Vakantieverhuur in Amsterdam: dit zijn de regels

Artikel 3.9.5 Voorwaarden en voorschriften vergunning vakantieverhuur (Hoofdstuk 3 Wijziging van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 9 Vergunningverlening)

Voor een vergunning als bedoeld in artikel 3.7.4 gelden de volgende voorwaarden:

De aanvrager staat op het adres van de woonruimte ingeschreven in de Basisregistratie Personen en heeft daar het centrum van zijn levensbelangen;

de woonruimte is niet gelegen in een gebied waar een verbod op vakantieverhuur geldt;

de woonruimte is niet in eigendom van een woningcorporatie;

de vergunning is geldig gedurende het kalenderjaar waarin deze is verleend en de eerste drie maanden van het daaropvolgende kalenderjaar; en,

de vergunning is persoons- en woonruimtegebonden.

Voor een vergunning als bedoeld in artikel 3.7.4 gelden de volgende voorschriften:

degene die de woonruimte in gebruik geeft voor vakantieverhuur, staat op het adres van de woonruimte ingeschreven in de Basisregistratie Personen en heeft daar het centrum van zijn levensbelangen;

er wordt voldaan aan de plicht bij iedere aanbieding van de woonruimte een geldig registratienummer te vermelden, het nachtencriterium en de meldplicht, bedoeld in artikelen 3.7.2 en 3.7.3;

de melding als bedoeld in het vorige onderdeel en artikel 3.7.3, tweede lid, dient te geschieden door de bewoner die op het adres van de woonruimte staat ingeschreven in de Basisregistratie Personen en daar het centrum van zijn levensbelangen heeft;

er wordt aan niet meer dan vier personen onderdak verleend;

er wordt een zelfstandige woonruimte exclusief in gebruik gegeven; en

er treedt geen onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van de betreffende woonruimte op. Er is sprake van een onaanvaardbare inbreuk als bedoeld in de vorige volzin, indien:

sprake is van aantoonbare overlast op grond van objectieve feiten en omstandigheden; en,

de bewoners vooraf door de klagers en door burgemeester en wethouders op de overlast is gewezen en dit niet tot beëindiging van de overlast heeft geleid.

Burgemeester en wethouders kunnen gebieden aanwijzen waar een nachtencriterium van vijftien of nul nachten geldt.

Burgemeester en wethouders kunnen een andere geldigheidstermijn verbinden aan de vergunning dan de termijn genoemd in het eerste lid, onderdeel d.

Artikel 3.7.3 Nachtencriterium en meldplicht vakantieverhuur (Hoofdstuk 3 Wijziging van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 7 Werkingsgebied)

Onverminderd artikel 3.7.2 is het verboden om een woonruimte als bedoeld in artikel 3.7.1 voor meer dan dertig nachten per kalenderjaar in gebruik te geven voor vakantieverhuur.

Onverminderd artikel 3.7.2 en het eerste lid is het verboden om een woonruimte als bedoeld in artikel 3.7.1 in gebruik te geven voor vakantieverhuur zonder voorafgaande elektronische melding van de nachten van deze toeristische verhuring bij burgemeester en wethouders.

In afwijking van het eerste lid kunnen burgemeester en wethouders gebieden aanwijzen waar het verboden is om een woonruimte als bedoeld in artikel 3.7.1 voor meer dan vijftien nachten per kalenderjaar in gebruik te geven voor vakantieverhuur of waar een nachtencriterium van nul nachten geldt, betekende een verbod op vakantieverhuur.

Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht is van toepassing op de aanwijzing als bedoeld in het derde lid.

