Woning in de tuin in Goeree-Overflakkee: dit zijn de regels

Artikel 3 Eisen aan de pré-mantelzorgwoning

Het bouwen van de pré-mantelzorgwoning is alleen toegestaan in het achtererfgebied en binnen een afstand van 25 meter van de hoofdwoning van het betreffende perceel.

Het bouwen van de pré-mantelzorgwoning is alleen toegestaan binnen het bouwvlak van de hoofdwoning. In andere gevallen zoals bij bedrijfs- of agrarische woningen dient te worden voldaan aan artikel 22.37, tweede lid, van het Omgevingsplan.

Op eigen terrein wordt in voldoende mate voorzien in parkeergelegenheid ten behoeve van de pré-mantelzorgwoning.

De pré-mantelzorgwoning maakt gebruik van de bestaande ontsluiting van het perceel.

De pré-mantelzorgwoning voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en de regels uit het Omgevingsplan ten aanzien van binnenplanse vergunningsvrije activiteiten van rechtswege in overeenstemming met de artikelen 22.36 en 22.37 van het Omgevingsplan Goeree-Overflakkee. Dat betekent dat:

de pré-mantelzorgwoning past binnen het toegestane maximale aantal vierkante meters aan bouwwerken;

de pré-mantelzorgwoning als unit mogelijk is, maar ook om een (bestaand) bijgebouw te verbouwen tot pré-mantelzorgwoning;

het buiten de bebouwde kom mogelijk is een pré-mantelzorgwoning te bouwen als het achtererf al maximaal bebouwd is, als het bouwwerk in zijn geheel of in delen verplaatsbaar is en niet groter is dan 100 m².

Als een pré-mantelzorgwoning meerdere verdiepingen heeft, mag alleen de begane grond worden gebruikt als leefruimte en de andere verdieping(en) mogen alleen worden gebruikt voor opslag.

De pré-mantelzorgwoning voldoet aan de eisen voor een levensloopgeschikte woning.

Artikel 4 Regels over de vergunning

Op basis van deze beleidsregel kunnen burgemeester en wethouders een omgevingsvergunning verlenen voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA)

De omgevingsvergunning wordt verleend voor de duur van tien jaar, maar eindigt in afwijking daarvan binnen drie maanden als zich, en op het moment dat, een van de volgende situaties voordoet:

de mantelzorgverlener wijzigt, bijvoorbeeld bij verkoop van de hoofdwoning;

de bewoning van de pré-mantelzorgwoning door de toekomstige mantelzorgontvanger of toekomstige mantelzorgverlener eindigt;

de pré-mantelzorgrelatie eindigt;

de pré-mantelzorg gaat over in mantelzorg; of

de toekomstige mantelzorgontvanger of toekomstige mantelzorgverlener komt te overlijden.

Als een van de situaties zoals beschreven in het eerste lid zich voordoet, moet de pré-mantelzorgwoning binnen drie maanden na het ontstaan van die situatie worden verwijderd. In het geval de pré-mantelzorgwoning in een permanent (vrijstaand) bijbehorend bouwwerk is gevestigd moeten de woonvoorzieningen binnen drie maanden verwijderd zijn, zodanig dat er geen sprake meer is van een zelfstandige woning.

Als na de periode van tien jaar niet daadwerkelijk een mantelzorgsituatie is ontstaan, moet opnieuw een vergunning worden aangevraagd, of moet de pré-mantelzorgsituatie worden beëindigd op de manier zoals in het tweede lid staat beschreven.

Artikel 3 Eisen aan de pré-mantelzorgwoning

Het bouwen van de pré-mantelzorgwoning is alleen toegestaan in het achtererfgebied en binnen een afstand van 25 meter van de hoofdwoning van het betreffende perceel.

Het bouwen van de pré-mantelzorgwoning is alleen toegestaan binnen het bouwvlak van de hoofdwoning. In andere gevallen zoals bij bedrijfs- of agrarische woningen dient te worden voldaan aan artikel 22.37, tweede lid, van het Omgevingsplan.

Op eigen terrein wordt in voldoende mate voorzien in parkeergelegenheid ten behoeve van de pré-mantelzorgwoning.

De pré-mantelzorgwoning maakt gebruik van de bestaande ontsluiting van het perceel.

De pré-mantelzorgwoning voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en de regels uit het Omgevingsplan ten aanzien van binnenplanse vergunningsvrije activiteiten van rechtswege in overeenstemming met de artikelen 22.36 en 22.37 van het Omgevingsplan Goeree-Overflakkee. Dat betekent dat:

de pré-mantelzorgwoning past binnen het toegestane maximale aantal vierkante meters aan bouwwerken;

de pré-mantelzorgwoning als unit mogelijk is, maar ook om een (bestaand) bijgebouw te verbouwen tot pré-mantelzorgwoning;

het buiten de bebouwde kom mogelijk is een pré-mantelzorgwoning te bouwen als het achtererf al maximaal bebouwd is, als het bouwwerk in zijn geheel of in delen verplaatsbaar is en niet groter is dan 100 m².

Als een pré-mantelzorgwoning meerdere verdiepingen heeft, mag alleen de begane grond worden gebruikt als leefruimte en de andere verdieping(en) mogen alleen worden gebruikt voor opslag.

De pré-mantelzorgwoning voldoet aan de eisen voor een levensloopgeschikte woning.

Artikel 5 Geen vergunning

Burgemeester en wethouders verlenen geen vergunning als de pré-mantelzorgwoning leidt tot:

verstoring van de openbare orde, veiligheid of gezondheid;

verstoring van een geordend woon- en leefmilieu in de omgeving van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft;

een onaanvaardbaar woon- en leefklimaat in en om de pré-mantelzorgwoning;

een onevenredige afbreuk van de gebruiksmogelijkheden van belendende erven en bedrijvigheid; of

een permante woonbestemming, woningsplitsing of recreatief gebruik.