Verhuren in Amstelveen: dit zijn de regels

Artikel 3.9.1 Verhuurvergunning opkoopbescherming, aanwijzing beschermde woonruimte (Afdeling IV Opkoopbescherming)

Gedurende de periode van vier jaren na de datum (akte) van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Onder beschermde woonruimte wordt begrepen, woonruimte;

die gelegen is in de gemeente Amstelveen;

waarvan de maximale WOZ-waarde voor middeldure koopwoningen gelijk is aan of lager is dan het bedrag, zoals geïndexeerd en gepubliceerd in het gemeenteblad voor 1 februari van elk jaar;

die op de datum van inschrijving:

vrij was van huur en gebruik;

in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden, of

werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming;

waarvan de datum van inschrijving na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt; en,

die niet in eigendom is van de gemeente of een toegelaten instelling.

Onder WOZ-waarde wordt verstaan: waarde van de woonruimte, vastgesteld overeenkomstig de Wet waardering onroerende zaken en geldend op de datum (akte) van inschrijving.

Artikel 3.3.2 Intrekken vergunning (Hoofdstuk 3 Wijziging van de woonruimtevoorraad Afdeling I Onttrekken en omzetten woonruimte, Paragraaf 3.3 Vergunningverlening)

Burgemeester en wethouders kunnen een vergunning intrekken:

indien niet binnen één jaar nadat de beschikking onherroepelijk is geworden, is overgegaan tot onttrekking, omzetting of woningvorming;

indien de vergunning is verleend op grond van door de vergunninghouder verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs kon vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren;

indien niet wordt voldaan aan de bij de vergunning gestelde voorwaarden en voorschriften;

in het geval en onder de voorwaarden bedoeld in artikel 3 van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur.

Indien de vergunning minimaal 12 maanden niet wordt gebruikt.

Artikel 3.3.1 Weigeringsgronden omzettings- en onttrekkingsvergunning (Hoofdstuk 3 Wijziging van de woonruimtevoorraad Afdeling I Onttrekken en omzetten woonruimte, Paragraaf 3.3 Vergunningverlening)

Een vergunning als bedoeld in artikel 21 van de wet kan worden geweigerd in het geval:

naar het oordeel van burgemeester en wethouders het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad groter is dan het met de onttrekking, omzetting of woningvorming gediende belang;

naar het oordeel van burgemeester en wethouders de onttrekking, omzetting of woningvorming een negatief effect heeft op de leefbaarheid;

het onder a genoemde belang van behoud en samenstelling dan wel het in b genoemde negatieve effect op de leefbaarheid niet voldoende kan worden gediend door het stellen van voorwaarden dan wel voorschriften aan de vergunning;

niet wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 3 van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur.

Burgemeester en wethouders weigeren de omzettingsvergunning indien:

de woning wordt omgezet in meer dan vier onzelfstandige woonruimten;

de woning wordt verhuurd aan vijf of meer personen;

er geen gemeenschappelijke woonruimte(s) in de woning aanwezig is/zijn met een (gezamenlijk) gebruiksoppervlak van ten minste 15m2,verdeeld over maximaal twee ruimtes, zijnde niet een hal of gang;

een onzelfstandige woonruimte een gebruiksoppervlak heeft die kleiner is dan 10m2; en

de woning een sociale huurwoning is die in eigendom is van een toegelaten instelling.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere regels stellen met betrekking tot het eerste lid van dit artikel.

Artikel 3.3.1 Weigeringsgronden omzettings- en onttrekkingsvergunning (Hoofdstuk 3 Wijziging van de woonruimtevoorraad Afdeling I Onttrekken en omzetten woonruimte, Paragraaf 3.3 Vergunningverlening)

Een vergunning als bedoeld in artikel 21 van de wet kan worden geweigerd in het geval:

naar het oordeel van burgemeester en wethouders het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad groter is dan het met de onttrekking, omzetting of woningvorming gediende belang;

naar het oordeel van burgemeester en wethouders de onttrekking, omzetting of woningvorming een negatief effect heeft op de leefbaarheid;

het onder a genoemde belang van behoud en samenstelling dan wel het in b genoemde negatieve effect op de leefbaarheid niet voldoende kan worden gediend door het stellen van voorwaarden dan wel voorschriften aan de vergunning;

niet wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 3 van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur.

Burgemeester en wethouders weigeren de omzettingsvergunning indien:

de woning wordt omgezet in meer dan vier onzelfstandige woonruimten;

de woning wordt verhuurd aan vijf of meer personen;

er geen gemeenschappelijke woonruimte(s) in de woning aanwezig is/zijn met een (gezamenlijk) gebruiksoppervlak van ten minste 15m2,verdeeld over maximaal twee ruimtes, zijnde niet een hal of gang;

een onzelfstandige woonruimte een gebruiksoppervlak heeft die kleiner is dan 10m2; en

de woning een sociale huurwoning is die in eigendom is van een toegelaten instelling.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere regels stellen met betrekking tot het eerste lid van dit artikel.

Artikel 3.3.4 short stay (Hoofdstuk 3 Wijziging van de woonruimtevoorraad Afdeling I Onttrekken en omzetten woonruimte, Paragraaf 3.3 Vergunningverlening)

Een onttrekkings- of omzettingsvergunning bedoeld voor woningdelen kan niet worden gebruikt om short stay verhuur in een (on)zelfstandige woonruimte mogelijk te maken.

Indien er een overtreding wordt geconstateerd op lid 1 van dit artikel moet er een bestuurlijke boete worden gegeven voor woningonttrekking, zoals omschreven in artikel 4.3.2 van deze verordening.