Verhuren in Eindhoven: dit zijn de regels

Artikel 5. Vergunningverlening (Beleidsregels kamerbewoning en woningsplitsing Eindhoven 2026)

De aangevraagde vergunning wordt geweigerd, als het pand ligt in een van de volgende op-slotgebieden:

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 6 Geordend woon- en leefmilieu (Beleidsregels kamerbewoning en woningsplitsing Eindhoven 2026)

In geval van kamerbewoning mag in iedere kamer maximaal één persoon worden gehuisvest.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 4. Uitgangspunten en wijze van meten 30-metercirkel: (Beleidsregels kamerbewoning en woningsplitsing Eindhoven 2026)

Er wordt geen vergunning verleend voor panden die geheel of gedeeltelijk liggen binnen of geraakt worden door de cirkel met een straal van 30 meter zoals hieronder beschreven. De straal van 30 meter wordt gemeten vanuit het zwaartepunt van een legaal bestaand kamersgewijs bewoondpand en/of legaal bestaand gesplitste woning, dan wel van een pand met een combinatie van legale kamerbewoning en woningsplitsing. Hierbij worden ook panden betrokken waarvoor al eerder een aanvraag is ingediend en welke nog in behandeling is (de aanvraag die het eerst is ingediend gaat –in geval van een te verlenen aanvraag- voor op een later ingediende aanvraag).

Als een pand een vergunning krijgt voor verkamering of woningsplitsing ligt daarmee het zwaartepunt voor dit pand vast. Eventuele verbouwingen in de toekomst leiden niet tot een wijziging van het zwaartepunt.

De 30-meterregel geldtniet voor:

- panden die vallen onder de overgangsregeling van artikel 7;

- panden die liggen in een flat, appartementengebouw of wooncomplex;

- initiatieven waarbij volledig legaal bestaande kamersgewijs bewoonde panden, in- of uitpandig, worden uitgebreid met één of meer kamers;

- panden in het centrumgebied (in de toelichting van de beleidsregels bij dit artikel is een kaartje opgenomen wat duidelijk maakt wat onder centrumgebied valt);

- het verkameren of splitsen van een bovenwoning in het restgebied en buiten de op-slotgebieden die ligt boven een niet-wonen functie en die geen grondgebonden woning raakt. In de toelichting van artikel 3 staat een tekening die dit verduidelijkt.

In bovenstaande gevallen wordt altijd nog een maatwerktoets op leefbaarheid uitgevoerd.

Artikel 2 Toepassingsbereik (HOOFDSTUK 1 OPKOOPBESCHERMING)

Het verbod bedoeld in artikel 41, eerste lid, van de wet is van toepassing op alle woonruimten die voldoen aan elk van de volgende kenmerken:

de woonruimte is gelegen in één van de gebieden die zijn opgenomen in bijlage 1 behorende bij deze verordening;

de WOZ-waarde van de woonruimte bedroeg minder dan €355.000 in het kalenderjaar voorafgaand aan het moment van inschrijving;

de woonruimte was op de datum van inschrijving:

vrij van huur en gebruik;

in verhuurde staat voor een periode van minder dan 6 maanden; of

verhuurd met een vergunning als bedoeld in artikel 41, eerste lid, van de wet;

de datum van inschrijving ligt na het moment van inwerkingtreding van de ‘Wijziging Huisvestingsverordening gemeente Eindhoven 2020” op 1 april 2022;

de woonruimte is vanaf het moment van inschrijving niet in eigendom van de gemeente Eindhoven of van een woningcorporatie;

de woonruimte betreft geen nieuwbouwwoning die aantoonbaar ontwikkeld is om te verhuren.

Artikel 2 Toepassingsbereik (HOOFDSTUK 1 OPKOOPBESCHERMING)

Het verbod bedoeld in artikel 41, eerste lid, van de wet is van toepassing op alle woonruimten die voldoen aan elk van de volgende kenmerken:

de woonruimte is gelegen in één van de gebieden die zijn opgenomen in bijlage 1 behorende bij deze verordening;

de WOZ-waarde van de woonruimte bedroeg minder dan €355.000 in het kalenderjaar voorafgaand aan het moment van inschrijving;

de woonruimte was op de datum van inschrijving:

vrij van huur en gebruik;

in verhuurde staat voor een periode van minder dan 6 maanden; of

verhuurd met een vergunning als bedoeld in artikel 41, eerste lid, van de wet;

de datum van inschrijving ligt na het moment van inwerkingtreding van de ‘Wijziging Huisvestingsverordening gemeente Eindhoven 2020” op 1 april 2022;

de woonruimte is vanaf het moment van inschrijving niet in eigendom van de gemeente Eindhoven of van een woningcorporatie;

de woonruimte betreft geen nieuwbouwwoning die aantoonbaar ontwikkeld is om te verhuren.

Artikel 3.97 Beoordelingsregel omgevingsvergunning (Hoofdstuk 3 GEBRUIKSDOEL VAN GRONDEN EN BOUWWERKEN (REGELS OVER GEBRUIK), Afdeling 3.4 Gebruiksdoelen, Paragraaf 3.4.24 Wonen, Subparagraaf 3.4.24.3 Kamerbewoning en woningsplitsing)

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3.94 wordt alleen verleend als de verkamering of splitsing niet leidt tot een onaanvaardbare inbreuk op het woon- en leefklimaat ter plaatse van en in de omgeving van het betreffende gebouw.

Of sprake is van een onaanvaardbare negatieve inbreuk op het woon- en leefklimaat wordt beoordeeld aan de hand van de 'Beleidsregels kamerbewoning en woningsplitsing 2026', met dien verstande dat, indien deze beleidsregels worden gewijzigd, de gewijzigde beleidsregels gelden.