Verhuren in Amersfoort: dit zijn de regels

Artikel 28 Werkingsgebied (HOOFDSTUK 3 Opkoopbescherming)

Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt als bedoeld in artikel 41 van de wetzijn aangewezen:

Woonruimten die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben van € 343.000 of lager en

gelegen zijn in de wijken en dorpen van de gemeente Amersfoort.

Woonruimten als bedoeld in het vorige lid vallen uitsluitend onder het werkingsgebied voor zover:

de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar ligt op of na 1 april 2022 en

de woonruimte op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar:

vrij was van huur en gebruik;

in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden; of

werd verhuurd met een vergunning als bedoeld in artikel 30.

de woonruimte niet in eigendom is van de gemeente of een woningcorporatie.

Onder WOZ-waarde wordt verstaan: waarde van de woonruimte, vastgesteld overeenkomstig de Wet waardering onroerende zaken en geldend op de datum van inschrijving.

Het bedrag, genoemd in het eerste lid onder a, wordt jaarlijks op 1 april geïndexeerd op basis van de definitieve jaarmutatie CPI over het gehele voorgaande jaar, zoals berekend door het CBS.

Artikel 29 Verbod op in gebruik geven woonruimte (HOOFDSTUK 3 Opkoopbescherming)

Het is verboden om zonder vergunning een woonruimte als bedoeld in artikel 28 in gebruik te geven binnen een periode van vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar.

Artikel 35 Weigeringsgronden (HOOFDSTUK 3 Opkoopbescherming)

De verhuurvergunning opkoopbescherming wordt geweigerd indien:

niet wordt voldaan aan één of meerdere vormen als bedoeld in artikel 30, of

als sprake is van een situatie als bedoeld in artikel 3 van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur.

Artikel 28 Werkingsgebied (HOOFDSTUK 3 Opkoopbescherming)

Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt als bedoeld in artikel 41 van de wetzijn aangewezen:

Woonruimten die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben van € 343.000 of lager en

gelegen zijn in de wijken en dorpen van de gemeente Amersfoort.

Woonruimten als bedoeld in het vorige lid vallen uitsluitend onder het werkingsgebied voor zover:

de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar ligt op of na 1 april 2022 en

de woonruimte op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar:

vrij was van huur en gebruik;

in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden; of

werd verhuurd met een vergunning als bedoeld in artikel 30.

de woonruimte niet in eigendom is van de gemeente of een woningcorporatie.

Onder WOZ-waarde wordt verstaan: waarde van de woonruimte, vastgesteld overeenkomstig de Wet waardering onroerende zaken en geldend op de datum van inschrijving.

Het bedrag, genoemd in het eerste lid onder a, wordt jaarlijks op 1 april geïndexeerd op basis van de definitieve jaarmutatie CPI over het gehele voorgaande jaar, zoals berekend door het CBS.

Artikel 6.75 Vergunningplicht en beoordelingsregels voor kamerverhuur (Hoofdstuk 6 Gebruiksactiviteiten, Afdeling 6.2 Toegedeelde activiteiten met gebruiksruimte, Paragraaf 6.2.27 Wonen)

In afwijking van het bepaalde in artikel 6.67 kan een omgevingsvergunning worden verleend voor kamerverhuur.

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid, worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:

volledige (persoons)gegevens van de eigenaar van het gebouw of deel van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft;

bewijs van eigendom van het gebouw of deel van het gebouw en, voor zover van toepassing, bewijs dat de aanvrager gerechtigd is tot het doen van de aanvraag;

indien van toepassing, bewijs van toestemming van de Vereniging van Eigenaren;

adres en kadastrale gegevens van het gebouw of deel van het gebouw;

het aantal personen dat de onzelfstandige woonruimtes gaat bewonen;

een plattegrond van de bestaande situatie voorzien van de gebruiksoppervlakte wonen en bruto vloeroppervlakte;

een plattegrond van de gewijzigde situatie voorzien van de gebruiksoppervlakte wonen en bruto vloeroppervlakte, waarbij is aangegeven welke ruimten als onzelfstandige woonruimte zullen worden gebruikt;

situatietekening van het perceel met daarop aangegeven parkeerplaatsen, fietsparkeerplaatsen, afvalberging, buitenruimte en berging;

rapportage van een akoestisch onderzoek uitgevoerd volgens de NEN 5077 naar de lucht- geluidisolatie tussen het betreffende pand en naastgelegen aanpandige woning(-en).

De omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid wordt geweigerd als:

het aantal panden tussen de in de aanvraag betrokken woning en een reeds bestaand kamerverhuurpand minder dan 3 bedraagt, voor zover het een woning in kamerverhuurzone 1 betreft;

het aantal panden tussen de in de aanvraag betrokken woning en een reeds bestaand kamerverhuurpand minder dan 5 bedraagt, voor zover het een woning in kamerverhuurzone 2 betreft;

voor wat betreft het parkeren niet wordt voldaan aan artikel 4.13;

het aannemelijk is dat verlening van de vergunning zou leiden tot een onaanvaardbare verstoring van een goed woon- en leefmilieu in de omgeving van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft;

uit het akoestisch onderzoek (NEN 5077) blijkt dat het gebouw niet geschikt kan worden gemaakt om een horizontale en/of verticale geluidsisolatiewaarde van ten minste 52 dB tussen de kamerverhuurpand en de aangrenzende woningen te behalen.

Artikel 6.75 Vergunningplicht en beoordelingsregels voor kamerverhuur (Hoofdstuk 6 Gebruiksactiviteiten, Afdeling 6.2 Toegedeelde activiteiten met gebruiksruimte, Paragraaf 6.2.27 Wonen)

In afwijking van het bepaalde in artikel 6.67 kan een omgevingsvergunning worden verleend voor kamerverhuur.

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid, worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:

volledige (persoons)gegevens van de eigenaar van het gebouw of deel van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft;

bewijs van eigendom van het gebouw of deel van het gebouw en, voor zover van toepassing, bewijs dat de aanvrager gerechtigd is tot het doen van de aanvraag;

indien van toepassing, bewijs van toestemming van de Vereniging van Eigenaren;

adres en kadastrale gegevens van het gebouw of deel van het gebouw;

het aantal personen dat de onzelfstandige woonruimtes gaat bewonen;

een plattegrond van de bestaande situatie voorzien van de gebruiksoppervlakte wonen en bruto vloeroppervlakte;

een plattegrond van de gewijzigde situatie voorzien van de gebruiksoppervlakte wonen en bruto vloeroppervlakte, waarbij is aangegeven welke ruimten als onzelfstandige woonruimte zullen worden gebruikt;

situatietekening van het perceel met daarop aangegeven parkeerplaatsen, fietsparkeerplaatsen, afvalberging, buitenruimte en berging;

rapportage van een akoestisch onderzoek uitgevoerd volgens de NEN 5077 naar de lucht- geluidisolatie tussen het betreffende pand en naastgelegen aanpandige woning(-en).

De omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid wordt geweigerd als:

het aantal panden tussen de in de aanvraag betrokken woning en een reeds bestaand kamerverhuurpand minder dan 3 bedraagt, voor zover het een woning in kamerverhuurzone 1 betreft;

het aantal panden tussen de in de aanvraag betrokken woning en een reeds bestaand kamerverhuurpand minder dan 5 bedraagt, voor zover het een woning in kamerverhuurzone 2 betreft;

voor wat betreft het parkeren niet wordt voldaan aan artikel 4.13;

het aannemelijk is dat verlening van de vergunning zou leiden tot een onaanvaardbare verstoring van een goed woon- en leefmilieu in de omgeving van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft;

uit het akoestisch onderzoek (NEN 5077) blijkt dat het gebouw niet geschikt kan worden gemaakt om een horizontale en/of verticale geluidsisolatiewaarde van ten minste 52 dB tussen de kamerverhuurpand en de aangrenzende woningen te behalen.

Artikel 6.75 Vergunningplicht en beoordelingsregels voor kamerverhuur (Hoofdstuk 6 Gebruiksactiviteiten, Afdeling 6.2 Toegedeelde activiteiten met gebruiksruimte, Paragraaf 6.2.27 Wonen)

In afwijking van het bepaalde in artikel 6.67 kan een omgevingsvergunning worden verleend voor kamerverhuur.