Artikel 3.9.6 Voorwaarden en voorschriften vergunning B&B (Hoofdstuk 3 Wijziging van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 9 Vergunningverlening)

Voor een vergunning als bedoeld in artikel 3.7.5 gelden de volgende voorwaarden:

de exploitant heeft de woonruimte als hoofdverblijf en staat op het adres van deze woonruimte ingeschreven in de Basisregistratie Personen;

de B&B mag maximaal 40% van de gebruiksoppervlakte van de woonruimte beslaan tot een maximum van 61 vierkante meter;

de B&B beschikt over maximaal vier slaapplaatsen voor gasten;

de ruimte die aan toeristen wordt verhuurd is een deel van een zelfstandige woonruimte binnen het pand waarin de B&B zich bevindt, waarbij deze ruimte bouwkundig of via een gemeenschappelijke verkeersruimte verbonden is met de rest van de woonruimte;

de woonruimte is niet in eigendom van een woningcorporatie;

de vergunning is geldig tot 1 juli 2028; en,

de vergunning is niet overdraagbaar en gebonden aan de exploitant- en de specifieke woonruimte.

Voor een vergunning als bedoeld in artikel 3.7.5 gelden de volgende voorschriften:

de exploitant exploiteert de B&B zelf en houdt nachtverblijf in de woonruimte tijdens het verblijf van gasten;

er wordt voldaan aan de plicht bij iedere aanbieding van de woonruimte een geldig registratienummer te vermelden, bedoeld in artikel 3.7.2;

in de B&B wordt aan maximaal vier personen logies verleend;

de toeristen slapen in het deel van de zelfstandige woonruimte zoals in de vergunning vermeld; en

er treedt geen onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van de betreffende woonruimte op. Er is sprake van een onaanvaardbare inbreuk als bedoeld in de vorige zin, indien:

sprake is van aantoonbare overlast op grond van objectieve feiten en omstandigheden; en,

de bewoners vooraf door de klagers en door burgemeester en wethouders op de overlast is gewezen en dit niet tot beëindiging van de overlast heeft geleid.

Burgemeester en wethouders stellen nadere regels met betrekking tot de oppervlakte-eisen, bedoeld in het eerste lid, onderdeel b.

Artikel 3.9.5 Voorwaarden en voorschriften vergunning vakantieverhuur (Hoofdstuk 3 Wijziging van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 9 Vergunningverlening)

Voor een vergunning als bedoeld in artikel 3.7.4 gelden de volgende voorwaarden:

De aanvrager staat op het adres van de woonruimte ingeschreven in de Basisregistratie Personen en heeft daar het centrum van zijn levensbelangen;

de woonruimte is niet gelegen in een gebied waar een verbod op vakantieverhuur geldt;

de woonruimte is niet in eigendom van een woningcorporatie;

de vergunning is geldig gedurende het kalenderjaar waarin deze is verleend en de eerste drie maanden van het daaropvolgende kalenderjaar; en,

de vergunning is persoons- en woonruimtegebonden.

Voor een vergunning als bedoeld in artikel 3.7.4 gelden de volgende voorschriften:

degene die de woonruimte in gebruik geeft voor vakantieverhuur, staat op het adres van de woonruimte ingeschreven in de Basisregistratie Personen en heeft daar het centrum van zijn levensbelangen;

er wordt voldaan aan de plicht bij iedere aanbieding van de woonruimte een geldig registratienummer te vermelden, het nachtencriterium en de meldplicht, bedoeld in artikelen 3.7.2 en 3.7.3;

de melding als bedoeld in het vorige onderdeel en artikel 3.7.3, tweede lid, dient te geschieden door de bewoner die op het adres van de woonruimte staat ingeschreven in de Basisregistratie Personen en daar het centrum van zijn levensbelangen heeft;

er wordt aan niet meer dan vier personen onderdak verleend;

er wordt een zelfstandige woonruimte exclusief in gebruik gegeven; en

er treedt geen onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van de betreffende woonruimte op. Er is sprake van een onaanvaardbare inbreuk als bedoeld in de vorige volzin, indien:

sprake is van aantoonbare overlast op grond van objectieve feiten en omstandigheden; en,

de bewoners vooraf door de klagers en door burgemeester en wethouders op de overlast is gewezen en dit niet tot beëindiging van de overlast heeft geleid.

