Woning splitsen in Katwijk: dit zijn de regels

Artikel 13. Voorwaarden voor verlening vergunning voor woningvorming (Hoofdstuk 2: Wijzigingen in de woonruimtevoorraad, Paragraaf 2.1 Vergunning voor onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming)

In afwijking van artikel 4 kan het college een vergunning voor woningvorming verlenen, indien:

de woonruimte die wordt verbouwd een zelfstandige woning is en een gebruiksoppervlak heeft van tenminste 135 m2; en

door de verbouwing twee of meer zelfstandige woonruimten (koop en/of huur) worden gevormd waarvan de kleinste woonruimte een gebruiksoppervlak van ten minste 35m2 heeft; en

bij woningvorming van twee zelfstandige huurwoningen de huurprijs bij woonruimte(n) met een gebruiksoppervlak van 35m2 tot 50m2 maximaal de sociale huurprijsgrens bedraagt en de huurprijs bij woonruimte(n) met een gebruiksoppervlak vanaf 50m2 tot en met 70m2 maximaal de middeldure huurprijsgrens bedraagt; of

bij woningvorming van drie of meer zelfstandige huurwoningen, minimaal twee derde van het aantal te realiseren woningen voldoet aan de huurprijsgrenzen zoals genoemd onder c.

de woonruimte(n) zoals bedoeld in artikel 13 lid 1 onder c en d conform de uitgangspunten in de doelgroepenverordening in stand wordt gehouden.

Het college kan aan de woningvormingsvergunning een voorschrift verbinden dat de nieuw gevormde woningen bij verhuur worden verhuurd tegen maximaal de middeldure huurprijsgrens als bedoeld in de doelgroepenverordening.

Artikel 21. Voorwaarden voor verlening splitsingsvergunning (Hoofdstuk 2: Wijzigingen in de woonruimtevoorraad, Paragraaf 2.2 Vergunning voor splitsing)

In afwijking van artikel 19 kan het college een vergunning voor splitsing verlenen, indien:

de woonruimte die wordt gesplitst een zelfstandige woning is en een gebruiksoppervlak heeft van tenminste 135 m2;

twee of meer woonruimten ontstaan waarvan de kleinste woonruimte een gebruiksoppervlak van ten minste 35 m2 heeft;

Het college kan als voorschrift aan de vergunning verbinden dat de nieuw gesplitste woningen bij verhuur worden verhuurd tegen maximaal de middeldure huurprijsgrens zoals bedoeld in artikel 13 lid 1 onder c en d van deze verordening.

Artikel 13. Voorwaarden voor verlening vergunning voor woningvorming (Hoofdstuk 2: Wijzigingen in de woonruimtevoorraad, Paragraaf 2.1 Vergunning voor onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming)

In afwijking van artikel 4 kan het college een vergunning voor woningvorming verlenen, indien:

de woonruimte die wordt verbouwd een zelfstandige woning is en een gebruiksoppervlak heeft van tenminste 135 m2; en

door de verbouwing twee of meer zelfstandige woonruimten (koop en/of huur) worden gevormd waarvan de kleinste woonruimte een gebruiksoppervlak van ten minste 35m2 heeft; en

bij woningvorming van twee zelfstandige huurwoningen de huurprijs bij woonruimte(n) met een gebruiksoppervlak van 35m2 tot 50m2 maximaal de sociale huurprijsgrens bedraagt en de huurprijs bij woonruimte(n) met een gebruiksoppervlak vanaf 50m2 tot en met 70m2 maximaal de middeldure huurprijsgrens bedraagt; of

bij woningvorming van drie of meer zelfstandige huurwoningen, minimaal twee derde van het aantal te realiseren woningen voldoet aan de huurprijsgrenzen zoals genoemd onder c.

de woonruimte(n) zoals bedoeld in artikel 13 lid 1 onder c en d conform de uitgangspunten in de doelgroepenverordening in stand wordt gehouden.

Het college kan aan de woningvormingsvergunning een voorschrift verbinden dat de nieuw gevormde woningen bij verhuur worden verhuurd tegen maximaal de middeldure huurprijsgrens als bedoeld in de doelgroepenverordening.

Artikel 21. Voorwaarden voor verlening splitsingsvergunning (Hoofdstuk 2: Wijzigingen in de woonruimtevoorraad, Paragraaf 2.2 Vergunning voor splitsing)

In afwijking van artikel 19 kan het college een vergunning voor splitsing verlenen, indien:

de woonruimte die wordt gesplitst een zelfstandige woning is en een gebruiksoppervlak heeft van tenminste 135 m2;

twee of meer woonruimten ontstaan waarvan de kleinste woonruimte een gebruiksoppervlak van ten minste 35 m2 heeft;

Het college kan als voorschrift aan de vergunning verbinden dat de nieuw gesplitste woningen bij verhuur worden verhuurd tegen maximaal de middeldure huurprijsgrens zoals bedoeld in artikel 13 lid 1 onder c en d van deze verordening.

