Vakantieverhuur in Diemen: dit zijn de regels

Artikel 3.7.6 Verbod op short stay verhuur (HOOFDSTUK 3 WIJZIGING VAN DE WONINGVOORRAAD, Paragraaf 3.7 Toeristische verhuur van woonruimte)

Het is niet toegestaan woonruimte te verhuren ten behoeve van short stay, indien er geen sprake is van een huurovereenkomst en/of er geen inschrijving vereist is in de Burgerregistratie Personen. Short stay verhuur waarbij sprake is van de verhuur van woonruimte naar zijn aard van korte duur is uitsluitend toegestaan in complexen zoals genoemd in bijlage 1.

Artikel 3.7.5 Voorwaarden voor Bed & breakfast verhuur (HOOFDSTUK 3 WIJZIGING VAN DE WONINGVOORRAAD, Paragraaf 3.7 Toeristische verhuur van woonruimte)

Bed & breakfast verhuur is toegestaan indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

het registratienummer van de woonruimte wordt vermeld bij het aanbieden van de Bed & breakfast;

er wordt aan niet meer dan vier personen gelijktijdig logies verstrekt; en

de voor de Bed & breakfast te gebruiken vloeroppervlakte bedraagt ten hoogste 30% van de oppervlakte van het hoofdgebouw tot ten hoogste 50 m².

Artikel 3.7.5 Voorwaarden voor Bed & breakfast verhuur (HOOFDSTUK 3 WIJZIGING VAN DE WONINGVOORRAAD, Paragraaf 3.7 Toeristische verhuur van woonruimte)

Bed & breakfast verhuur is toegestaan indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

het registratienummer van de woonruimte wordt vermeld bij het aanbieden van de Bed & breakfast;

er wordt aan niet meer dan vier personen gelijktijdig logies verstrekt; en

de voor de Bed & breakfast te gebruiken vloeroppervlakte bedraagt ten hoogste 30% van de oppervlakte van het hoofdgebouw tot ten hoogste 50 m².

Artikel 3.7.2. Registratieplicht toeristische verhuur – verbodsbepaling (HOOFDSTUK 3 WIJZIGING VAN DE WONINGVOORRAAD, Paragraaf 3.7 Toeristische verhuur van woonruimte)

Het is verboden om in de gevallen van artikel 3.7.1 woonruimte aan te bieden zonder het registratienummer van die woonruimte te vermelden bij iedere aanbieding van die woonruimte.

Artikel 3.7.5 Voorwaarden voor Bed & breakfast verhuur (HOOFDSTUK 3 WIJZIGING VAN DE WONINGVOORRAAD, Paragraaf 3.7 Toeristische verhuur van woonruimte)

Bed & breakfast verhuur is toegestaan indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

het registratienummer van de woonruimte wordt vermeld bij het aanbieden van de Bed & breakfast;

er wordt aan niet meer dan vier personen gelijktijdig logies verstrekt; en

de voor de Bed & breakfast te gebruiken vloeroppervlakte bedraagt ten hoogste 30% van de oppervlakte van het hoofdgebouw tot ten hoogste 50 m².

Artikel 3.7.4 Verbod op vakantieverhuur van de gehele woning (HOOFDSTUK 3 WIJZIGING VAN DE WONINGVOORRAAD, Paragraaf 3.7 Toeristische verhuur van woonruimte)

Het is niet toegestaan om een woning als geheel te verhuren voor vakantieverhuur. Onder het verbod op vakantieverhuur valt ook het in gebruik geven van de woning als geheel via een platform gericht op woningruil voor toeristische doeleinden.

Artikel 3.7.4 Verbod op vakantieverhuur van de gehele woning (HOOFDSTUK 3 WIJZIGING VAN DE WONINGVOORRAAD, Paragraaf 3.7 Toeristische verhuur van woonruimte)

Het is niet toegestaan om een woning als geheel te verhuren voor vakantieverhuur. Onder het verbod op vakantieverhuur valt ook het in gebruik geven van de woning als geheel via een platform gericht op woningruil voor toeristische doeleinden.