Burgemeester en wethouders kunnen gebieden aanwijzen waar een nachtencriterium van vijftien of nul nachten geldt.

Burgemeester en wethouders kunnen een andere geldigheidstermijn verbinden aan de vergunning dan de termijn genoemd in het eerste lid, onderdeel d.

Artikel 3.9.6 Voorwaarden en voorschriften vergunning B&B (Hoofdstuk 3 Wijziging van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 9 Vergunningverlening)

Voor een vergunning als bedoeld in artikel 3.7.5 gelden de volgende voorwaarden:

de exploitant heeft de woonruimte als hoofdverblijf en staat op het adres van deze woonruimte ingeschreven in de Basisregistratie Personen;

de B&B mag maximaal 40% van de gebruiksoppervlakte van de woonruimte beslaan tot een maximum van 61 vierkante meter;

de B&B beschikt over maximaal vier slaapplaatsen voor gasten;

de ruimte die aan toeristen wordt verhuurd is een deel van een zelfstandige woonruimte binnen het pand waarin de B&B zich bevindt, waarbij deze ruimte bouwkundig of via een gemeenschappelijke verkeersruimte verbonden is met de rest van de woonruimte;

de woonruimte is niet in eigendom van een woningcorporatie;

de vergunning is geldig tot 1 juli 2028; en,

de vergunning is niet overdraagbaar en gebonden aan de exploitant- en de specifieke woonruimte.

Voor een vergunning als bedoeld in artikel 3.7.5 gelden de volgende voorschriften:

de exploitant exploiteert de B&B zelf en houdt nachtverblijf in de woonruimte tijdens het verblijf van gasten;

er wordt voldaan aan de plicht bij iedere aanbieding van de woonruimte een geldig registratienummer te vermelden, bedoeld in artikel 3.7.2;

in de B&B wordt aan maximaal vier personen logies verleend;

de toeristen slapen in het deel van de zelfstandige woonruimte zoals in de vergunning vermeld; en

er treedt geen onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van de betreffende woonruimte op. Er is sprake van een onaanvaardbare inbreuk als bedoeld in de vorige zin, indien:

sprake is van aantoonbare overlast op grond van objectieve feiten en omstandigheden; en,

de bewoners vooraf door de klagers en door burgemeester en wethouders op de overlast is gewezen en dit niet tot beëindiging van de overlast heeft geleid.

Burgemeester en wethouders stellen nadere regels met betrekking tot de oppervlakte-eisen, bedoeld in het eerste lid, onderdeel b.

Artikel 3.9.6 Voorwaarden en voorschriften vergunning B&B (Hoofdstuk 3 Wijziging van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 9 Vergunningverlening)

Voor een vergunning als bedoeld in artikel 3.7.5 gelden de volgende voorwaarden:

de exploitant heeft de woonruimte als hoofdverblijf en staat op het adres van deze woonruimte ingeschreven in de Basisregistratie Personen;

de B&B mag maximaal 40% van de gebruiksoppervlakte van de woonruimte beslaan tot een maximum van 61 vierkante meter;

de B&B beschikt over maximaal vier slaapplaatsen voor gasten;

de ruimte die aan toeristen wordt verhuurd is een deel van een zelfstandige woonruimte binnen het pand waarin de B&B zich bevindt, waarbij deze ruimte bouwkundig of via een gemeenschappelijke verkeersruimte verbonden is met de rest van de woonruimte;

de woonruimte is niet in eigendom van een woningcorporatie;

de vergunning is geldig tot 1 juli 2028; en,

de vergunning is niet overdraagbaar en gebonden aan de exploitant- en de specifieke woonruimte.

