Verhuren in Bloemendaal: dit zijn de regels

Artikel 3.4.2 Verbod op in gebruik geven woonruimte (HOOFDSTUK 3 Woonruimtevoorraadbeheer, § 3.4 Opkoopbescherming)

Het is verboden om zonder vergunning, als bedoeld in artikel 3.4.3, een woonruimte, als bedoeld in artikel 3.4.1, in gebruik te geven binnen een periode van vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar.

Burgemeester en wethouders kunnen voor woonruimten aangewezen in artikel 3.4.1 een ontheffing van het verbod, als bedoeld in het eerste lid verlenen indien zich omstandigheden voordoen die maken dat redelijkerwijs niet van de eigenaar verlangd kan worden dat hij het verbod in het eerste lid naleeft. De ontheffing is niet overdraagbaar en gebonden aan de ontheffingshouder en de specifieke woonruimte.

Burgemeester en wethouders kunnen voorwaarden en voorschriften verbinden aan de ontheffing, als bedoeld in het tweede lid.

Artikel 3.4.1 Werkingsgebied (HOOFDSTUK 3 Woonruimtevoorraadbeheer, § 3.4 Opkoopbescherming)

Woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt, als bedoeld in artikel 41 van de Huisvestingswet zijn alle woonruimten aangewezen, gelegen in de gemeente Bloemendaal, die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben van € 600.000 (peiljaar 2022) of lager. Deze prijsgrens wordt jaarlijks door burgemeester en wethouders geïndexeerd conform de cijfers van het CBS over de gemiddelde WOZ-waarden.

Woonruimten, als bedoeld in het vorige lid, vallen louter onder het werkingsgebied voor zover de woonruimte op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar:

vrij van huur en gebruik is;

in verhuurde staat is voor een periode van minder dan zes maanden; of

verhuurd is met een vergunning, als bedoeld in artikel 3.4.3.

Woonruimten zijn uitgesloten van het werkingsgebied, als bedoeld in het eerste lid, indien, op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering, sprake is van een woonruimte:

die door één eigenaar wordt verkocht in een cluster van minimaal tien woonruimten in één pand en deze woonruimten gelijktijdig worden overdragen aan één opvolgende eigenaar;

die na 1 april 2023 is opgeleverd door nieuwbouw of transformatie met de bestemming verhuur of waar op basis van een anterieure overeenkomst met burgemeester en wethouders is overeengekomen dat verhuur van die woonruimte is toegestaan of is verplicht;

waarvoor geldt dat voor 1 april 2023 tussen de ontwikkelaar van de woonruimte en burgemeester en wethouders aantoonbare programmatische afspraken zijn gemaakt en nog geen eerste bewoning heeft plaatsgevonden;

eigendom is van een toegelaten instelling.

Indien de woonruimte, als bedoeld in het eerste lid geen WOZ-waarde heeft, of als de WOZ-waarde in het geval van nieuwbouwwoningen slechts een gedeelte van de uiteindelijke woonruimte representeert, zal in de plaats daarvan de koopprijs (VON-prijs) gebruikt worden als waardebepaling voor de opkoopbescherming.