Artikel 3.7.4 Verbod op vakantieverhuur van de gehele woning (HOOFDSTUK 3 WIJZIGING VAN DE WONINGVOORRAAD, Paragraaf 3.7 Toeristische verhuur van woonruimte)

Het is niet toegestaan om een woning als geheel te verhuren voor vakantieverhuur. Onder het verbod op vakantieverhuur valt ook het in gebruik geven van de woning als geheel via een platform gericht op woningruil voor toeristische doeleinden.

2.3 Gebouw & verblijfsspecificaties (2. Bed & Breakfast)

Er wordt niet meer dan 30% van de oppervlakte van de woning gebruikt ten behoeve van de Bed & Breakfast, inclusief gemeenschappelijke ruimten waarbij de gemeenschappelijke ruimten worden meegerekend conform de meetinstructie. Het gaat hierbij om de gebruiksoppervlakte van het hoofdgebouw.

dat het percentage van 30% wordt berekend over de gebruiksoppervlakte wonen. Dus exclusief de gebruiksoppervlakte van de overige inpandige ruimte als bedoeld in de “meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen juli 2019 van de Waarderingskamer”;

Gemeenschappelijke ruimten, bestemd voor zowel wonen als voor logies (bijvoorbeeld een toilet, badkamer) tellen voor de helft mee voor de oppervlakte van de Bed & Breakfast.

Er wordt niet meer dan een oppervlakte van 50 m2 gebruikt ten behoeve van de Bed & Breakfast.

De Bed & Breakfast is toegestaan op basis van het ter plaatse geldende bestemmingsplan.

Overige informatie

De exploitant vraagt een vergunning aan bij de gemeente via www.diemen.nl;

De exploitant houdt een nachtregister bij en deze kan de gemeente te allen tijde opvragen;

De exploitant betaalt toeristenbelasting;

Indien voor de Bed & Breakfast een ontheffing of vergunning benodigd is, betaalt de Bed & Breakfast-exploitant leges aan de gemeente;

Men dient een melding te doen bij Gemeentebelastingen Amstelland voor afdracht van de toeristenbelasting via www.gemeentebelastingenamstelland.nl;

Buiten het toetsingskader van de gemeente heeft een eigenaar van een Bed & Breakfast mede te maken met:

Inschrijving bij de Belastingdienst;

Inschrijving bij de Kamer van Koophandel;

Waterleidingwet in het kader van legionellapreventie;

Voedsel- en Warenautoriteit, Hygiënewetgeving is van toepassing indien een ontbijt wordt geserveerd;

Licenties muziek- en tv-gebruik.

2.2 Exploitatie (2. Bed & Breakfast)

De Huisvestingsverordening handelt alleen over Bed & Breakfast indien deze onderdeel uitmaakt van de woning. Indien deze is gevestigd in een apart gelegen bijgebouw dan wordt alleen gekeken naar de bepalingen in het bestemmingsplan en is er sprake van een bedrijfsruimte. Bij de vergunningaanvraag moet het voor de aanvrager duidelijk zijn waarop getoetst gaat worden. ook zal hiermee bij de registratie van de Bed & Breakfast rekening mee gehouden worden. op hetzelfde perceel als waar de bewoner zijn hoofdverblijf heeft.

De bewoner staat op het betreffende adres ingeschreven in de BRP.

De bewoner en/of bij hem in dienst zijnde werknemer verblijven zelf in de woning wanneer deze als Bed & Breakfast wordt gebruikt.

Er wordt aan niet meer dan vier personen gelijktijdig logies verstrekt.

De verzorging beperkt zich tot het aanbieden van logies, al dan niet met ontbijt, waarbij het ontbijt in een gemeenschappelijke ruimte of op de eigen kamer kan worden genuttigd.

9 Kamerverhuur, short stay en vakantiewoning

De gemeente geeft geen vergunning af voor kamerverhuur, short stay en gebruik van de woning als vakantiewoning.