Voor een vergunning als bedoeld in artikel 3.7.5 gelden de volgende voorschriften:

de exploitant exploiteert de B&B zelf en houdt nachtverblijf in de woonruimte tijdens het verblijf van gasten;

er wordt voldaan aan de plicht bij iedere aanbieding van de woonruimte een geldig registratienummer te vermelden, bedoeld in artikel 3.7.2;

in de B&B wordt aan maximaal vier personen logies verleend;

de toeristen slapen in het deel van de zelfstandige woonruimte zoals in de vergunning vermeld; en

er treedt geen onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van de betreffende woonruimte op. Er is sprake van een onaanvaardbare inbreuk als bedoeld in de vorige zin, indien:

sprake is van aantoonbare overlast op grond van objectieve feiten en omstandigheden; en,

de bewoners vooraf door de klagers en door burgemeester en wethouders op de overlast is gewezen en dit niet tot beëindiging van de overlast heeft geleid.

Burgemeester en wethouders stellen nadere regels met betrekking tot de oppervlakte-eisen, bedoeld in het eerste lid, onderdeel b.

Artikel 3.7.2 Registratieplicht (Hoofdstuk 3 Wijziging van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 7 Werkingsgebied)

Het is verboden om een woonruimte als bedoeld in artikel 3.7.1 voor toeristische verhuur aan te bieden zonder het registratienummer van die woonruimte te vermelden bij iedere aanbieding van die woonruimte voor toeristische verhuur.

Artikel 3.9.1 Weigeringsgronden vergunning vakantieverhuur (Hoofdstuk 3 Wijziging van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 9 Vergunningverlening)

Een vergunning als bedoeld in artikel 3.7.4 wordt geweigerd, indien:

sprake is van een situatie als bedoeld in artikel 3 van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur;

de aanvrager al een vergunning voor een B&B heeft;

de woonruimte waar de aanvraag op ziet in eigendom is van een woningcorporatie;

niet wordt voldaan aan de ingevolge deze paragraaf bij de vergunning gestelde voorwaarden; of,

het gaat om een aanvraag tot legalisatie van een bestaande situatie waar een onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van de woonruimte is opgetreden als bedoeld in artikel 3.9.5, tweede lid, onderdeel f.

Een vergunning als bedoeld in artikel 3.7.4 kan worden geweigerd indien:

ten aanzien van de aanvrager in de afgelopen vijf jaar een vergunning als bedoeld in artikelen 3.1.1, tweede lid, 3.7.4 of 3.7.5 is ingetrokken; of

het een woonruimte betreft waarvoor al een omzettingsvergunning als bedoeld in artikel 3.1.1, tweede lid, onderdeel c is verleend.

Artikel 3.9.1 Weigeringsgronden vergunning vakantieverhuur (Hoofdstuk 3 Wijziging van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 9 Vergunningverlening)

Een vergunning als bedoeld in artikel 3.7.4 wordt geweigerd, indien:

sprake is van een situatie als bedoeld in artikel 3 van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur;

de aanvrager al een vergunning voor een B&B heeft;

de woonruimte waar de aanvraag op ziet in eigendom is van een woningcorporatie;

niet wordt voldaan aan de ingevolge deze paragraaf bij de vergunning gestelde voorwaarden; of,

het gaat om een aanvraag tot legalisatie van een bestaande situatie waar een onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van de woonruimte is opgetreden als bedoeld in artikel 3.9.5, tweede lid, onderdeel f.

Een vergunning als bedoeld in artikel 3.7.4 kan worden geweigerd indien:

ten aanzien van de aanvrager in de afgelopen vijf jaar een vergunning als bedoeld in artikelen 3.1.1, tweede lid, 3.7.4 of 3.7.5 is ingetrokken; of

het een woonruimte betreft waarvoor al een omzettingsvergunning als bedoeld in artikel 3.1.1, tweede lid, onderdeel c is verleend.