Artikel 5. Intrekkingsgronden (Hoofdstuk 2: Wijzigingen in de woonruimtevoorraad, Paragraaf 2.1 Vergunning voor onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming)

De vergunning als bedoeld in artikel 3 kan door het college worden ingetrokken, als:

niet binnen één jaar nadat de vergunning onherroepelijk is geworden, is overgegaan tot onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming;

de vergunning is verleend op grond van door de aanvrager verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs kon vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren;

de aan de vergunning verbonden voorwaarden en voorschriften niet worden nageleefd;

het gebruik van de vergunning leidt tot een onaanvaardbare inbreuk op de leefbaarheid in de omgeving van het betreffende pand;

niet wordt voldaan aan de ingevolge dit hoofdstuk bij de vergunning gestelde voorwaarden of voorschriften.

Het college is bevoegd om op grond van artikel 3 van de Wet bevordering integriteitsbeoordeling door het openbaar bestuur de vergunning als bedoeld in artikel 3 in te trekken.

Voordat toepassing wordt gegeven aan het tweede lid, kan het Bureau bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur, bedoeld in artikel 8 van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur, om een advies als bedoeld in artikel 9 van die wet worden gevraagd.

Voorwaarden en indieningsvereisten

Onttrekkingsvergunning voor Short Stay

Artikel 3. Reikwijdte vergunningplicht (Hoofdstuk 2: Wijzigingen in de woonruimtevoorraad, Paragraaf 2.1 Vergunning voor onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming)

Het is verboden om zonder vergunning van het college een woonruimte, aangewezen in artikel 2:

anders dan ten behoeve van de bewoning of het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar aan de bestemming tot bewoning geheel of gedeeltelijk te onttrekken of onttrokken te houden;

anders dan ten behoeve van de bewoning of het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar met andere woonruimte samen te voegen of samengevoegd te houden;

van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte(n) om te zetten of omgezet te houden;

tot twee of meer woonruimten te verbouwen of in die verbouwde staat te houden.

Algemene weigerings- en intrekkingsgronden

Artikel 13. Voorwaarden voor verlening vergunning voor woningvorming (Hoofdstuk 2: Wijzigingen in de woonruimtevoorraad, Paragraaf 2.1 Vergunning voor onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming)

In afwijking van artikel 4 kan het college een vergunning voor woningvorming verlenen, indien:

de woonruimte die wordt verbouwd een zelfstandige woning is en een gebruiksoppervlak heeft van tenminste 135 m2; en

door de verbouwing twee of meer zelfstandige woonruimten (koop en/of huur) worden gevormd waarvan de kleinste woonruimte een gebruiksoppervlak van ten minste 35m2 heeft; en

bij woningvorming van twee zelfstandige huurwoningen de huurprijs bij woonruimte(n) met een gebruiksoppervlak van 35m2 tot 50m2 maximaal de sociale huurprijsgrens bedraagt en de huurprijs bij woonruimte(n) met een gebruiksoppervlak vanaf 50m2 tot en met 70m2 maximaal de middeldure huurprijsgrens bedraagt; of

bij woningvorming van drie of meer zelfstandige huurwoningen, minimaal twee derde van het aantal te realiseren woningen voldoet aan de huurprijsgrenzen zoals genoemd onder c.

de woonruimte(n) zoals bedoeld in artikel 13 lid 1 onder c en d conform de uitgangspunten in de doelgroepenverordening in stand wordt gehouden.

Het college kan aan de woningvormingsvergunning een voorschrift verbinden dat de nieuw gevormde woningen bij verhuur worden verhuurd tegen maximaal de middeldure huurprijsgrens als bedoeld in de doelgroepenverordening.

Artikel 3 Toetsingscriteria

Om meer betaalbare woningen te realiseren is een aantal criteria opgenomen in de beleidsregel. Indien de initiatiefnemer hier niet aan voldoet kan dit reden zijn om geen omgevingsvergunning te verlenen. De onderstaande criteria gelden bij het realiseren van minimaal twee en maximaal negen zelfstandige woningen in de nieuwe situatie door nieuwbouw, transformatie of woningvorming:

De woningen hebben een gebruiksoppervlakte van minimaal 35 m².

[vervallen]

Bij initiatieven vanaf twee huurwoningen hebben de woningen met een grootte van 35 m² tot 50 m² gebruiksoppervlakte een huurprijs tot maximaal de sociale huurprijsgrens.

Bij initiatieven vanaf twee huurwoningen hebben de woningen met een grootte van 50 m² tot en met 70m ² gebruiksoppervlakte een huurprijs tot maximaal de middeldure huurprijsgrens.

Bij initiatieven vanaf drie huur- en/of koopwoningen geldt aanvullend dat twee derde van het aantal te realiseren woningen een betaalbare woning is.

De te realiseren woningen die conform bovenstaande criteria in het betaalbare segment verkocht of verhuurd worden, dienen te voldoen aan de Verordening doelgroepen woningbouw Katwijk. De gemeente en de initiatiefnemer maken afspraken over onder andere huurprijsgrenzen, doelgroepen en instandhoudingstermijnen en leggen deze afspraken vast.

In afwijking van het eerste lid, kunnen burgemeester en wethouders woningen kleiner dan 35 m² gebruiksoppervlakte toestaan indien sprake is van tijdelijke woningbouw waarbij geldt dat de woningen een sociale huurprijs tot maximaal de eerste aftoppingsgrens hebben.