Woning splitsen in Dordrecht: dit zijn de regels

Artikel 3.2.2 Gebiedsbepaling (Hoofdstuk 3 Wijzigingen van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.2 Woningvorming)

Het bepaalde in deze paragraaf is van toepassing op de woonruimtevoorraad in de volgende gebieden van de gemeente Dordrecht: de wijken Binnenstad, 19e eeuwse schil, Reeland, Krispijn en De Staart, zoals aangegeven op de bij deze verordening behorende bijlage 1.

Artikel 3.2.4 Weigeringsgronden voor vergunning (Hoofdstuk 3 Wijzigingen van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.2 Woningvorming)

De vergunning voor woningvorming wordt geweigerd, indien:

De oppervlakte van de woning/woningen welke door woningvorming ontstaat/ontstaan kleiner dan 70 m² GO woonfunctie per woning is/zijn;

Niet alle woningen, inclusief de bestaande woning, na gereedkomen van het project beschikken over een berging;

Niet alle woningen, inclusief de bestaande woning, na gereedkomen van het project beschikken over een buitenruimte.

Artikel 3.2.5 Woningvorming in het kernwinkelgebied (Hoofdstuk 3 Wijzigingen van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.2 Woningvorming)

Dit artikel is van toepassing op woningvorming boven winkels die zijn gelegen in het kernwinkelgebied, zoals geel gearceerd aangegeven op de bij deze verordening behorende bijlage 2. Geel gearceerd zijn de volgende straten: Voorstraat noordzijde (tussen Voorstraat en Voorstraathaven), Grote Spuistraat west- en oostzijde, Vriesestraat west- en oostzijde en Nieuwstraat westzijde.

Artikel 3.2.4 is niet van toepassing op woningvorming van woningen als bedoeld in het eerste lid.

De oppervlakte van de woning/woningen welke door woningvorming ontstaat/ontstaan zoals omschreven in lid 1 dient/dienen minimaal 40 m² GO woonfunctie per woning te zijn.

De woonruimte die wordt omgevormd tot één of meerdere woningen dient gedurende een aaneengesloten periode van minimaal vijf jaar te hebben leeggestaan.

Artikel 3.2.6 Woningvorming door eigenaar-bewoners (Hoofdstuk 3 Wijzigingen van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.2 Woningvorming)

Dit artikel is van toepassing op woningvorming van één extra woning door eigenaar-bewoners die na de woningvorming in hun eigen woning blijven wonen.

Artikel 3.2.4 is niet van toepassing op woningvorming van de woning als bedoeld in het eerste lid.

De woning die na de woningvorming bewoond blijft door de eigenaar-bewoner heeft een oppervlakte van minimaal 45 m2 GO woonfunctie en beschikt over een eigen ingang, woonkamer, slaapkamer(s), keuken, badkamer, toilet, berging en een buitenruimte.

De oppervlakte van de extra woning die door woningvorming ontstaat zoals omschreven in lid 1 dient minimaal 45 m² GO woonfunctie te zijn en minimaal te beschikken over een eigen ingang, woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer, toilet en bergruimte.

De eigenaar-bewoner dient de woonruimte die wordt omgevormd op het moment van de vergunningaanvraag aantoonbaar minimaal 5 jaar zelf te hebben bewoond, blijkens een inschrijving in de Basisregistratie Personen.

Artikel 3.3.6 Intrekking (Hoofdstuk 3 Wijzigingen van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.3 Splitsing in appartementsrechten)

Het college kan een splitsingsvergunning intrekken, indien:

Binnen één jaar nadat de beschikking onherroepelijk is geworden, niet is overgegaan tot overschrijving in de openbare registers van de akte van splitsing in appartementsrechten, bedoeld in artikel 109 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, of tot het verlenen van deelnemings-of lidmaatschapsrechten;

De vergunning is verleend op grond van door de aanvrager verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs kon vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren.

Artikel 3.2.4 Weigeringsgronden voor vergunning (Hoofdstuk 3 Wijzigingen van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.2 Woningvorming)

De vergunning voor woningvorming wordt geweigerd, indien:

De oppervlakte van de woning/woningen welke door woningvorming ontstaat/ontstaan kleiner dan 70 m² GO woonfunctie per woning is/zijn;

Niet alle woningen, inclusief de bestaande woning, na gereedkomen van het project beschikken over een berging;

Niet alle woningen, inclusief de bestaande woning, na gereedkomen van het project beschikken over een buitenruimte.

Artikel 3.2.4 Weigeringsgronden voor vergunning (Hoofdstuk 3 Wijzigingen van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.2 Woningvorming)

De vergunning voor woningvorming wordt geweigerd, indien:

De oppervlakte van de woning/woningen welke door woningvorming ontstaat/ontstaan kleiner dan 70 m² GO woonfunctie per woning is/zijn;

Niet alle woningen, inclusief de bestaande woning, na gereedkomen van het project beschikken over een berging;

Niet alle woningen, inclusief de bestaande woning, na gereedkomen van het project beschikken over een buitenruimte.

Artikel 3.2.1 Vergunningplicht woningvorming (Hoofdstuk 3 Wijzigingen van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.2 Woningvorming)

Het is verboden zonder vergunning van het college een woonruimte te verbouwen tot twee of meer woonruimten;

Het college heeft de bevoegdheid om voorschriften te verbinden aan de vergunning tot woningvorming.

Artikel 3.3.2 Vergunningvereiste (Hoofdstuk 3 Wijzigingen van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 3.3 Splitsing in appartementsrechten)

Het is verboden om zonder vergunning van het college een recht op een gebouw, aangewezen in artikel 3.2.1, te splitsen in appartementsrechten als bedoeld in artikel 106, eerste en derde lid, van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, indien een of meer appartementsrechten de bevoegdheid omvatten tot het gebruik van een of meer gedeelten van het gebouw als woonruimte.

Het overeenkomstige is van toepassing op het verlenen van deelnemings- of lidmaatschapsrechten of het aangaan van een verbintenis daartoe door een rechtspersoon met betrekking tot een gebouw als bedoeld in het eerste lid.