Artikel 3.9.2 Weigeringsgronden vergunning B&B (Hoofdstuk 3 Wijziging van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 9 Vergunningverlening)

Een vergunning als bedoeld in artikel 3.7.5 wordt geweigerd, indien:

sprake is van een situatie als bedoeld in artikel 3 van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur;

de aanvrager al een vergunning voor vakantieverhuur heeft;

de woonruimte waar de aanvraag op ziet in eigendom is van een woningcorporatie;

niet wordt voldaan aan de ingevolge deze paragraaf bij de vergunning gestelde voorwaarden;

het gaat om een aanvraag tot legalisatie van een bestaande situatie waar een onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van de woonruimte is opgetreden als bedoeld in artikel 3.9.6, tweede lid, onderdeel e;

het quotum, bedoeld in artikel 3.9.4, voor de vergunning is bereikt; of,

de aanvraag ziet op een melding die is uitgeloot.

Een vergunning als bedoeld in artikel 3.7.5 kan worden geweigerd, indien:

ten aanzien van de aanvrager in de afgelopen vijf jaar een vergunning als bedoeld in artikel 3.1.1, tweede lid, 3.7.4 of 3.7.5 is ingetrokken; of,

indien het een woonruimte betreft waarvoor al een omzettingsvergunning als bedoeld in artikel 3.1.1, tweede lid, onderdeel c is verleend.

Artikel 3.7.3a Vergunningplicht en vrijstellingen toeristische verhuur (Hoofdstuk 3 Wijziging van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 7 Werkingsgebied)

Onverminderd de artikelen 3.7.2 en 3.7.3 is het verboden om een woonruimte als bedoeld in artikel 3.7.1 in gebruik te geven voor toeristische verhuur zonder vergunning van burgemeester en wethouders.

De in het eerste lid genoemde vergunning kan uitsluitend worden verleend voor vakantieverhuur, B&B of short stay.

Voor toeristische verhuur van woonruimte ten behoeve van studenten die korter verblijven dan zes maanden geldt een vrijstelling van de vergunningplicht, mits en zolang het een woonruimte betreft die door een instelling voor hoger onderwijs, als bedoeld in artikel 1.1. onderdeel g van de Wet op het hoger onderwijs en wetenschappelijk onderzoek, is gereserveerd als landingsplek voor internationale studenten.

Voor toeristische verhuur van woonruimte ten behoeve van huisbewaring geldt een vrijstelling van de vergunningplicht mits en zolang:

de bewoner, die de woonruimte in gebruik geeft, de betreffende woonruimte als hoofdverblijf heeft en op het adres van deze woonruimte ingeschreven staat in de basisregistratie personen;

de woonruimte in eigendom van een corporatie maximaal één keer per vijf jaar en overige woonruimten maximaal één keer per 12 maanden in gebruik wordt gegeven voor huisbewaring;

de huisbewaring een aaneengesloten periode betreft van minimaal drie tot maximaal zes maanden;

er treedt geen onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van de betreffende woonruimte op. Er is sprake van een onaanvaardbare inbreuk als bedoeld in de vorige volzin, indien:

sprake is van aantoonbare overlast op grond van objectieve feiten en omstandigheden; en,

de bewoners vooraf door de klagers en door burgemeester en wethouders op de overlast is gewezen en dit niet tot beëindiging van de overlast heeft geleid.

Artikel 3.7.4 Vergunningplicht vakantieverhuur (Hoofdstuk 3 Wijziging van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 7 Werkingsgebied)

Onverminderd de artikelen 3.7.2 en 3.7.3 is het verboden om een woonruimte als bedoeld in artikel 3.7.1 in gebruik te geven voor vakantieverhuur zonder vergunning van burgemeester en wethouders.