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid, worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:

volledige (persoons)gegevens van de eigenaar van het gebouw of deel van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft;

bewijs van eigendom van het gebouw of deel van het gebouw en, voor zover van toepassing, bewijs dat de aanvrager gerechtigd is tot het doen van de aanvraag;

indien van toepassing, bewijs van toestemming van de Vereniging van Eigenaren;

adres en kadastrale gegevens van het gebouw of deel van het gebouw;

het aantal personen dat de onzelfstandige woonruimtes gaat bewonen;

een plattegrond van de bestaande situatie voorzien van de gebruiksoppervlakte wonen en bruto vloeroppervlakte;

een plattegrond van de gewijzigde situatie voorzien van de gebruiksoppervlakte wonen en bruto vloeroppervlakte, waarbij is aangegeven welke ruimten als onzelfstandige woonruimte zullen worden gebruikt;

situatietekening van het perceel met daarop aangegeven parkeerplaatsen, fietsparkeerplaatsen, afvalberging, buitenruimte en berging;

rapportage van een akoestisch onderzoek uitgevoerd volgens de NEN 5077 naar de lucht- geluidisolatie tussen het betreffende pand en naastgelegen aanpandige woning(-en).

De omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid wordt geweigerd als:

het aantal panden tussen de in de aanvraag betrokken woning en een reeds bestaand kamerverhuurpand minder dan 3 bedraagt, voor zover het een woning in kamerverhuurzone 1 betreft;

het aantal panden tussen de in de aanvraag betrokken woning en een reeds bestaand kamerverhuurpand minder dan 5 bedraagt, voor zover het een woning in kamerverhuurzone 2 betreft;

voor wat betreft het parkeren niet wordt voldaan aan artikel 4.13;

het aannemelijk is dat verlening van de vergunning zou leiden tot een onaanvaardbare verstoring van een goed woon- en leefmilieu in de omgeving van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft;

uit het akoestisch onderzoek (NEN 5077) blijkt dat het gebouw niet geschikt kan worden gemaakt om een horizontale en/of verticale geluidsisolatiewaarde van ten minste 52 dB tussen de kamerverhuurpand en de aangrenzende woningen te behalen.

Artikel 6.75 Vergunningplicht en beoordelingsregels voor kamerverhuur (Hoofdstuk 6 Gebruiksactiviteiten, Afdeling 6.2 Toegedeelde activiteiten met gebruiksruimte, Paragraaf 6.2.27 Wonen)

In afwijking van het bepaalde in artikel 6.67 kan een omgevingsvergunning worden verleend voor kamerverhuur.

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid, worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:

volledige (persoons)gegevens van de eigenaar van het gebouw of deel van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft;

bewijs van eigendom van het gebouw of deel van het gebouw en, voor zover van toepassing, bewijs dat de aanvrager gerechtigd is tot het doen van de aanvraag;

indien van toepassing, bewijs van toestemming van de Vereniging van Eigenaren;

adres en kadastrale gegevens van het gebouw of deel van het gebouw;

het aantal personen dat de onzelfstandige woonruimtes gaat bewonen;

een plattegrond van de bestaande situatie voorzien van de gebruiksoppervlakte wonen en bruto vloeroppervlakte;

een plattegrond van de gewijzigde situatie voorzien van de gebruiksoppervlakte wonen en bruto vloeroppervlakte, waarbij is aangegeven welke ruimten als onzelfstandige woonruimte zullen worden gebruikt;

situatietekening van het perceel met daarop aangegeven parkeerplaatsen, fietsparkeerplaatsen, afvalberging, buitenruimte en berging;

rapportage van een akoestisch onderzoek uitgevoerd volgens de NEN 5077 naar de lucht- geluidisolatie tussen het betreffende pand en naastgelegen aanpandige woning(-en).

De omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid wordt geweigerd als:

het aantal panden tussen de in de aanvraag betrokken woning en een reeds bestaand kamerverhuurpand minder dan 3 bedraagt, voor zover het een woning in kamerverhuurzone 1 betreft;

het aantal panden tussen de in de aanvraag betrokken woning en een reeds bestaand kamerverhuurpand minder dan 5 bedraagt, voor zover het een woning in kamerverhuurzone 2 betreft;

voor wat betreft het parkeren niet wordt voldaan aan artikel 4.13;

het aannemelijk is dat verlening van de vergunning zou leiden tot een onaanvaardbare verstoring van een goed woon- en leefmilieu in de omgeving van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft;

uit het akoestisch onderzoek (NEN 5077) blijkt dat het gebouw niet geschikt kan worden gemaakt om een horizontale en/of verticale geluidsisolatiewaarde van ten minste 52 dB tussen de kamerverhuurpand en de aangrenzende woningen te behalen.

