Verhuren in Enschede: dit zijn de regels

Artikel 3.90 Toepassingsbereik (Hoofdstuk 3 Specifieke regels per functie, Afdeling 3.17 Wonen, Paragraaf 3.17.3 Kamerverhuur, Subparagraaf 3.17.3.2 Omgevingsplanactiviteit Woning gebruiken voor kamerverhuur)

De artikelen in deze subparagraaf, met uitzondering van 3.94, zijn alleen van toepassing in de werkingsgebieden: Wonen algemeen, Wonen op de verdieping, Wonen op de bovenste verdieping.

Artikel 3.87 Toepassingsbereik (Hoofdstuk 3 Specifieke regels per functie, Afdeling 3.17 Wonen, Paragraaf 3.17.3 Kamerverhuur, Subparagraaf 3.17.3.1 Gebruik kamerverhuurpanden)

Deze subparagraaf is van toepassing binnen de werkingsgebieden Wonen algemeen, Wonen kamerverhuur, Wonen op de verdieping, Wonen op de bovenste verdieping.

Artikel 3.88 Algemeen: Woning gebruiken voor kamerverhuur (Hoofdstuk 3 Specifieke regels per functie, Afdeling 3.17 Wonen, Paragraaf 3.17.3 Kamerverhuur, Subparagraaf 3.17.3.1 Gebruik kamerverhuurpanden)

Het gebruik van een woning voor kamerverhuur is, in afwijking van artikelen 3.73, 3.74 en 3.75, uitsluitend toegestaan in een bestaand of vergund kamerverhuurpand.

Het is niet toegestaan het aantal kamers in een bestaand of vergund kamerverhuurpand te vergroten.

Artikel 3.93 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit kamerverhuurpand (Hoofdstuk 3 Specifieke regels per functie, Afdeling 3.17 Wonen, Paragraaf 3.17.3 Kamerverhuur, Subparagraaf 3.17.3.2 Omgevingsplanactiviteit Woning gebruiken voor kamerverhuur)

De omgevingsvergunning moet worden geweigerd als er:

Binnen een afstand van 50 meter van het aangevraagde kamerverhuurpand een bestaand of vergund kamerverhuurpand aanwezig is.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 3.93 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit kamerverhuurpand (Hoofdstuk 3 Specifieke regels per functie, Afdeling 3.17 Wonen, Paragraaf 3.17.3 Kamerverhuur, Subparagraaf 3.17.3.2 Omgevingsplanactiviteit Woning gebruiken voor kamerverhuur)

Binnen een afstand van 50 meter van het aangevraagde kamerverhuurpand reeds een omgevingsvergunningaanvraag is ingediend (en nog niet is verleend of geweigerd) voor het realiseren van een kamerverhuurpand.

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 3.93 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit kamerverhuurpand (Hoofdstuk 3 Specifieke regels per functie, Afdeling 3.17 Wonen, Paragraaf 3.17.3 Kamerverhuur, Subparagraaf 3.17.3.2 Omgevingsplanactiviteit Woning gebruiken voor kamerverhuur)

Binnen een afstand van 50 meter van het aangevraagde kamerverhuurpand een rechtens aanwezige woning aanwezig is met een oppervlakte van kleiner of gelijk aan 50 m².

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 3.93 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit kamerverhuurpand (Hoofdstuk 3 Specifieke regels per functie, Afdeling 3.17 Wonen, Paragraaf 3.17.3 Kamerverhuur, Subparagraaf 3.17.3.2 Omgevingsplanactiviteit Woning gebruiken voor kamerverhuur)

Een bestaand of vergund kamerverhuurpand aanwezig is in het gebouw waar de omgevingsvergunning wordt aangevraagd;

Uitsnede: alleen het deel van het artikel met deze regel.

Artikel 2. Verhuurvergunning opkoopbescherming, aanwijzing beschermde woonruimte (Hoofdstuk 2. De Opkoopbescherming)

Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte:

die gelegen is in een van de volgende delen van de gemeente:

Binnensingelgebied (CBS-wijkcodering: WK015300), en;

Hogeland - Velve (CBS-wijkcode:015301) en;

3o. Boswinkel – Stadsveld (CBS-wijkcodering: WK015302), en;

Twekkelerveld – T.H.T. (CBS-wijkcodering: WK015303), en;

Enschede-Noord (CBS-wijkcode:015304), en;

Enschede-Zuid (CBS-wijkcode:015306).

Zie kaart in bijlage 1 voor een overzicht van de wijken waar de opkoopbescherming wordt toegepast.

waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan € 365.000,-;

die op de datum van inschrijving:

vrij was van huur en gebruik,

in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden, of

werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming;

waarvan de datum van inschrijving na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt, en

die meer dan drie maanden voor de datum van inschrijving is opgeleverd als nieuwe woning of nieuw gebouwd appartement.

De verkoper of de nieuwe eigenaar is niet de gemeente of een toegelaten instelling (woningcorporatie).

Artikel 4. Gevallen waarin de vergunning moet worden verleend (Hoofdstuk 2. De Opkoopbescherming)

Het college verleent de verhuurvergunning opkoopbescherming in ieder geval:

als de woonruimte in gebruik wordt gegeven aan een woningzoekende die een bloed- of aanverwantschap in de eerste of tweede graad heeft met de eigenaar;

als de eigenaar na de datum van inschrijving van de woonruimte ten minste twaalf maanden zijn woonadres (als bedoeld in artikel 1.1, onderdeel o, onder 1°, van de Wet basisregistratie personen) in die woonruimte heeft en hij met een woningzoekende schriftelijk overeenkomt dat deze de woonruimte voor een termijn van ten hoogste twaalf maanden in gebruik neemt anders dan voor toeristische verhuur;

als de woonruimte onlosmakelijk deel uitmaakt van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte.

In de gevallen, genoemd in het vorige lid onder a en b, wordt de persoon of worden de personen aan wie de woonruimte wordt verhuurd en die de huurder is op grond van wiens hoedanigheid er recht is op de vergunning, in de vergunning genoemd.

De vergunning is niet overdraagbaar en gebonden aan de vergunninghouder en de specifieke woonruimte.

De vergunning als bedoeld in het eerste lid wordt niet verleend als er een bibob-weigering plaatsvindt als bedoeld in artikel 43, eerste lid, van de wet.

Artikel 2. Verhuurvergunning opkoopbescherming, aanwijzing beschermde woonruimte (Hoofdstuk 2. De Opkoopbescherming)

Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte:

die gelegen is in een van de volgende delen van de gemeente:

Binnensingelgebied (CBS-wijkcodering: WK015300), en;

Hogeland - Velve (CBS-wijkcode:015301) en;

3o. Boswinkel – Stadsveld (CBS-wijkcodering: WK015302), en;

Twekkelerveld – T.H.T. (CBS-wijkcodering: WK015303), en;

Enschede-Noord (CBS-wijkcode:015304), en;

Enschede-Zuid (CBS-wijkcode:015306).

Zie kaart in bijlage 1 voor een overzicht van de wijken waar de opkoopbescherming wordt toegepast.

waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan € 365.000,-;

die op de datum van inschrijving:

vrij was van huur en gebruik,

in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden, of

werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming;

waarvan de datum van inschrijving na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt, en

die meer dan drie maanden voor de datum van inschrijving is opgeleverd als nieuwe woning of nieuw gebouwd appartement.

De verkoper of de nieuwe eigenaar is niet de gemeente of een toegelaten instelling (woningcorporatie).