Artikel 2.18 Het gebruik van woonruimte of bijbehorende opstallen voor Bed and Breakfast (Hoofdstuk 2 GEBRUIKSDOEL VAN GRONDEN EN BOUWWERKEN, REGELS OVER GEBRUIK, Afdeling 2.3 GEBRUIKSDOELEN VAN GRONDEN EN BOUWWERKEN, TOEGESTAAN GEBRUIK EN REGELS OVER DAT GEBRUIK, Paragraaf 2.3.1 Wonen, Subparagraaf 2.3.1.3 Regels over activiteiten waarvoor een vergunningplicht op grond van de Huisvestingsverordening geldt)

Het is verboden woonruimte te gebruiken voor Bed and Breakfast, tenzij daarvoor de op grond van de Huisvestingsverordening benodigde vergunning is verleend, en uitsluitend voor de duur van die vergunning.

Het is verboden bij woonruimte behorende bijgebouwen te gebruiken voor Bed and Breakfast.

Onverminderd het bepaalde in de Huisvestingsverordening geldt het verbod, bedoeld in het eerste en tweede lid, niet ter plaatse van de aanduiding 'Bed and Breakfast toegestaan'.

Artikel 2.18 Het gebruik van woonruimte of bijbehorende opstallen voor Bed and Breakfast (Hoofdstuk 2 GEBRUIKSDOEL VAN GRONDEN EN BOUWWERKEN, REGELS OVER GEBRUIK, Afdeling 2.3 GEBRUIKSDOELEN VAN GRONDEN EN BOUWWERKEN, TOEGESTAAN GEBRUIK EN REGELS OVER DAT GEBRUIK, Paragraaf 2.3.1 Wonen, Subparagraaf 2.3.1.3 Regels over activiteiten waarvoor een vergunningplicht op grond van de Huisvestingsverordening geldt)

Het is verboden woonruimte te gebruiken voor Bed and Breakfast, tenzij daarvoor de op grond van de Huisvestingsverordening benodigde vergunning is verleend, en uitsluitend voor de duur van die vergunning.

Het is verboden bij woonruimte behorende bijgebouwen te gebruiken voor Bed and Breakfast.

Onverminderd het bepaalde in de Huisvestingsverordening geldt het verbod, bedoeld in het eerste en tweede lid, niet ter plaatse van de aanduiding 'Bed and Breakfast toegestaan'.

5.1 Hotelboten (Inhoud, 5 Categorieën bedrijfsvaartuigen en uitvoering van het beleid)

Een hotel is geen watergebonden activiteit. Hotelboten krijgen dan ook geen ligplaatsvergunning.

Voor de aanpak van hotelboten is op 11 juli 2006 het “Plan van aanpak illegale hotelboten in stadsdeel Amsterdam-Centrum” vastgesteld door het dagelijks bestuur. Voor de aanpak van hotelboten wordt dan ook verwezen naar deze notitie.

Bed & Breakfast (voor maximaal 4 gasten en waarmee max. 40% van de woonboot gebruikt wordt) valt niet onder hotelactiviteiten. Dit is - net als op de wal - toegestaan.

Als het door de centrale stad nog vast te stellen beleid voor “short stay” hiervoor nog aanleiding geeft kan het dagelijks bestuur het Plan van aanpak illegale hotelboten wijzigen en zal ook moerten worden gekeken of er aanleiding bestaat nieuw beleid te maken voor dit type bedrijfsvaartuigen.

5.1 Hotelboten (Inhoud, 5 Categorieën bedrijfsvaartuigen en uitvoering van het beleid)

Een hotel is geen watergebonden activiteit. Hotelboten krijgen dan ook geen ligplaatsvergunning.

Voor de aanpak van hotelboten is op 11 juli 2006 het “Plan van aanpak illegale hotelboten in stadsdeel Amsterdam-Centrum” vastgesteld door het dagelijks bestuur. Voor de aanpak van hotelboten wordt dan ook verwezen naar deze notitie.

Bed & Breakfast (voor maximaal 4 gasten en waarmee max. 40% van de woonboot gebruikt wordt) valt niet onder hotelactiviteiten. Dit is - net als op de wal - toegestaan.