Artikel 6.2 (HOOFDSTUK VI KAMERVERHUUR)

In bijlage 7 behorend bij dit artikel is een kaart met zonering opgenomen.

Burgemeester en wethouders weigeren de omgevingsvergunning, indien:

het aantal panden tussen de in de aanvraag betrokken woning en een reeds bestaand kamerverhuurpand minder dan 3 bedraagt, voor zover het een woning in zone 1 betreft;

het aantal panden tussen de in de aanvraag betrokken woning en een reeds bestaand kamerverhuurpand minder dan 5 bedraagt, voor zover het een woning in zone 2 (overig gebied) betreft;

niet wordt voldaan aan de Nota Parkeernormen gemeente Amersfoort.

Burgemeester en wethouders kunnen de omgevingsvergunning weigeren indien:

de aanvrager geen overeenkomst met de gemeente sluit ter afwenteling van eventuele tegemoetkoming van planschade op aanvrager als bedoeld in artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening, dan wel vergoeding van deze tegemoetkoming van planschade niet anderszins verzekerd is;

redelijkerwijs moet worden aangenomen dat verlening van de vergunning zou leiden tot een onaanvaardbare verstoring van een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft; of

uit het akoestisch onderzoek (NEN 5077) blijkt dat het gebouw niet geschikt kan worden gemaakt om een horizontale en/of verticale geluidsisolatiewaarde van ten minste 52 dB tussen de kamerverhuurpand en de aangrenzende woningen te behalen.

Artikel 6.2 (HOOFDSTUK VI KAMERVERHUUR)

In bijlage 7 behorend bij dit artikel is een kaart met zonering opgenomen.

Burgemeester en wethouders weigeren de omgevingsvergunning, indien:

het aantal panden tussen de in de aanvraag betrokken woning en een reeds bestaand kamerverhuurpand minder dan 3 bedraagt, voor zover het een woning in zone 1 betreft;

het aantal panden tussen de in de aanvraag betrokken woning en een reeds bestaand kamerverhuurpand minder dan 5 bedraagt, voor zover het een woning in zone 2 (overig gebied) betreft;

niet wordt voldaan aan de Nota Parkeernormen gemeente Amersfoort.

Burgemeester en wethouders kunnen de omgevingsvergunning weigeren indien:

de aanvrager geen overeenkomst met de gemeente sluit ter afwenteling van eventuele tegemoetkoming van planschade op aanvrager als bedoeld in artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening, dan wel vergoeding van deze tegemoetkoming van planschade niet anderszins verzekerd is;

redelijkerwijs moet worden aangenomen dat verlening van de vergunning zou leiden tot een onaanvaardbare verstoring van een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft; of

uit het akoestisch onderzoek (NEN 5077) blijkt dat het gebouw niet geschikt kan worden gemaakt om een horizontale en/of verticale geluidsisolatiewaarde van ten minste 52 dB tussen de kamerverhuurpand en de aangrenzende woningen te behalen.

Artikel 6.2 (HOOFDSTUK VI KAMERVERHUUR)

In bijlage 7 behorend bij dit artikel is een kaart met zonering opgenomen.

Burgemeester en wethouders weigeren de omgevingsvergunning, indien:

het aantal panden tussen de in de aanvraag betrokken woning en een reeds bestaand kamerverhuurpand minder dan 3 bedraagt, voor zover het een woning in zone 1 betreft;

het aantal panden tussen de in de aanvraag betrokken woning en een reeds bestaand kamerverhuurpand minder dan 5 bedraagt, voor zover het een woning in zone 2 (overig gebied) betreft;

niet wordt voldaan aan de Nota Parkeernormen gemeente Amersfoort.

Burgemeester en wethouders kunnen de omgevingsvergunning weigeren indien:

de aanvrager geen overeenkomst met de gemeente sluit ter afwenteling van eventuele tegemoetkoming van planschade op aanvrager als bedoeld in artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening, dan wel vergoeding van deze tegemoetkoming van planschade niet anderszins verzekerd is;

redelijkerwijs moet worden aangenomen dat verlening van de vergunning zou leiden tot een onaanvaardbare verstoring van een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft; of

uit het akoestisch onderzoek (NEN 5077) blijkt dat het gebouw niet geschikt kan worden gemaakt om een horizontale en/of verticale geluidsisolatiewaarde van ten minste 52 dB tussen de kamerverhuurpand en de aangrenzende woningen te behalen.