereedkomen van het project niet beschikken over een berging;

de bestaande en de te vormen woningen, na gereedkomen van het project niet beschikken over een buitenruimte.

Artikel 3.3.4 Weigeringsgronden voor vergunning (Hoofdstuk 3 Wijzigingen van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.3 Woningvorming)

De vergunning voor woningvorming wordt geweigerd, indien:

de oppervlakte van de woning/woningen welke door woningvorming ontstaat/ontstaan kleiner dan 70 m² GO per woning is/zijn;

de bestaande en de te vormen woningen, na gereedkomen van het project niet beschikken over een berging;

de bestaande en de te vormen woningen, na gereedkomen van het project niet beschikken over een buitenruimte.

Artikel 3.2.2 Vergunningsvereiste (Hoofdstuk 3 Wijzigingen van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.2 Splitsing in appartementsrechten)

Het is verboden om zonder vergunning van burgemeester en wethouders een recht op een gebouw, aangewezen in artikel 3.2.1, te splitsen in appartementsrechten als bedoeld in artikel 106, eerste en derde lid, van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, indien een of meer appartementsrechten de bevoegdheid omvatten tot het gebruik van een of meer gedeelten van het gebouw als woonruimte.

Het overeenkomstige is van toepassing op het verlenen van deelnemings- of lidmaatschapsrechten of het aangaan van een verbintenis daartoe door een rechtspersoon met betrekking tot een gebouw als bedoeld in het eerste lid.

Artikel 3.3.1 Vergunningplicht woningvorming (Hoofdstuk 3 Wijzigingen van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.3 Woningvorming)

Het is verboden zonder vergunning van het college een woonruimte te verbouwen tot twee of meer woonruimten;

Het college heeft de bevoegdheid om voorschriften te verbinden aan de vergunning tot woningvorming.