Als het door de centrale stad nog vast te stellen beleid voor “short stay” hiervoor nog aanleiding geeft kan het dagelijks bestuur het Plan van aanpak illegale hotelboten wijzigen en zal ook moerten worden gekeken of er aanleiding bestaat nieuw beleid te maken voor dit type bedrijfsvaartuigen.

Artikel (zonder nummer)

Deze beleidsregel is van toepassing voor beslissingen omtrent aanvragen voor omgevingsvergunningen op grond van artikel 2.1 lid 1 onder c jo artikel 2.12, lid 1 onder a, sub 2 Wabo voor het afwijken van het toegestane gebruik voor de vestiging van een B&B voor zover voor de B&B ook een vergunningplicht geldt op basis van artikel 3.7.5 van de Huisvestingsverordening, en bevat de volgende onderdelen:

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien wordt voldaan aan de vereisten die gelden voor B&B zoals vastgelegd in de Huisvestingsverordening.

De omgevingsvergunning kan worden verleend voor een maximale termijn van 8 jaar. Van deze termijn kan worden afgeweken indien de maximale vergunningstermijn van 8 jaar voor B&B zoals opgenomen in de Huisvestingsverordening wordt gewijzigd.

De omgevingsvergunning moet worden geweigerd indien niet wordt voldaan aan de vereisten die gelden voor B&B zoals vastgelegd in de Huisvestingsverordening.

Deze beleidsregel treedt in werking met ingang van de dag van bekendmaking.

Dit besluit wordt aangehaald als Beleidsregel voor het beslissen op aanvragen omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan op grond van artikel 2.1 lid 1 onder c jo artikel 2.12, lid 1 onder a, sub 2 Wabo voor Bed & Breakfast (B&B), gemeente Amsterdam 2021.

Artikel (zonder nummer) (Hoofdstuk 2 – De bewoonde stad)

Voor het verhuren van een woning aan toeristen is een vergunning vereist. Naast een vergunning geldt tevens een registratieplicht. De verhuurder moet de vakantieverhuur melden en een registratienummer aanvragen. Dit mag maximaal 30 nachten per jaar.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 3.7.3 Nachtencriterium en meldplicht vakantieverhuur (Hoofdstuk 3 Wijziging van de woonruimtevoorraad, Paragraaf 7 Werkingsgebied)

Onverminderd artikel 3.7.2 is het verboden om een woonruimte als bedoeld in artikel 3.7.1 voor meer dan dertig nachten per kalenderjaar in gebruik te geven voor vakantieverhuur.

Onverminderd artikel 3.7.2 en het eerste lid is het verboden om een woonruimte als bedoeld in artikel 3.7.1 in gebruik te geven voor vakantieverhuur zonder voorafgaande elektronische melding van de nachten van deze toeristische verhuring bij burgemeester en wethouders.

In afwijking van het eerste lid kunnen burgemeester en wethouders gebieden aanwijzen waar het verboden is om een woonruimte als bedoeld in artikel 3.7.1 voor meer dan vijftien nachten per kalenderjaar in gebruik te geven voor vakantieverhuur of waar een nachtencriterium van nul nachten geldt, betekende een verbod op vakantieverhuur.

Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht is van toepassing op de aanwijzing als bedoeld in het derde lid.

Artikel 1. Oppervlakte-eisen vergunning voor Bed & Breakfast (B&B) (Hoofdstuk 4 Voorraadvergunningen)

Maximaal 40 % van de gebruiksoppervlakte van de woning mag gebruikt worden voor de B&B tot een maximum van 61 vierkante meter, als opgenomen in artikel 3.9.6, eerste lid, onder b, van de Huisvestingsverordening.

Voor de gebruiksoppervlakte uit het eerste lid geldt dat de ruimten die exclusief aan de toerist(en) ter beschikking worden gesteld volledig meetellen en de gemeenschappelijke ruimten, die worden gedeeld door de bewoner met de toerist(en), voor de helft meetellen.