Daar werken we niet aan mee vanwege de negatieve effecten op de leefbaarheid. Daarbij weegt het belang van de omzetting niet op tegen belang van behoud van de samenstelling van de woningvoorraad.

Kamerverhuur is niet toegestaan vanwege behoud en samenstelling van de woningvoorraad en de leefbaarheid, zoals toegelicht in de Huisvestingsverordening. Het uitvoeren van kamerverhuur in reguliere woningen geeft ongewenste aantasting van deze uitgangspunten. Kamerverhuur wordt zodoende niet toegestaan. De gemeente Diemen kiest voor het concentreren van kamerverhuur in complexgewijze bouw op de locaties aan de Dalsteindreef (Greystar) en aan de Rode Kruislaan (De Key). Deze kamerverhuur is als uitzondering toegestaan op de adressen zoals opgenomen in Bijlage 1 van de Huisvestingsverordening.

Short Stay is niet toegestaan vanwege behoud en samenstelling van de woningvoorraad en de leefbaarheid, zoals toegelicht in de Huisvestingsverordening. Het uitvoeren van short stay in reguliere woningen geeft ongewenste aantasting van deze uitgangspunten. De gemeente Diemen kiest voor het concentreren van short stay in complexgewijze bouw op de locatie aan de Dalsteindreef (Greystar). Deze short stay is als uitzondering toegestaan op de adressen zoals opgenomen in Bijlage 1 van de Huisvestingsverordening.

Vakantiewoningen zijn niet toegestaan, vanwege behoud en samenstelling van de woningvoorraad en de leefbaarheid, zoals toegelicht in de Huisvestingsverordening. Bij vakantieverhuur is er geen bewoner aanwezig die aangesproken kan worden op de verantwoordelijkheid. Vakantieverhuur is een vorm van toeristische verhuur. Dit wordt alleen toegelaten in de vorm van Bed & Breakfast, waarbij een bewoner aanwezig een aanspreekbaar is voor huurders en omwonenden.

9 Kamerverhuur, short stay en vakantiewoning

De gemeente geeft geen vergunning af voor kamerverhuur, short stay en gebruik van de woning als vakantiewoning.

Daar werken we niet aan mee vanwege de negatieve effecten op de leefbaarheid. Daarbij weegt het belang van de omzetting niet op tegen belang van behoud van de samenstelling van de woningvoorraad.

Kamerverhuur is niet toegestaan vanwege behoud en samenstelling van de woningvoorraad en de leefbaarheid, zoals toegelicht in de Huisvestingsverordening. Het uitvoeren van kamerverhuur in reguliere woningen geeft ongewenste aantasting van deze uitgangspunten. Kamerverhuur wordt zodoende niet toegestaan. De gemeente Diemen kiest voor het concentreren van kamerverhuur in complexgewijze bouw op de locaties aan de Dalsteindreef (Greystar) en aan de Rode Kruislaan (De Key). Deze kamerverhuur is als uitzondering toegestaan op de adressen zoals opgenomen in Bijlage 1 van de Huisvestingsverordening.

Short Stay is niet toegestaan vanwege behoud en samenstelling van de woningvoorraad en de leefbaarheid, zoals toegelicht in de Huisvestingsverordening. Het uitvoeren van short stay in reguliere woningen geeft ongewenste aantasting van deze uitgangspunten. De gemeente Diemen kiest voor het concentreren van short stay in complexgewijze bouw op de locatie aan de Dalsteindreef (Greystar). Deze short stay is als uitzondering toegestaan op de adressen zoals opgenomen in Bijlage 1 van de Huisvestingsverordening.

Vakantiewoningen zijn niet toegestaan, vanwege behoud en samenstelling van de woningvoorraad en de leefbaarheid, zoals toegelicht in de Huisvestingsverordening. Bij vakantieverhuur is er geen bewoner aanwezig die aangesproken kan worden op de verantwoordelijkheid. Vakantieverhuur is een vorm van toeristische verhuur. Dit wordt alleen toegelaten in de vorm van Bed & Breakfast, waarbij een bewoner aanwezig een aanspreekbaar is voor huurders en omwonenden.